Phần lớn gia đình xây biệt thự xong mới gọi đơn vị cảnh quan tới làm sân vườn. Lúc đó nhà đã hoàn thiện, bê tông đã đổ, và mọi thứ nằm dưới đất — ống tưới, đường điện đèn sân, rãnh thoát nước — đều không còn chỗ. Muốn có thì phải đục sân lên làm lại. Đây là lý do nhiều khu vườn đẹp trong ảnh nhưng đọng nước sau mưa, phải kéo dây điện nổi, và tưới bằng vòi xách tay. Bài này nói về cách làm ngược lại: thiết kế sân vườn cùng lúc với thiết kế nhà, và chín thứ phải chừa sẵn ngay từ lúc thi công phần thô.
Vì sao thiết kế sân vườn phải làm cùng lúc với thiết kế nhà
Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa hai cách làm, và cũng là thứ quyết định mẫu biệt thự sân vườn của bạn dùng được bao lâu.
Cách thường thấy: xây nhà xong → gọi đơn vị cảnh quan → họ thiết kế trên hiện trạng đã có → thi công trong giới hạn những gì còn làm được.
Cách nên làm: thiết kế nhà và sân vườn cùng lúc → chừa sẵn hạ tầng khi thi công phần thô → thi công sân vườn hoàn thiện sau khi nhà xong.
Khác biệt nằm ở chỗ một biệt thự có sân vườn không phải là căn nhà cộng thêm mảnh vườn, mà là một công trình tính chung từ đầu.
Bảy thứ không làm được nếu để sau
| Hạng mục | Nếu chừa sẵn | Nếu làm sau |
|---|---|---|
| Ống tưới ngầm | Chôn cùng lúc đào móng | Phải đục sân, đi ống nổi |
| Đường điện đèn sân | Đi cùng hệ điện nhà | Kéo dây nổi hoặc đục rãnh |
| Rãnh thoát nước quanh nhà | Làm cùng phần thô | Rất khó sửa độ dốc sân |
| Ổ cắm ngoài trời | Đi từ tủ điện chính | Phải câu dây từ trong nhà ra |
| Đường cấp nước cho hồ | Nối vào hệ cấp nước chung | Chạy ống nổi băng qua sân |
| Móng cho chỗ ngồi có mái | Tính cùng móng nhà | Đổ móng riêng, chắp vá |
| Cao độ sân so với nền nhà | Tính từ bản vẽ | Sân cao hơn nền, nước tràn vào nhà |
Ba dòng in đậm là ba lỗi tốn kém nhất, và cũng là ba lỗi phổ biến nhất khi làm cảnh quan tách rời khỏi xây dựng.
Về dòng cuối cùng. Cao độ sân phải thấp hơn nền nhà ít nhất 15–20cm. Nếu đơn vị cảnh quan tới sau, đổ đất và lát đá lên, sân có thể cao gần bằng hoặc cao hơn nền — mưa lớn là nước chảy vào nhà. Sửa lại phải bóc toàn bộ sân.
Chi phí chênh lệch
| Chừa sẵn từ đầu | Làm sau khi xây xong | |
|---|---|---|
| Ống tưới ngầm 100m² | 8 – 15 triệu | 25 – 45 triệu |
| Đường điện sân vườn | 6 – 12 triệu | 20 – 40 triệu |
| Rãnh thoát nước 45md | 12 – 18 triệu | 35 – 70 triệu |
| Cộng | 26 – 45 triệu | 80 – 155 triệu |
Chênh lệch 54 – 110 triệu cho cùng một kết quả. Chưa kể phần sân phải đục lên rồi lát lại thường không đều màu với phần cũ.
Đây là lý do nên chọn đơn vị làm được cả thiết kế biệt thự lẫn phần cảnh quan sân vườn, thay vì tách hai nhà thầu.
9 thứ phải chừa sẵn khi thi công phần thô
Danh sách này đưa cho nhà thầu ngay từ lúc ký hợp đồng.
1. Ống cấp nước tưới, chia 2–4 nhánh. Mỗi khu vườn một nhánh riêng có van khóa. Sau này lắp hệ tưới tự động thì chỉ cần nối vào.
2. Ổ cắm ngoài trời có nắp chống nước. Ít nhất hai vị trí: gần chỗ ngồi và gần cổng.
3. Đường điện cho đèn sân vườn, đi trong ống bảo vệ. Dây chôn trực tiếp xuống đất sẽ hỏng sau vài mùa mưa.
