Thi Công Nhà Phố Tại Lâm Đồng: Dịch Vụ Trọn Gói Từ VietHome
VietHome nhận thi công nhà phố tại Lâm Đồng theo hình thức trọn gói — từ khảo sát lô đất, thiết kế, xin phép tới bàn giao nhà hoàn thiện. Lâm Đồng là khu vực duy nhất trong vùng phục vụ có khí hậu cao nguyên, và điều đó đảo ngược gần như mọi thứ so với đồng bằng: nhà ở đây không cần chống nóng mà cần giữ nhiệt và chống ẩm. Độ ẩm cao quanh năm khiến tường mốc, gỗ phồng và kim loại gỉ nhanh hơn nhiều. Cộng thêm địa hình dốc mạnh, cách xây nhà ở Lâm Đồng khác hẳn các tỉnh khác. Bài này nói rõ phạm vi dịch vụ, cách chống ẩm và xử lý dốc, quy trình chín bước và đơn giá.
Dịch vụ thi công nhà phố tại Lâm Đồng gồm những gì
| Hình thức | VietHome lo | Bạn lo | Đơn giá tại Lâm Đồng |
|---|---|---|---|
| Trọn gói | Toàn bộ từ thiết kế tới bàn giao | Chọn vật liệu | 5,9 – 10,2 tr/m² |
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | Vật tư thô, toàn bộ công | Vật tư hoàn thiện | 3,7 – 4,4 tr/m² |
| Phần thô | Vật tư thô và công phần thô | Phần hoàn thiện | 3,5 – 4,2 tr/m² |
| Thiết kế riêng | Sáu bộ hồ sơ | Tự tìm nhà thầu | 250 – 700 ng/m² sàn |
Không bao gồm — nêu bằng văn bản từ báo giá đầu tiên: xử lý dốc, kè và taluy · đào đắp tạo mặt bằng · phá dỡ công trình cũ · phụ phí khoảng cách và lán trại · cổng và hàng rào · sân vườn · nội thất rời.
Với nhà phố Lâm Đồng, nhóm này thường chiếm 15–30% giá trị công trình — phần lớn nằm ở khoản xử lý dốc, thay vì ép cọc như đồng bằng.
Khu vực nhận thi công nhà phố Lâm Đồng
Từ 1/7/2025, Lâm Đồng đã sáp nhập thêm Đắk Nông và Bình Thuận, và cấp huyện đã bỏ. Bảng dưới đây ghi theo tên quen thuộc của phần Lâm Đồng cũ.
| Khu vực | Phường xã tiêu biểu | Cách trụ sở | Độ cao | Địa hình |
|---|---|---|---|---|
| Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Cát Tiên | Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Cát Tiên | 155 – 195 km | Thấp | Đồi thoải |
| Bảo Lộc, Bảo Lâm | Bảo Lộc, Lộc Sơn, Lộc Thắng | 190 – 215 km | Trung bình | Đồi, mưa nhiều nhất |
| Di Linh | Di Linh, Gia Hiệp, Hòa Ninh | 215 – 240 km | Trung bình | Đồi lượn sóng |
| Đức Trọng, Lâm Hà | Liên Nghĩa, Đinh Văn, Nam Ban | 250 – 280 km | Cao | Đồi, thung lũng |
| Đơn Dương | Thạnh Mỹ, D’ran, Lạc Lâm | 265 – 290 km | Cao | Đồi dốc |
| Đà Lạt | Đà Lạt, Phường 1 tới Phường 12, Tà Nung | 285 – 310 km | Cao nhất | Dốc mạnh |
| Lạc Dương, Đam Rông | Lạc Dương, Đạ Sar, Đạ Rsal | 295 – 330 km | Cao | Dốc mạnh |
Bảo Lộc, Đức Trọng và Đà Lạt là ba khu nhận nhiều nhất — đô thị hóa mạnh nhất và nhu cầu xây nhà cao nhất.
