Thi Công Nhà Phố Tại Đà Nẵng: Dịch Vụ Trọn Gói Từ VietHome
VietHome nhận thi công nhà phố tại Đà Nẵng theo hình thức trọn gói — từ khảo sát lô đất, thiết kế, xin phép tới bàn giao nhà hoàn thiện, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện. Đà Nẵng có một điều kiện mà không tỉnh phía Nam nào có: bão. Mỗi năm khu vực này đón vài cơn, có năm gặp bão mạnh. Nhà xây theo tiêu chuẩn miền Nam đặt ở đây có thể tốc mái hoặc hỏng cửa ngay mùa bão đầu tiên. Cộng thêm ngập do mưa bão và hơi muối ở dải ven biển, cách xây nhà ở Đà Nẵng khác hẳn. Bài này nói rõ phạm vi dịch vụ, cách chống bão, quy trình chín bước và đơn giá.
Dịch vụ thi công nhà phố tại Đà Nẵng gồm những gì
| Hình thức | VietHome lo | Bạn lo | Đơn giá tại Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Trọn gói | Toàn bộ từ thiết kế tới bàn giao | Chọn vật liệu | 5,8 – 10,2 tr/m² |
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | Vật tư thô, toàn bộ công | Vật tư hoàn thiện | 3,7 – 4,4 tr/m² |
| Phần thô | Vật tư thô và công phần thô | Phần hoàn thiện | 3,5 – 4,2 tr/m² |
| Thiết kế riêng | Sáu bộ hồ sơ | Tự tìm nhà thầu | 250 – 700 ng/m² sàn |
Không bao gồm — nêu bằng văn bản từ báo giá đầu tiên: ép cọc nếu cần · san lấp nâng nền · phá dỡ công trình cũ · phụ phí hẻm nhỏ · cổng và hàng rào · sân vườn · nội thất rời.
Với nhà phố Đà Nẵng, nhóm này thường chiếm 14–28% giá trị công trình.
Khu vực nhận thi công nhà phố Đà Nẵng
Từ 1/7/2025, Đà Nẵng đã sáp nhập thêm Quảng Nam, và cấp quận huyện đã bỏ. Bảng dưới đây ghi theo tên quen thuộc.
| Khu vực | Phường xã tiêu biểu | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Hải Châu, Thanh Khê | Hải Châu, Thanh Khê, Hòa Cường, Chính Gián | Trung tâm, hẻm nhỏ nhiều |
| Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn | An Hải, Mân Thái, Mỹ An, Hòa Hải | Ven biển, hơi muối và gió bão mạnh |
| Liên Chiểu, Cẩm Lệ | Hòa Khánh, Hòa Minh, Khuê Trung, Hòa An | Khu dân cư mới, nhiều khu phân lô |
| Hòa Vang | Hòa Tiến, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Bắc | Vùng đồi và đồng bằng, đất rộng |
| Hội An, Điện Bàn | Hội An, Cẩm Châu, Vĩnh Điện, Điện Ngọc | Hội An có quy chế bảo tồn riêng |
| Tam Kỳ, Núi Thành | Tam Kỳ, An Sơn, Núi Thành, Tam Hiệp | Đô thị và khu công nghiệp |
| Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn | Nam Phước, Hà Lam, Đông Phú | Nông thôn, đồng bằng ven sông |
| Đại Lộc, Tiên Phước, Hiệp Đức | Ái Nghĩa, Tiên Kỳ, Tân An | Vùng trung du, đồi |
Chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công cho toàn bộ khu vực này. Bạn không làm việc qua trung gian và không phải chờ đội từ miền Nam ra.
Với công trình ở khu vực Quảng Nam cũ — gồm Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ, Núi Thành, Duy Xuyên và các huyện miền núi — điều kiện xây nhà khác đáng kể, nhất là chuyện sạt lở ở vùng núi phía tây và quy chế bảo tồn phố cổ. Chi tiết có ở bài thi công nhà phố tại Quảng Nam.