4. Rãnh thu nước quanh nhà, có nắp. Dẫn ra hố ga chung.
5. Cao độ sân thấp hơn nền nhà 15–20cm. Ghi rõ vào bản vẽ, không để thợ tự quyết.
6. Móng hoặc bệ chờ cho chỗ ngồi có mái. Nếu định làm mái che ngoài trời sau này.
7. Đường cấp và thoát nước cho hồ, nếu có. Kèm ổ cắm cho máy bơm lọc.
8. Hố trồng cây lớn, đào sẵn và cải tạo đất. Đất công trường bị xe cán nén rất chặt, cây trồng lên khó sống.
9. Vị trí đặt cục nóng điều hòa và bồn nước. Tính trước để không phá cảnh quan sau này.
Chín thứ này cộng lại tốn khoảng 26–45 triệu trong giai đoạn phần thô. Làm sau tốn gấp ba lần. Chi tiết các mốc nghiệm thu trong giai đoạn này có ở bài thi công phần thô.
Mẫu biệt thự sân vườn chia làm ba khu
Nhiều người xem mẫu biệt thự sân vườn chỉ thấy một mảng đất quanh nhà. Thực ra nó có ba khu, mỗi khu dùng khác nhau và chăm khác nhau.
| Khu | Chiếm bao nhiêu đất trống | Dùng làm gì | Ai nhìn thấy |
|---|---|---|---|
| Sân trước | 30 – 40% | Đón khách, để xe, làm mặt tiền | Người ngoài đường |
| Sân sau | 35 – 50% | Ngồi chơi, ăn ngoài trời, phơi đồ | Chỉ người nhà |
| Sân hông | 15 – 25% | Lối đi, cho gió thổi qua, để đồ | Ít ai để ý |
Ba khu này nên làm khác nhau, đừng làm giống nhau.
Sân trước làm đẹp, ít cây. Đây là bộ mặt căn nhà. Nên lát đá nhiều, cây ít mà chọn kỹ, đủ chỗ đậu xe.
Sân sau làm để dùng. Đây mới là chỗ gia đình thật sự ngồi. Cần bóng mát, chỗ ngồi, có thể có bếp nướng.
Sân hông làm cho gọn. Lát gạch hoặc rải sỏi, không trồng gì nhiều. Đây là chỗ để cục nóng điều hòa, thùng rác, ống nước.
Trong mẫu biệt thự sân vườn, sân sau quan trọng hơn sân trước
Đây là chỗ nhiều người làm ngược.
Chủ nhà dồn tiền vào sân trước cho đẹp mặt, còn sân sau để đất trống hoặc lát tạm. Vài năm sau mới nhận ra: sân trước chỉ đi qua vài giây mỗi ngày, còn sân sau mới là chỗ cả nhà ngồi mỗi chiều.
Ba lý do sân sau đáng đầu tư hơn:
Không ai nhìn vào. Ngồi ăn cơm, uống trà, con chơi — không bị người ngoài đường nhìn.
Mát hơn. Sân sau thường có bóng nhà che, mát hơn sân trước hứng nắng.
Nối được với bếp và phòng ăn. Bưng đồ ra ngoài ăn tiện, không phải đi vòng.
Nếu tiền chỉ đủ làm kỹ một bên, hãy làm sân sau. Sân trước lát đá gọn gàng, trồng vài cây là đủ đẹp.
Cách bố trí bếp và phòng ăn để nối ra sân sau nằm trong bản vẽ mặt bằng — chi tiết ở bài thiết kế biệt thự.
Chọn cây theo thời gian bạn có
Đây là phần quyết định vườn của bạn sau ba năm còn đẹp hay không.
Ba mức chăm sóc
| Mức | Bao lâu chăm một lần | Cây phù hợp |
|---|---|---|
| Ít chăm | 1 – 2 tháng/lần | Cây bụi thấp, cây lá màu, sỏi đá, cỏ nhân tạo |
| Chăm vừa | 2 tuần/lần | Cỏ thật, cây tán vừa, bụi hoa dễ trồng |
| Chăm nhiều | Hằng tuần | Cỏ Nhật, cây cắt tỉa tạo hình, hoa theo mùa, hồ cá |
Hãy chọn mức trước khi vẽ vườn, đừng để vẽ xong mới tính.
Nếu bạn bận
Chọn mức ít chăm. Bốn cách:
Lát đá hoặc rải sỏi phần lớn diện tích. Chỉ chừa vài ô đất trồng cây.
Trồng cây bụi thay cỏ. Cỏ phải cắt mỗi hai tuần; cây bụi vài tháng tỉa một lần.
Chọn cây chịu hạn. Không cần tưới đều, quên vài ngày không sao.