Toàn bộ Lâm Đồng đều có lán trại. Đội thi công ở lại công trường, về thăm nhà theo lịch.
Độ ẩm cao — điều kiện đảo ngược mọi thứ
Đây là khác biệt căn bản giữa xây nhà ở Lâm Đồng và ở mọi tỉnh khác trong vùng phục vụ.
Ở đồng bằng, bài toán là chống nóng. Ở Lâm Đồng, nhiệt độ mát quanh năm nhưng độ ẩm rất cao, có sương mù nhiều tháng và mưa kéo dài. Kết quả là tường mốc, gỗ phồng, kim loại gỉ và mùi ẩm trong nhà.
Chuyện này ảnh hưởng năm thứ:
Tường ngoài dễ ngấm và mốc. Mưa kéo dài kèm sương làm tường ẩm liên tục, không có thời gian khô.
Đồ gỗ phồng và cong vênh. Gỗ hút ẩm trong không khí, nhất là gỗ công nghiệp.
Kim loại gỉ nhanh dù ở xa biển.
Sàn và tường trong nhà lạnh, dễ đọng nước. Chênh lệch nhiệt độ giữa bề mặt lạnh và không khí ẩm gây ngưng tụ.
Nhà cần giữ nhiệt thay vì tỏa nhiệt — ngược hoàn toàn với đồng bằng.
Bảy việc VietHome làm khác cho công trình Lâm Đồng
Chống thấm tường ngoài toàn bộ, không chỉ khu ướt. Ở đồng bằng chỉ chống thấm nhà vệ sinh và sân thượng; ở Lâm Đồng phải làm cả mặt ngoài tường.
Sơn ngoại thất loại chống thấm và chống rêu mốc, số lớp ghi rõ trong hợp đồng.
Mái dốc lớn hơn mức thông thường, tối thiểu 30 độ, để nước mưa thoát nhanh và không đọng.
Mái đua vươn xa hơn để che tường khỏi mưa hắt — đây là cách chống ẩm hiệu quả nhất mà không tốn vật liệu đặc biệt.
Thông gió chủ động cho khu ướt và kho. Quạt hút hoặc khe thoát khí, vì phơi khô tự nhiên không đủ.
Hạn chế gỗ công nghiệp ở khu tiếp xúc ẩm. Tủ bếp dưới, tủ lavabo nên dùng vật liệu chịu ẩm; gỗ tự nhiên đã xử lý kỹ hoặc nhựa composite.
Nền nhà có lớp cách ẩm. Hơi ẩm từ đất bốc lên qua nền là nguyên nhân thường bị bỏ qua nhất.
Chi phí gói chống ẩm: khoảng 4–9% giá trị công trình. Đây là khoản đáng bỏ nhất ở Lâm Đồng, vì nhà không chống ẩm thì hai ba năm là thấy hậu quả.
Giữ nhiệt — chuyện ngược với đồng bằng
Đà Lạt và Lạc Dương có những đêm dưới 12 độ. Nhà xây theo tiêu chuẩn đồng bằng ở đây lạnh và ẩm.
Ba cách giữ nhiệt hợp lý:
Cửa kính hai lớp hoặc kính hộp ở phòng ngủ và phòng khách. Đây là khoản đáng đầu tư nhất.
Trần có lớp cách nhiệt — cùng vật liệu như chống nóng ở đồng bằng, nhưng ở đây dùng để giữ nhiệt.
Hạn chế khe hở quanh cửa. Gioăng cửa phải liền mạch, đây là chỗ mất nhiệt nhiều nhất.
Nếu muốn có lò sưởi, phải tính vị trí ống khói và kết cấu đỡ ngay từ bản vẽ. Làm sau phải đục sàn và mái.