CẦN BỔ SUNG ĐỊA CHỈ CHI NHÁNH MIỀN TRUNG — điền địa chỉ, số điện thoại và giờ làm việc trước khi đăng bài.
Bão — điều kiện quyết định khi xây nhà miền Trung
Đây là khác biệt lớn nhất giữa xây nhà ở Đà Nẵng và ở bất kỳ tỉnh phía Nam nào.
Miền Trung nằm trên đường đi của bão. Mùa bão thường từ tháng 9 tới tháng 12, và mỗi mùa khu vực này chịu ảnh hưởng của vài cơn. Gió bão mạnh kèm mưa lớn tạo ra tổ hợp tải trọng mà nhà miền Nam không phải tính tới.
Bão gây hư hại theo bốn kiểu:
Tốc mái. Kiểu hư hại phổ biến nhất. Gió luồn dưới mái tạo lực nâng, bóc mái từ mép và diềm.
Vỡ và bung cửa. Áp lực gió lên cửa kính lớn, và vật bay va đập.
Nước tạt vào nhà qua khe hở. Mưa bão đi ngang chứ không rơi thẳng, nước lọt qua khe cửa và khe mái.
Ngập do mưa lớn. Bão mang lượng mưa rất lớn trong thời gian ngắn, hệ thoát nước quá tải.
Tám việc VietHome làm khác cho công trình miền Trung
Mái bê tông là lựa chọn ưu tiên. Nặng và liền khối nên không bị tốc. Với công trình ven biển ở Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, đây gần như là lựa chọn duy nhất hợp lý.
Nếu dùng mái ngói thì kèo phải neo vào giằng bê tông, ngói bắt vít hoặc có chốt, không xếp chồng. Diềm mái và mép mái tính dư.
Hạn chế mái vươn xa. Mái vươn dài chịu lực nâng của gió mạnh hơn nhiều — đây là chỗ gió bóc mái từ đó.
Giằng tường và giằng mái đầy đủ. Hệ giằng là thứ giữ cho khung nhà không bị xé khi gió mạnh.
Cửa và cửa sổ dùng khung chắc, khóa nhiều điểm, gioăng kín liền mạch. Cửa là bộ phận yếu nhất khi bão.
Kính mặt hướng gió bão nên chia ô nhỏ hơn thay vì một tấm lớn. Kính lớn chịu áp lực gió kém hơn và vỡ thì thiệt hại nặng hơn.
Chừa chỗ lắp thanh chắn hoặc cửa chớp bảo vệ cho các cửa lớn hướng biển. Nhiều gia đình miền Trung có bộ chắn bão lắp tạm khi có tin bão.
Thoát nước mái và sân tính dư công suất. Lượng mưa trong bão lớn hơn nhiều so với mưa thường.
Chi phí gói chống bão: khoảng 5–12% giá trị công trình tùy khu vực và khoảng cách tới biển. Đây là khoản đáng bỏ nhất ở miền Trung — một lần tốc mái thường tốn hơn cả gói này.
Hơi muối ở dải ven biển
Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hội An và dải ven biển Quảng Nam chịu thêm hơi muối trong không khí.
Bốn việc cần làm với lô cách biển dưới 3km: nâng mác bê tông và tăng lớp bảo vệ cốt thép · dùng inox, nhôm hoặc thép mạ kẽm nhúng nóng cho chi tiết ngoài trời · phụ kiện kim loại chọn loại chống ăn mòn · sơn ngoại thất loại chịu thời tiết biển.
Chi phí thêm: 4–8% giá trị công trình. Khoản này cộng dồn với gói chống bão.