Lắp hệ tưới tự động có hẹn giờ. Chi phí 8–25 triệu cho vườn 100m² nếu đã chừa sẵn ống, đổi lại khỏi lo tưới.
Cỏ thật hay cỏ nhân tạo
| Cỏ thật | Cỏ nhân tạo | |
|---|---|---|
| Tiền ban đầu | 80.000 – 200.000 đ/m² | 250.000 – 600.000 đ/m² |
| Chăm sóc | Cắt 2 tuần/lần, tưới, bón | Quét lá, xịt nước rửa |
| Mát chân | Mát | Nóng khi nắng gắt |
| Dùng được bao lâu | Lâu nếu chăm tốt | 7 – 12 năm rồi thay |
| Hợp với | Nhà có người chăm | Nhà bận, sân nhỏ |
Cỏ nhân tạo tiện nhưng nóng — trưa nắng đi chân trần lên rất khó chịu. Nên dùng ở sân trước hoặc chỗ ít đi lại, đừng dùng ở sân sau nơi trẻ chơi.
Trồng cây ở đâu trong mẫu biệt thự sân vườn
Trồng sai chỗ thì vài năm sau phải chặt bỏ, rất tiếc.
3 quy tắc về chỗ trồng
Cây to trồng cách nhà ít nhất 4–5m. Rễ cây to có thể làm nứt sân, nứt hàng rào, có khi ảnh hưởng móng. Tán cây sát nhà còn làm ẩm tường và rụng lá đầy máng xối.
Không trồng cây trước cửa sổ phòng ngủ. Vài năm cây lớn sẽ che hết nắng và gió.
Cây có quả trồng xa lối đi. Quả rụng làm bẩn sân và trơn trượt khi mưa.
Chọn cây theo chỗ
| Chỗ | Nên trồng | Vì sao |
|---|---|---|
| Sân trước | Cây dáng đẹp, cây bụi thấp | Nhìn từ đường vào, không che mặt tiền |
| Sân sau | Cây bóng mát tán rộng | Cần bóng để ngồi chơi |
| Sân hông | Cây leo hoặc cây bụi hẹp | Chỗ hẹp, không trồng cây to được |
| Hàng rào | Cây leo, tre trúc | Che tầm nhìn từ ngoài vào |
| Hướng Tây | Cây tán dày | Cản nắng chiều gay gắt nhất |
Trồng cây ở hướng Tây là cách chống nóng rẻ nhất. Một hàng cây tán dày cản được phần lớn nắng chiều, giúp nhà mát hơn rõ rệt mà không tốn tiền điện.
Đất trồng phải cải tạo
Đây là bước hay bị bỏ và là lý do nhiều cây trồng xong chết dần.
Đất trong công trường bị xe và máy cán nén rất chặt, gần như không còn khe hở cho rễ và nước. Trồng cây thẳng vào đó thì rễ không phát triển được.
Cách làm đúng: đào hố rộng gấp đôi bầu cây, xới tơi đáy hố, trộn đất công trường với đất mùn theo tỷ lệ khoảng một một, và làm lớp thoát nước dưới đáy nếu đất giữ nước.
Chi phí cải tạo đất khoảng 250.000 – 500.000 đ/m² cho khu vực trồng cây. Không tốn nhiều nhưng bỏ qua thì cây chết và phải trồng lại.
Chỗ ngồi ngoài trời
Đây là thứ làm nên giá trị thật của một mẫu biệt thự sân vườn. Vườn đẹp mà không có chỗ ngồi thì chỉ để ngắm qua cửa sổ.
Cần bao nhiêu chỗ: bộ bàn bốn ghế cần 9–12m², bộ sáu ghế cần 14–18m². Cộng thêm lối đi quanh bàn 80cm mỗi bên.
Bốn thứ nên có:
Mái che. Không có mái thì trưa nắng không ngồi được, mưa cũng không. Mái che 12–20m² tốn 20–60 triệu, đổi lại dùng được quanh năm.
Quạt và đèn. Cần chừa sẵn ổ cắm và đường điện từ lúc xây.
Mặt sàn không trơn. Chỗ ngồi ngoài trời hay ướt. Lát gạch nhám hoặc gỗ ngoài trời, đừng dùng đá bóng.
Bệ móng nếu làm mái cố định. Mái che có cột phải có móng riêng, tính từ lúc thiết kế.
Nếu có bếp nướng ngoài trời: cần thêm chỗ rửa và ổ cắm. Đường nước phải chừa sẵn từ giai đoạn phần thô.