Địa hình dốc — khoản chi phí lớn nhất
Ở đồng bằng, khoản lớn nhất ngoài tiền xây là ép cọc. Ở Lâm Đồng, đó là xử lý dốc.
| Độ dốc lô đất | Cách xử lý | Chi phí thêm |
|---|---|---|
| Dưới 5% | Gần như không cần | 0 – 20 triệu |
| 5 – 15% | Kè thấp, chia hai cao độ | 30 – 90 triệu |
| 15 – 30% | Kè cao, bậc cấp, móng theo cao độ | 90 – 250 triệu |
| Trên 30% | Kè nhiều tầng, xử lý taluy | 250 – 600 triệu |
Bốn điều bắt buộc với lô đất dốc:
Không san phẳng toàn bộ. Bố trí nhà theo bậc cấp vừa tiết kiệm đào đắp vừa giữ được thoát nước tự nhiên.
Rãnh chắn ngang phía trên nhà. Nước mưa chảy từ trên dốc xuống phải được dẫn vòng, không cho tràn vào nhà.
Kè phải có lỗ thoát nước. Kè kín làm nước tích sau kè, áp lực tăng dần và cuối cùng đẩy sập kè. Đây là lỗi phổ biến và hậu quả nặng.
Móng tính theo từng cao độ. Không dùng một cốt móng chung cho cả lô dốc.
Rủi ro sạt trượt
Đất bazan phong hóa ở Lâm Đồng chịu tải khá tốt khi khô, nhưng mất ổn định khi ngấm nước lâu. Mùa mưa kéo dài là lúc rủi ro sạt trượt cao nhất.
Ba việc giảm rủi ro:
Thoát nước mặt tốt — rãnh chắn phía trên, rãnh dẫn quanh nhà, không để nước đọng trên taluy.
Không đào chân taluy quá sâu để lấy thêm mặt bằng. Đây là nguyên nhân sạt trượt phổ biến nhất.
Trồng cây giữ đất trên taluy thay vì để trần.
Với lô đất dốc trên 30%, VietHome khuyến nghị khảo sát địa chất trước khi thiết kế. Chi phí 12–30 triệu, so với rủi ro sạt lở sau khi đã xây.
Nền đất Lâm Đồng
| Vùng | Loại đất | Móng thường dùng | Tiền móng nhà 100m² sàn |
|---|---|---|---|
| Vùng đồi bazan | Bazan phong hóa, chịu tải khá | Móng băng, móng đơn | 70 – 160 triệu |
| Vùng thung lũng | Phù sa, có nơi yếu | Móng băng gia cường | 130 – 270 triệu |
| Vùng đất đắp cũ | Đất đắp không đầm kỹ | Móng băng gia cường hoặc cọc | 180 – 380 triệu |
Phần lớn Lâm Đồng chỉ cần móng băng — đây là lợi thế lớn về chi phí so với đồng bằng.
Riêng vùng đất đắp cũ cần chú ý. Nhiều lô đất ở khu vực đô thị Đà Lạt và Bảo Lộc từng được san lấp tạo mặt bằng. Nếu đất đắp không đầm kỹ thì sẽ lún không đều. Cần hỏi kỹ lịch sử lô đất ở buổi khảo sát.
Quy trình thi công nhà phố chín bước
Bước 1 — Khảo sát lô đất
Thời gian: 7 – 10 ngày.
Đo hiện trạng, đo độ dốc và xác định cách xử lý dốc, xác định hướng nhà và hướng gió lạnh, hỏi lịch sử lô đất có phải đất đắp không, kiểm tra thoát nước mặt và tình trạng taluy xung quanh, kiểm tra tuyến vận chuyển, tra ba chỉ tiêu quy hoạch, kiểm tra đất đã chuyển mục đích chưa, và khảo sát chỗ dựng lán trại.
Với lô dốc trên 30%, khuyến nghị khoan khảo sát địa chất.
Cam kết: không báo giá qua điện thoại. Khảo sát không tính phí dù công trình ở xa.
Bước 2 — Mặt bằng công năng và báo giá sơ bộ
Thời gian: 1 – 3 tuần.