Ngập và cốt nền
Đà Nẵng và vùng đồng bằng Quảng Nam bị ngập khi mưa bão lớn, có đợt ngập sâu và kéo dài.
| Khu vực | Cốt nền nên cao hơn đường |
|---|---|
| Hòa Vang, vùng đồi | 20 – 40 cm |
| Liên Chiểu, Cẩm Lệ | 40 – 70 cm |
| Hải Châu, Thanh Khê | 50 – 80 cm |
| Vùng trũng ven sông Hàn, sông Cẩm Lệ | 70 – 120 cm |
| Hội An, vùng ven sông Thu Bồn | 80 – 150 cm |
Hội An là trường hợp riêng — khu vực này ngập gần như hằng năm vào mùa lũ, và nhiều nhà đã quen sống chung. Cách xử lý giống vùng lũ đồng bằng: hoặc nâng cốt nền cao, hoặc bố trí tầng trệt chịu được ngâm nước với ổ cắm và tủ điện đặt cao.
VietHome hỏi mức ngập các năm gần đây tại chính tuyến đường đó, không dùng số liệu chung của thành phố.
Nền đất Đà Nẵng và Quảng Nam
| Vùng | Loại đất | Móng thường dùng | Tiền móng nhà 100m² sàn |
|---|---|---|---|
| Vùng đồi Hòa Vang, trung du | Đất pha đá, đất đỏ | Móng băng | 70 – 160 triệu |
| Vùng cát ven biển | Cát rời hoặc cát pha | Móng băng gia cường | 130 – 270 triệu |
| Vùng đồng bằng ven sông | Phù sa, có nơi yếu | Móng băng gia cường hoặc cọc | 190 – 400 triệu |
| Vùng trũng, ruộng lấp | Bùn sét yếu | Ép cọc | 270 – 480 triệu |
Nền đất Đà Nẵng nhìn chung tốt hơn đồng bằng sông Cửu Long — nhiều khu chỉ cần móng băng gia cường.
Về vùng cát ven biển: cát rời chịu tải khá nhưng dễ xói khi có dòng chảy ngầm hoặc mưa lớn. Cần chú ý thoát nước quanh móng, nhất là ở khu vực chịu mưa bão.
Hẻm nhỏ khu trung tâm
Hải Châu và Thanh Khê có nhiều hẻm nhỏ, nhà liền kề sát vách — tương tự nội thành TP.HCM.
| Chiều rộng hẻm | Phụ phí |
|---|---|
| Trên 4m | Không |
| 3 – 4m | 5 – 12% |
| 2,5 – 3m | 12 – 20% |
| Dưới 2,5m | 20 – 28% |
Với nhà sát vách hàng xóm, ba việc bắt buộc trước khi động thổ: lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có ảnh và chữ ký ba bên · thông báo trước cho hàng xóm về lịch ép cọc và đổ bê tông · che chắn kín mặt tiếp giáp.
Hội An — quy chế bảo tồn riêng
Khu phố cổ Hội An và vùng đệm có quy chế quản lý kiến trúc chặt hơn nhiều nơi khác, chia thành ba mức từ vùng lõi tới vùng ngoài. Chiều cao, hình thức mái, màu sắc mặt tiền và diện tích được xây đều bị giới hạn, và công trình trong vùng lõi gần như chỉ được tu bổ theo nguyên trạng.
VietHome tra quy chế của chính khu vực lô đất trước khi kiến trúc sư bắt đầu vẽ. Chi tiết ba mức quản lý và cách xử lý nhà cổ có ở bài thi công nhà phố tại Quảng Nam.
Quy trình thi công nhà phố chín bước
Bước 1 — Khảo sát lô đất
Thời gian: 2 – 5 ngày, do chi nhánh miền Trung thực hiện.
Đo hiện trạng, đánh giá mức gió bão và khoảng cách tới biển, hỏi mức ngập các năm gần đây tại chính tuyến đường đó, đo chiều rộng hẹp nhất của hẻm nếu ở khu trung tâm, hỏi nhà xung quanh về nền đất, tra ba chỉ tiêu quy hoạch, kiểm tra quy chế bảo tồn nếu ở Hội An, và kiểm tra đất đã chuyển mục đích chưa.
Cam kết: không báo giá qua điện thoại. Khảo sát không tính phí.