Hồ nước và tiểu cảnh trong sân vườn biệt thự
Đây là hạng mục đẹp nhất trong ảnh và cũng hay bị bỏ không nhất sau vài năm.
Vì sao hồ nước hay bỏ không
Rêu bám. Nước đứng dưới nắng thì rêu mọc nhanh. Không có lọc thì hai tuần là xanh lè.
Muỗi. Nước tù là chỗ muỗi đẻ. Nhà có trẻ nhỏ thì đây là chuyện thật.
Tốn điện. Máy bơm lọc chạy liên tục cũng tốn.
Phải dọn. Lá rụng, bụi bám, thành hồ đóng cặn — cần dọn mỗi tháng.
Nếu vẫn muốn làm
Bốn thứ phải có, và cả bốn đều phải chừa từ lúc xây:
| Thứ gì | Vì sao | Chừa lúc nào |
|---|---|---|
| Máy bơm và bộ lọc tuần hoàn | Không có thì nước tù, rêu và muỗi | Ổ cắm chờ từ phần thô |
| Chỗ xả đáy | Để tháo cạn khi cần dọn | Nối vào hệ thoát khi làm móng |
| Ống cấp nước gần hồ | Nước bay hơi phải bù thường xuyên | Đi cùng hệ cấp nước nhà |
| Điện chờ sẵn | Cho máy bơm và đèn dưới nước | Đi cùng hệ điện nhà |
Đây chính là chỗ đơn vị cảnh quan tới sau gặp khó. Họ phải chạy ống nổi và câu dây điện từ trong nhà ra — vừa xấu vừa không bền.
Ba lựa chọn nhẹ nhàng hơn
Thác nước nhỏ trên tường. Nước chảy liên tục nên không tù, dễ dọn hơn hồ.
Tiểu cảnh khô. Sỏi, đá, cây chịu hạn — không có nước nên không lo rêu muỗi.
Chậu nước nhỏ có cây thủy sinh. Đẹp, dễ thay nước, muốn bỏ thì bỏ.
Sân đậu xe
Đây là thứ ai cũng cần mà hay tính thiếu chỗ.
| Loại xe | Chỗ cần |
|---|---|
| Một xe hơi 4 – 5 chỗ | 2,8 × 5,5 m |
| Một xe hơi 7 chỗ | 3,0 × 6,0 m |
| Hai xe đậu song song | 5,6 × 5,5 m |
| Thêm chỗ mở cửa xe hai bên | Cộng 0,8 m mỗi bên |
Chỗ hay tính thiếu: khoảng để lùi xe. Từ đuôi xe tới cổng cần ít nhất 5–6m mới lùi ra được thoải mái. Sân sâu chỉ 6m mà xe dài 5m thì mỗi lần ra vào phải bẻ lái nhiều lần.
Ba lưu ý:
Mặt sân đậu xe phải chịu tải. Lát gạch mỏng sẽ nứt. Nên dùng gạch dày hoặc bê tông mặt in hoa văn, và lớp nền bên dưới phải đầm chặt — việc này làm cùng giai đoạn phần thô.
Có mái che thì tốt. Xe đậu ngoài nắng mưa nhanh xuống cấp. Mái che 15–25m² tốn 25–70 triệu.
Chừa chỗ thoát nước. Sân đậu xe phải dốc về phía rãnh, không đọng nước.
Chiếu sáng cho mẫu biệt thự sân vườn
Chỗ này chi phí nhỏ mà thay đổi rất nhiều — vườn ban đêm khác hẳn ban ngày.
Bốn loại đèn nên có
| Loại đèn | Đặt ở đâu | Để làm gì |
|---|---|---|
| Đèn lối đi | Dọc đường vào nhà | Nhìn đường, an toàn |
| Đèn hắt gốc cây | Dưới gốc chiếu lên | Làm nổi cây, tạo bóng đẹp |
| Đèn tường | Trên tường nhà, hàng rào | Chiếu xuống sân, ấm áp |
| Đèn dưới nước | Trong hồ nếu có | Hồ nước ban đêm đẹp hẳn |
Nên dùng ánh sáng vàng ấm. Ánh sáng trắng làm vườn nhìn lạnh và giống chỗ công cộng.
Chia ít nhất hai công tắc riêng. Một cho đèn lối đi bật cả đêm, một cho đèn trang trí chỉ bật khi có khách. Hai mạch này phải tách từ tủ điện chính, tức phải quyết từ lúc đi điện nhà.
Đường điện phải chôn trong ống bảo vệ. Dây điện ngoài trời chôn trực tiếp sẽ hỏng sau vài mùa mưa.