Với lô dốc, VietHome trình bày cách bố trí nhà theo bậc cấp kèm chi phí xử lý dốc trước khi vẽ chi tiết.
Cam kết: báo giá gồm bảng quy đổi diện tích chi tiết, danh mục vật tư ghi tên hãng và mã, danh sách hạng mục không nằm trong giá, khối lượng đào đắp và chiều dài kè bằng con số cụ thể, và gói chống ẩm tách thành dòng riêng.
Bước 3 — Phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật
Thời gian: 4 – 7 tuần. Ba đến bốn vòng chỉnh mỗi loại, ghi trong hợp đồng. Duyệt bản vẽ qua họp trực tuyến.
Bước 4 — Hồ sơ xin phép xây dựng
Thời gian: 1 tuần làm hồ sơ, 2 – 6 tuần chờ cấp phép. Nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công phường xã.
Cam kết: kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý đất. Với lô ở khu vực trung tâm Đà Lạt và các khu du lịch, kiểm tra thêm quy định riêng về kiến trúc, chiều cao, mật độ xây dựng và cây xanh — Đà Lạt có quy chế quản lý kiến trúc riêng chặt hơn nhiều nơi khác.
Bước 5 — Xử lý dốc, làm kè và thi công móng
Thời gian: 4 – 12 tuần tùy độ dốc. Đây là bước dài nhất với công trình Lâm Đồng.
Đào đắp tạo bậc cấp, làm kè có lỗ thoát nước, làm rãnh chắn phía trên nhà, thi công móng theo từng cao độ.
Cam kết: chủ nhà được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông, báo trước 48 giờ, có video nếu không tới được. Nghiệm thu riêng phần kè và hệ thoát nước sau kè — kè không có lỗ thoát nước là lỗi nghiêm trọng và không sửa được sau khi lấp đất.
Bước 6 — Phần thô
Thời gian: 16 – 26 tuần với nhà 1 trệt 2 lầu. Dài hơn đồng bằng vì mưa nhiều.
Cam kết: mỗi tầng đều mời nghiệm thu thép sàn, báo trước 48 giờ. Báo cáo ảnh tiến độ hằng tuần.
Bước 7 — Chống thấm, chống ẩm và điện nước âm
Thời gian: 4 – 6 tuần. Dài hơn đồng bằng vì làm chống thấm toàn bộ tường ngoài.
Cam kết: chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường, không chỉ khu ướt. Nền có lớp cách ẩm. Mời chủ nhà kiểm tra vị trí từng ổ cắm trước khi tô kín tường. Chụp ảnh toàn bộ tường làm sơ đồ điện nước âm. Thử nước chống thấm 24–48 giờ.
Bước 8 — Hoàn thiện
Thời gian: 14 – 18 tuần. Dài hơn đồng bằng vì sơn và vữa lâu khô trong khí hậu ẩm.
Cam kết: vật liệu chọn mẫu thật tại showroom ở trụ sở Thủ Đức, hoặc gửi mẫu chính tới tận nơi. Vật liệu gỗ ở khu tiếp xúc ẩm được tư vấn loại chịu ẩm. Sơn ngoại thất loại chống thấm chống rêu mốc, số lớp ghi rõ.
Về tiến độ sơn: trong mùa mưa, thời gian chờ khô giữa các lớp dài hơn đồng bằng đáng kể. Ép tiến độ ở khâu này là nguyên nhân sơn bong và mốc sớm.
Bước 9 — Nghiệm thu và bàn giao
Thời gian: 2 – 3 tuần.
Cam kết: bàn giao đủ bản vẽ hoàn công, sơ đồ điện nước âm, bảng kê vật tư và phiếu bảo hành. Kèm hướng dẫn chống ẩm khi sử dụng — cách thông gió, dấu hiệu ẩm sớm cần xử lý, lịch kiểm tra kè và rãnh thoát nước. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.