Bước 2 — Mặt bằng công năng và báo giá sơ bộ
Thời gian: 1 – 3 tuần.
Cam kết: báo giá gồm bảng quy đổi diện tích chi tiết, danh mục vật tư ghi tên hãng và mã, danh sách hạng mục không nằm trong giá, phụ phí hẻm ghi rõ bằng con số, và gói chống bão cùng gói chống ăn mòn tách thành hai dòng riêng.
Bước 3 — Phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật
Thời gian: 4 – 7 tuần. Ba đến bốn vòng chỉnh mỗi loại, ghi trong hợp đồng.
Hồ sơ kết cấu tính tải trọng gió theo vùng bão của khu vực — đây là mục riêng của miền Trung mà hồ sơ miền Nam không có.
Bước 4 — Hồ sơ xin phép xây dựng
Thời gian: 1 tuần làm hồ sơ, 2 – 5 tuần chờ cấp phép. Nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công phường xã.
Cam kết: kiểm tra trước ba thứ hay khiến hồ sơ bị trả lại. Với lô ở Hội An và vùng đệm, kiểm tra thêm quy chế bảo tồn.
Bước 5 — Chuẩn bị công trường và thi công móng
Thời gian: 3 – 8 tuần.
Cam kết: chủ nhà được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông, báo trước 24 giờ. Với công trình gần biển, kiểm tra thêm chiều dày lớp bê tông bảo vệ cốt thép.
Bước 6 — Phần thô
Thời gian: 16 – 26 tuần với nhà 1 trệt 2 lầu.
Cam kết: mỗi tầng đều mời nghiệm thu thép sàn. Nghiệm thu riêng hệ giằng tường và giằng mái — đây là mục riêng của vùng bão, và là thứ giữ cho khung nhà không bị xé khi gió mạnh.
Về lịch thi công: phần mái và phần trên cao nên hoàn thành trước tháng 9. Nếu không kịp thì phải che chắn kỹ và neo giữ vật tư trước mỗi đợt bão.
Bước 7 — Điện nước âm và chống thấm
Thời gian: 3 – 4 tuần.
Cam kết: mời chủ nhà kiểm tra vị trí từng ổ cắm trước khi tô kín tường. Với nhà ở vùng ngập, kiểm tra độ cao ổ cắm và tủ điện. Chụp ảnh toàn bộ tường làm sơ đồ điện nước âm. Thử nước chống thấm 24–48 giờ.
Bước 8 — Hoàn thiện và lắp mái
Thời gian: 14 – 17 tuần.
Cam kết: vật liệu chọn mẫu thật tại chi nhánh. Kiểm tra kỹ điểm neo mái, gioăng cửa và khóa nhiều điểm ở khâu nghiệm thu — ba mục riêng của vùng bão.
Bước 9 — Nghiệm thu và bàn giao
Thời gian: 1 – 2 tuần, chia 2–3 buổi.
Cam kết: bàn giao đủ bản vẽ hoàn công, sơ đồ điện nước âm, bảng kê vật tư và phiếu bảo hành. Kèm hướng dẫn chuẩn bị mùa bão — cách kiểm tra mái và cửa trước mùa bão, cách lắp thanh chắn nếu có, chỗ ngắt điện khi ngập. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.
Tổng thời gian dự án: 12 – 18 tháng với nhà phố 1 trệt 2 lầu. Chi tiết ở bài xây nhà mất bao lâu.
Đơn giá thi công nhà phố tại Đà Nẵng 2026
| Gói | Đơn giá | Vật liệu |
|---|---|---|
| Tiêu chuẩn | 5.800.000 – 6.500.000 đ/m² | Gạch granite, sơn tốt, nhôm hệ phổ thông |
| Nâng cao | 6.500.000 – 7.700.000 đ/m² | Đá tự nhiên khu chính, thiết bị nhập |
| Cao cấp | 7.700.000 – 10.200.000 đ/m² | Đá marble, gỗ thật, thiết bị châu Âu |
| Phần thô riêng | 3.500.000 – 4.200.000 đ/m² | Chưa vật tư hoàn thiện |
Đơn giá cao hơn miền Nam khoảng 5–9% ở cùng cấp vật tư, chủ yếu vì yêu cầu kết cấu chịu bão cao hơn.