Tổng thời gian dự án: 14 – 20 tháng với nhà phố 1 trệt 2 lầu. Dài hơn đồng bằng vì mưa nhiều và vật liệu lâu khô. Chi tiết ở bài xây nhà mất bao lâu.
Đơn giá thi công nhà phố tại Lâm Đồng 2026
| Gói | Đơn giá | Vật liệu |
|---|---|---|
| Tiêu chuẩn | 5.900.000 – 6.600.000 đ/m² | Gạch granite, sơn tốt, nhôm hệ phổ thông |
| Nâng cao | 6.600.000 – 7.800.000 đ/m² | Đá tự nhiên khu chính, thiết bị nhập |
| Cao cấp | 7.800.000 – 10.200.000 đ/m² | Đá marble, gỗ thật, thiết bị châu Âu |
| Phần thô riêng | 3.500.000 – 4.200.000 đ/m² | Chưa vật tư hoàn thiện |
Phụ phí theo khu vực
| Khu vực | Điều chỉnh |
|---|---|
| Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Cát Tiên | Cộng 10 – 15% |
| Bảo Lộc, Bảo Lâm | Cộng 14 – 19% |
| Di Linh | Cộng 16 – 21% |
| Đức Trọng, Lâm Hà | Cộng 18 – 24% |
| Đơn Dương | Cộng 19 – 25% |
| Đà Lạt | Cộng 21 – 28% |
| Lạc Dương, Đam Rông | Cộng 23 – 31% |
| Gói chống ẩm | Cộng thêm 4 – 9% |
Ví dụ tính một công trình cụ thể
Lô 300m² tại Bảo Lộc, độ dốc khoảng 12%, xây 1 trệt 1 lầu, mỗi sàn 110m², mái ngói dốc 32 độ, hiên rộng 20m², sân 40m².
Diện tích quy đổi
| Hạng mục | Diện tích | Hệ số | Ra |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 110 | 50% | 55,0 |
| Tầng trệt | 110 | 100% | 110,0 |
| Lầu 1 | 110 | 100% | 110,0 |
| Hiên có mái | 20 | 70% | 14,0 |
| Mái ngói dốc lớn | 140 | 75% | 105,0 |
| Sân lát đá | 40 | 45% | 18,0 |
| Cộng | 412,0 m² |
Tiền xây
Gói nâng cao 7.000.000 đ/m², cộng 16% phụ phí khu vực, cộng 6% gói chống ẩm, giảm 3% vì trên 400m²:
412,0 × 7.000.000 × 1,16 × 1,06 × 0,97 ≈ 3,440 tỷ
Tổng tiền cần chuẩn bị
| Khoản | Ước tính |
|---|---|
| Tiền xây trọn gói | 3,44 tỷ |
| Xử lý dốc 12%: kè thấp, hai cao độ | 35 – 90 triệu |
| Ép cọc | Thường không cần |
| Cổng và hàng rào | 130 – 300 triệu |
| Sân vườn | 70 – 200 triệu |
| Nội thất rời | 720 tr – 1,15 tỷ |
| Dự phòng 8% | 280 – 350 triệu |
| Cộng | 4,68 – 5,53 tỷ |
Chưa tính tiền đất.
Nếu cùng căn nhà này ở Đà Lạt trên lô dốc 25%: phụ phí khu vực 24% thay vì 16%, xử lý dốc 150–250 triệu thay vì 35–90 triệu — tổng lên khoảng 5,15–6,10 tỷ.
Quy định kiến trúc riêng của Đà Lạt
Đà Lạt có quy chế quản lý kiến trúc chặt hơn phần lớn các đô thị khác, nhất là ở khu trung tâm và các khu vực có giá trị cảnh quan.
Bốn thứ thường bị quy định:
Chiều cao và số tầng, thường chặt hơn quy định chung.
Mật độ xây dựng và tỷ lệ cây xanh — nhiều khu yêu cầu giữ tỷ lệ cây xanh tối thiểu.
Hình thức mái. Nhiều khu yêu cầu mái dốc, không cho mái bằng.
Màu sắc và vật liệu mặt tiền ở một số tuyến phố.
Với lô đất có cây thông hoặc cây lâu năm, cần kiểm tra quy định về việc giữ hoặc chặt cây trước khi thiết kế.
VietHome tra quy chế của chính khu vực lô đất ngay ở buổi khảo sát, trước khi kiến trúc sư bắt đầu vẽ. Vẽ xong mới biết vượt quy định thì mất cả thời gian lẫn tiền thiết kế.
Vận chuyển vật tư
Tuyến chính từ TP.HCM: theo quốc lộ 20 qua Đồng Nai, lên Bảo Lộc, Di Linh, Đức Trọng rồi tới Đà Lạt.
Đường có nhiều đèo dốc. Đèo Bảo Lộc và đèo Prenn là hai đoạn xe tải nặng đi chậm và có lúc phải giảm tải. Điều này làm tăng chi phí và thời gian vận chuyển.
Mùa mưa có nguy cơ sạt lở trên đèo. Có những đợt đường tắc vài ngày, ảnh hưởng nguồn cung vật tư cho công trường.
Cách VietHome xử lý: dự trữ vật tư khô ở công trường nhiều hơn mức thông thường, và bố trí lịch giao hàng có dư thời gian trong mùa mưa.
Vật liệu tại chỗ: cát và đá có nguồn ở khu vực Đức Trọng, Lâm Hà — với công trình quanh đó thì mua tại chỗ rẻ hơn chở từ xa.
Mùa mưa và lịch khởi công
Lâm Đồng có mùa mưa dài, và Bảo Lộc là một trong những nơi mưa nhiều nhất nước.
| Khởi công tháng | Rơi vào | Đánh giá |
|---|---|---|
| 11 – 1 | Mùa khô | Tốt nhất |
| 2 – 3 | Mùa khô | Tốt |
| 4 – 6 | Đầu mùa mưa | Chậm 4 – 7 tuần |
| 7 – 10 | Mưa lớn kéo dài | Chậm 7 – 12 tuần |
Ba lý do mùa mưa ảnh hưởng nặng ở Lâm Đồng:
Đào đắp và làm kè không làm được khi mưa. Đất bazan ngấm nước trở nên nhão và dễ sạt.
Vật liệu lâu khô. Vữa, sơn và bả đều cần thời gian chờ dài hơn.
Đường đèo có nguy cơ tắc do sạt lở, ảnh hưởng nguồn cung vật tư.
Lịch hợp lý: khởi công tháng 11–1, làm xong phần xử lý dốc và móng trước tháng 4.
Bố trí nhà trên lô đất dốc
Đây là phần khác hẳn nhà phố đồng bằng.
Ba cách bố trí theo địa hình:
Nhà theo bậc cấp. Chia nhà thành hai ba cao độ theo dốc tự nhiên. Tiết kiệm đào đắp nhất và giữ được thoát nước tự nhiên.
Nhà đặt trên cao độ cao nhất. Phần dốc phía dưới làm sân vườn theo bậc. Hợp với lô dốc vừa.
Nhà đặt lưng chừng có kè hai phía. Cần kè cả phía trên và phía dưới, tốn hơn nhưng có tầm nhìn tốt.
Bốn thứ phải tính khi bố trí:
Lối xe vào nhà. Dốc lên nhà không nên quá 15%, nếu không xe khó lên nhất là khi trời mưa.
Chỗ đậu xe ở cao độ nào. Đặt ở cao độ thấp gần đường thì tiết kiệm, nhưng phải leo bậc về nhà.
Hướng nhà so với hướng gió lạnh. Nên tránh mặt chính hứng gió lạnh trực tiếp.