Cộng thêm theo điều kiện
| Điều kiện | Cộng thêm |
|---|---|
| Gói chống bão | 5 – 12% |
| Gói chống ăn mòn (cách biển dưới 3km) | 4 – 8% |
| Hẻm nhỏ khu trung tâm | 5 – 28% |
| Khu vực xa như Tiên Phước, Hiệp Đức | 5 – 12% |
Ví dụ tính một công trình cụ thể
Lô 5x20m tại Cẩm Lệ, cách biển khoảng 6km, xây 1 trệt 2 lầu, mỗi sàn 90m², mái bê tông, sân trước 12m². Nền cao hơn đường 20cm, nâng thêm 40cm. Vùng đồng bằng, móng băng gia cường.
Diện tích quy đổi
| Hạng mục | Diện tích | Hệ số | Ra |
|---|---|---|---|
| Móng băng gia cường | 90 | 55% | 49,5 |
| Tầng trệt | 90 | 100% | 90,0 |
| Lầu 1, Lầu 2 | 180 | 100% | 180,0 |
| Mái bê tông | 90 | 50% | 45,0 |
| Sân trước lát gạch | 12 | 40% | 4,8 |
| Cộng | 369,3 m² |
Tiền xây
Gói nâng cao 6.900.000 đ/m², cộng 8% gói chống bão:
369,3 × 6.900.000 × 1,08 ≈ 2,752 tỷ
Cách biển 6km nên chỉ cần nâng nhẹ mác bê tông, không cần gói chống ăn mòn đầy đủ.
Tổng tiền cần chuẩn bị
| Khoản | Ước tính |
|---|---|
| Tiền xây trọn gói | 2,75 tỷ |
| San lấp nâng nền 40cm | 5 – 12 triệu |
| Ép cọc | Thường không cần ở vùng này |
| Cổng và hàng rào | 100 – 240 triệu |
| Nội thất rời | 580 – 950 triệu |
| Dự phòng 8% | 220 – 275 triệu |
| Cộng | 3,66 – 4,23 tỷ |
Chưa tính tiền đất.
Nếu cùng căn nhà này ở Mỹ An cách biển 800m: cộng thêm gói chống bão 12% thay vì 8% và gói chống ăn mòn 6%, đẩy tiền xây lên khoảng 3,03 tỷ và tổng lên 3,94–4,52 tỷ.
Mùa bão và lịch khởi công
Đây là phần quan trọng nhất về tiến độ với công trình miền Trung, và ngược hẳn với miền Nam.
| Khởi công tháng | Rơi vào | Đánh giá |
|---|---|---|
| 1 – 3 | Mùa khô, sau mùa bão | Tốt nhất |
| 4 – 6 | Mùa khô, nắng nóng | Tốt |
| 7 – 8 | Trước mùa bão | Kịp làm móng nếu gấp |
| 9 – 12 | Mùa bão và mưa lớn | Chậm 6 – 12 tuần |
Lịch hợp lý: khởi công tháng 1–3, mục tiêu hoàn thành phần mái và phần trên cao trước tháng 9.
Nếu công trình rơi vào mùa bão: phải che chắn kỹ, neo giữ vật tư và giàn giáo trước mỗi đợt bão, và tạm dừng công tác trên cao khi có tin bão. Đây là chi phí và thời gian phải tính vào kế hoạch chứ không phải rủi ro bất ngờ.
VietHome ghi rõ trong hợp đồng khoảng thời gian tạm dừng do bão và không tính đó là chậm tiến độ.