Tầm nhìn. Đây là lợi thế lớn nhất của lô đất dốc, nên tận dụng bằng cách bố trí phòng khách và phòng ngủ chính hướng ra tầm nhìn đẹp.
Cách chia vùng theo chiều sâu lô đất có ở bài xây nhà phố 5x20m. Nếu đang phân vân xây mấy tầng, xem bài nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng.
Vì sao chọn VietHome cho công trình tại Lâm Đồng
VietHome là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng, trụ sở tại 19/4 Hồ Bá Phấn, phường Phước Long A, TP. Thủ Đức. Nhập mã số vào Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là tra được.
Chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường, không chỉ khu ướt. Đây là khác biệt lớn nhất so với cách làm ở đồng bằng, và là thứ quyết định nhà có mốc hay không.
Đo độ dốc và tính khối lượng đào đắp cùng chiều dài kè bằng con số cụ thể, không ghi “theo thực tế”. Với Lâm Đồng đây là khoản lớn nhất ngoài tiền xây.
Kè làm có lỗ thoát nước và nghiệm thu riêng phần thoát nước sau kè. Kè kín làm nước tích sau kè và cuối cùng đẩy sập kè — lỗi phổ biến và không sửa được sau khi lấp đất.
Tra quy chế kiến trúc của chính khu vực lô đất trước khi vẽ, nhất là với Đà Lạt nơi quy định chặt hơn nhiều nơi khác.
Không ép tiến độ ở khâu sơn và bả trong mùa mưa. Thời gian chờ khô ở đây dài hơn đồng bằng, ép tiến độ là nguyên nhân sơn bong và mốc sớm.
Dự trữ vật tư khô ở công trường nhiều hơn mức thông thường, vì đường đèo có nguy cơ tắc do sạt lở trong mùa mưa.
Cách làm việc cho khách ở xa: duyệt bản vẽ qua họp trực tuyến · báo trước 48 giờ ở các mốc nghiệm thu · quay video phần thép trước khi đổ bê tông · báo cáo ảnh tiến độ hằng tuần · gửi mẫu vật liệu chính tới tận nơi.
Cách kiểm chứng năng lực của bất kỳ đơn vị nào có ở bài công ty xây dựng nhà ở. Quy trình chín bước chi tiết có ở bài quy trình xây nhà trọn gói chín bước.
Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà phố tại Lâm Đồng
1. Áp cách xây của đồng bằng cho công trình cao nguyên. Ở đây bài toán là chống ẩm và giữ nhiệt, không phải chống nóng.
2. Chỉ chống thấm khu ướt. Ở Lâm Đồng phải chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường.
3. Làm kè không có lỗ thoát nước. Nước tích sau kè, áp lực tăng dần và cuối cùng đẩy sập kè.
4. San phẳng toàn bộ lô đất dốc. Tốn chi phí đào đắp và phá vỡ thoát nước tự nhiên.
5. Đào chân taluy quá sâu để lấy thêm mặt bằng. Nguyên nhân sạt trượt phổ biến nhất.
6. Không làm rãnh chắn ngang phía trên nhà. Nước mưa từ dốc chảy thẳng vào nhà.
7. Dùng gỗ công nghiệp ở khu tiếp xúc ẩm. Tủ bếp dưới và tủ lavabo phồng nhanh trong khí hậu ẩm.
8. Ép tiến độ khâu sơn trong mùa mưa. Sơn chưa khô đã phủ lớp tiếp gây bong và mốc sớm.
9. Không tra quy chế kiến trúc trước khi vẽ, nhất là ở Đà Lạt. Quy định về chiều cao, mật độ, hình thức mái và cây xanh chặt hơn nhiều nơi.
Câu hỏi thường gặp
VietHome có nhận thi công nhà phố tại Lâm Đồng không?
Có. Nhận công trình tại Bảo Lộc, Bảo Lâm, Di Linh, Đức Trọng, Lâm Hà, Đơn Dương, Đà Lạt, Lạc Dương, Đam Rông, Đạ Huoai, Đạ Tẻh và Cát Tiên. Toàn bộ đều có bố trí lán trại vì cách trụ sở Thủ Đức 155–330km.
Thi công nhà phố tại Lâm Đồng giá bao nhiêu một mét vuông?
Gói tiêu chuẩn 5,9–6,6 triệu đồng mỗi mét vuông quy đổi, nâng cao 6,6–7,8 triệu, cao cấp 7,8–10,2 triệu. Cộng thêm phụ phí khoảng cách 10–31% tùy khu và gói chống ẩm 4–9%.
Xây nhà ở Lâm Đồng khác đồng bằng thế nào?
Đảo ngược gần như mọi thứ. Ở đồng bằng bài toán là chống nóng; ở Lâm Đồng là chống ẩm và giữ nhiệt. Khoản chi phí lớn nhất ngoài tiền xây cũng khác — đồng bằng là ép cọc, Lâm Đồng là xử lý dốc.
Gói chống ẩm gồm những gì?
Bảy việc: chống thấm toàn bộ tường ngoài không chỉ khu ướt, sơn ngoại thất chống thấm chống rêu mốc, mái dốc tối thiểu 30 độ, mái đua vươn xa che tường khỏi mưa hắt, thông gió chủ động cho khu ướt và kho, hạn chế gỗ công nghiệp ở khu tiếp xúc ẩm, và nền có lớp cách ẩm. Chi phí 4–9% giá trị công trình.
Xử lý lô đất dốc tốn bao nhiêu?
Dốc dưới 5% gần như không cần, 5–15% tốn 30–90 triệu, 15–30% tốn 90–250 triệu, trên 30% tốn 250–600 triệu. Đây là khoản lớn nhất ngoài tiền xây ở Lâm Đồng.
Làm kè cần lưu ý gì?
Bốn điều bắt buộc: không san phẳng toàn bộ mà bố trí nhà theo bậc cấp, làm rãnh chắn ngang phía trên nhà, kè phải có lỗ thoát nước, và móng tính theo từng cao độ. Kè không có lỗ thoát nước làm nước tích sau kè và cuối cùng đẩy sập kè.
Xây nhà ở Đà Lạt có quy định riêng gì?
Đà Lạt có quy chế quản lý kiến trúc chặt hơn nhiều nơi. Bốn thứ thường bị quy định là chiều cao và số tầng, mật độ xây dựng và tỷ lệ cây xanh, hình thức mái nhiều khu yêu cầu mái dốc, và màu sắc vật liệu mặt tiền ở một số tuyến phố.
Xây nhà ở Lâm Đồng có phải ép cọc không?
Phần lớn không cần. Đất bazan phong hóa ở vùng đồi chịu tải khá tốt, nhà hai tầng thường chỉ cần móng băng với tiền móng 70–160 triệu. Riêng vùng đất đắp cũ ở khu đô thị cần hỏi kỹ lịch sử lô đất vì đất đắp không đầm kỹ sẽ lún không đều.
Nên khởi công xây nhà ở Lâm Đồng vào tháng nào?
Tháng 11 tới tháng 1 là tốt nhất. Tránh tháng 7–10 vì ba lý do: đào đắp và làm kè không làm được khi mưa, vật liệu lâu khô, và đường đèo có nguy cơ tắc do sạt lở.
Tổng tiền xây nhà phố ở Lâm Đồng bằng bao nhiêu lần hợp đồng?
Khoảng 1,35–1,6 lần. Nhà 1 trệt 1 lầu mỗi sàn 110m² ở Bảo Lộc trên lô dốc 12% có tiền xây khoảng 3,44 tỷ đã gồm gói chống ẩm, tổng khoảng 4,68–5,53 tỷ chưa tính đất. Nếu ở Đà Lạt trên lô dốc 25% thì tổng lên 5,15–6,10 tỷ.