Bố trí nhà phố theo bề ngang lô đất
| Bề ngang | Lòng nhà | Sau khi trừ thang | Bố trí được |
|---|---|---|---|
| 4,5 m | 4,1 m | 3,1 m | 1 phòng ngủ vừa |
| 5 m | 4,6 m | 3,6 m | 1 phòng ngủ rộng mỗi tầng |
| 6 m | 5,6 m | 4,6 m | 1 phòng lớn có vệ sinh riêng |
| 7 m trở lên | 6,6 m+ | 5,6 m+ | 2 phòng, thang đặt giữa |
Ba lưu ý riêng cho Đà Nẵng:
Hạn chế cửa kính lớn ở mặt hướng gió bão. Nếu vẫn muốn thì chia ô nhỏ hơn và chừa chỗ lắp thanh chắn.
Ban công và mái đua không nên vươn quá xa ở mặt hứng gió bão.
Với nhà ở vùng ngập, cân nhắc đặt phòng ngủ và khu quan trọng từ lầu một trở lên, tầng trệt dùng vật liệu chịu được ngâm nước.
Cách chia vùng theo chiều sâu có ở bài xây nhà phố 5x20m. Nếu đang phân vân xây mấy tầng, xem bài nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng.
Vì sao chọn VietHome cho công trình tại Đà Nẵng
VietHome là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng. Nhập mã số vào Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là tra được.
Chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công. Bạn không làm việc qua trung gian và không phải chờ đội từ miền Nam ra — chỉ huy công trình có mặt tại công trường theo lịch cố định.
Hồ sơ kết cấu tính tải trọng gió theo vùng bão của khu vực. Đây là mục riêng của miền Trung mà hồ sơ thiết kế theo tiêu chuẩn miền Nam không có.
Gói chống bão tách thành dòng riêng trong báo giá, ghi rõ gồm loại mái, cách neo mái, hệ giằng, loại cửa và khóa, cách chia ô kính, và chỗ chừa cho thanh chắn.
Nghiệm thu riêng hệ giằng tường và giằng mái ở khâu phần thô. Đây là thứ giữ cho khung nhà không bị xé khi gió mạnh, và sau khi tô kín thì không kiểm tra lại được.
Hoàn thành phần mái trước tháng 9 nếu tiến độ cho phép, và ghi rõ trong hợp đồng khoảng thời gian tạm dừng do bão.
Bàn giao kèm hướng dẫn chuẩn bị mùa bão — cách kiểm tra mái và cửa trước mùa bão, cách lắp thanh chắn, chỗ ngắt điện khi ngập.
Cách kiểm chứng năng lực của bất kỳ đơn vị nào có ở bài công ty xây dựng nhà ở. Quy trình chín bước chi tiết có ở bài quy trình xây nhà trọn gói chín bước.
Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà phố tại Đà Nẵng
1. Dùng hồ sơ thiết kế theo tiêu chuẩn miền Nam. Không tính tải trọng gió bão, nhà có thể tốc mái ngay mùa bão đầu tiên.
2. Làm hệ giằng tường và giằng mái sơ sài. Đây là thứ giữ khung nhà không bị xé khi gió mạnh.
3. Mái vươn quá xa ở mặt hứng gió bão. Chỗ gió bóc mái từ đó.
4. Dùng ngói xếp chồng không bắt vít. Bay ngay khi gió mạnh.
5. Làm cửa kính một tấm lớn hướng gió bão. Kính lớn chịu áp lực gió kém và vỡ thì thiệt hại nặng.
6. Gioăng cửa không kín liền mạch. Mưa bão đi ngang, nước lọt qua khe cửa vào nhà.
7. Không nâng cốt nền đủ ở vùng trũng. Đà Nẵng và Hội An ngập sâu khi mưa bão lớn.
8. Để phần mái và công tác trên cao rơi vào tháng 9–12. Mùa bão, vừa nguy hiểm vừa chậm.
9. Không tra quy chế bảo tồn khi xây ở Hội An. Khu phố cổ và vùng đệm có quy định chặt hơn nhiều nơi.
Câu hỏi thường gặp
VietHome có nhận thi công nhà phố tại Đà Nẵng không?
Có, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện từ khảo sát, thiết kế tới thi công. Nhận công trình tại Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Vang và toàn bộ khu vực Quảng Nam cũ gồm Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ, Núi Thành, Duy Xuyên và các huyện trung du.
Thi công nhà phố tại Đà Nẵng giá bao nhiêu một mét vuông?
Gói tiêu chuẩn 5,8–6,5 triệu đồng mỗi mét vuông quy đổi, nâng cao 6,5–7,7 triệu, cao cấp 7,7–10,2 triệu. Cao hơn miền Nam khoảng 5–9% vì yêu cầu kết cấu chịu bão cao hơn. Cộng thêm gói chống bão 5–12%.
Xây nhà miền Trung khác miền Nam thế nào?
Khác lớn nhất là phải tính bão. Hồ sơ kết cấu tính tải trọng gió theo vùng bão, mái phải neo kỹ, hệ giằng tường và giằng mái đầy đủ, cửa dùng khung chắc khóa nhiều điểm. Lịch thi công cũng ngược — miền Nam tránh tháng 8–11 vì mưa, miền Trung tránh tháng 9–12 vì bão.
Gói chống bão gồm những gì?
Tám việc: ưu tiên mái bê tông, nếu dùng ngói thì kèo neo vào giằng và ngói bắt vít, hạn chế mái vươn xa, giằng tường và giằng mái đầy đủ, cửa khung chắc khóa nhiều điểm gioăng kín, kính mặt hướng gió chia ô nhỏ, chừa chỗ lắp thanh chắn, và thoát nước mái sân tính dư. Chi phí 5–12% giá trị công trình.
Nhà gần biển ở Đà Nẵng cần xử lý gì thêm?
Bốn việc với lô cách biển dưới 3km: nâng mác bê tông và tăng lớp bảo vệ cốt thép, dùng inox nhôm hoặc thép mạ kẽm cho chi tiết ngoài trời, phụ kiện kim loại chống ăn mòn, và sơn ngoại thất chịu thời tiết biển. Chi phí thêm 4–8%, cộng dồn với gói chống bão.
Cốt nền nên cao hơn mặt đường bao nhiêu?
Hòa Vang và vùng đồi 20–40cm, Liên Chiểu và Cẩm Lệ 40–70cm, Hải Châu và Thanh Khê 50–80cm, vùng trũng ven sông Hàn 70–120cm, Hội An và ven sông Thu Bồn 80–150cm.
Xây nhà ở Hội An có quy định riêng gì?
Khu phố cổ và vùng đệm có quy chế bảo tồn chặt hơn nhiều nơi. Bốn thứ thường bị quy định là chiều cao và số tầng, hình thức mái và kiểu dáng mặt tiền, màu sắc và vật liệu mặt tiền, và diện tích được xây cùng phần đất phải chừa.
Xây nhà ở Đà Nẵng có phải ép cọc không?
Tùy vùng. Vùng đồi Hòa Vang và trung du chỉ cần móng băng với tiền móng 70–160 triệu. Vùng cát ven biển cần móng băng gia cường 130–270 triệu. Chỉ vùng trũng và ruộng lấp mới phải ép cọc, 270–480 triệu.
Nên khởi công xây nhà ở Đà Nẵng vào tháng nào?
Tháng 1–3 là tốt nhất, sau mùa bão. Mục tiêu là hoàn thành phần mái và phần trên cao trước tháng 9. Tránh khởi công tháng 9–12 vì mùa bão và mưa lớn.
Tổng tiền xây nhà phố ở Đà Nẵng bằng bao nhiêu lần hợp đồng?
Khoảng 1,3–1,55 lần. Nhà 5x20m một trệt hai lầu ở Cẩm Lệ có tiền xây khoảng 2,75 tỷ đã gồm gói chống bão, tổng khoảng 3,66–4,23 tỷ chưa tính đất. Nếu ở Mỹ An cách biển 800m thì tổng lên 3,94–4,52 tỷ.