Thoát nước — thứ ít ai nghĩ tới
Vườn đẹp mà đọng nước sau mưa thì rất phiền, và sửa rất khó.
Ba chỗ hay đọng nước
Chỗ giáp tường nhà. Nước đọng ở đây lâu ngày làm ẩm chân tường.
Giữa sân lát đá. Nếu lát phẳng không có độ dốc.
Chỗ trũng dưới gốc cây. Đất lún dần theo thời gian tạo thành vũng.
Cách làm đúng
Sân phải dốc về phía rãnh thu. Độ dốc khoảng 1–2%, tức mỗi mét dốc 1–2cm. Nhìn không thấy nhưng nước chảy được.
Có rãnh thu nước quanh nhà. Rãnh có nắp, dẫn ra hố ga. Việc này làm cùng phần thô.
Đất trồng cây thấp hơn mặt sân 3–5cm. Để nước tưới không tràn ra sân.
Cao độ sân thấp hơn nền nhà 15–20cm. Đây là con số quan trọng nhất và phải ghi vào bản vẽ.
Kiểm tra bằng cách xả nước. Sau khi làm xong, xả nước lên sân xem có đọng vũng chỗ nào không. Đây là việc phải làm trước khi nghiệm thu. Cách kiểm tra chi tiết có ở bài nghiệm thu bàn giao.
Hàng rào và cổng
Với mẫu biệt thự sân vườn, hàng rào là ranh giới giữa vườn nhà và bên ngoài, ảnh hưởng cả sự riêng tư lẫn dáng vẻ căn nhà.
| Kiểu hàng rào | Giá | Che được bao nhiêu |
|---|---|---|
| Tường xây kín | 2,5 – 6 triệu/md | Kín hoàn toàn |
| Tường thấp kết hợp song sắt | 3 – 8 triệu/md | Vừa phải, thoáng |
| Song sắt hoặc nhôm | 2 – 5 triệu/md | Ít, nhìn thấy trong |
| Cây xanh trồng thành hàng | 800 nghìn – 3 triệu/md | Tăng dần theo năm |
Ba điều nên biết:
Tường kín cao làm vườn bí. Gió không lưu thông, vườn nóng hơn và cây dễ bệnh. Nếu muốn kín thì nên chừa khe thoáng phía dưới hoặc trên.
Kết hợp tường thấp với cây leo là cách rẻ và đẹp. Tường xây 1,2m rồi trồng cây leo lên giàn phía trên — vừa che vừa mát vừa rẻ hơn tường kín.
Cổng phải đủ rộng cho xe. Cổng cho xe hơi cần rộng ít nhất 3,2m, tốt nhất 3,6m để lùi vào không phải bẻ lái nhiều lần.
Móng hàng rào phải tính cùng móng nhà nếu hàng rào xây gạch. Móng hàng rào làm sau thường sơ sài, vài năm sẽ nghiêng hoặc nứt.
Mẫu biệt thự sân vườn theo cỡ đất
| Đất | Đất trống còn lại | Làm được gì |
|---|---|---|
| 150 – 250 m² | 60 – 110 m² | Sân trước, sân sau nhỏ, vài cây bụi |
| 250 – 400 m² | 110 – 200 m² | Đủ ba khu, có chỗ ngồi ngoài trời |
| 400 – 600 m² | 200 – 330 m² | Thêm được hồ nước hoặc bãi cỏ rộng |
| Trên 600 m² | Trên 330 m² | Làm được hồ bơi, vườn nhiều tầng cây |
Với đất dưới 250m²: đừng cố nhồi nhiều thứ. Một sân trước lát đá gọn, một sân sau có mái che và vài cây bụi là đủ. Vườn nhỏ mà nhiều hạng mục sẽ trông rối.
Cách chừa đất quanh nhà cho lô nhỏ có ở bài mẫu biệt thự mini.
Giá làm sân vườn biệt thự
Giá thị trường phía Nam tháng 8/2026.
| Hạng mục | Giá |
|---|---|
| Lát đá sân vườn bằng đá tự nhiên | 550.000 – 1.500.000 đ/m² |
| Lát gạch sân vườn | 250.000 – 600.000 đ/m² |
| Bê tông in hoa văn | 350.000 – 700.000 đ/m² |
| Rải sỏi | 120.000 – 300.000 đ/m² |
| Cải tạo đất trồng | 250.000 – 500.000 đ/m² |
| Trồng cỏ thật | 80.000 – 200.000 đ/m² |
| Cỏ nhân tạo | 250.000 – 600.000 đ/m² |
| Cây bụi, cây lá màu | 150.000 – 600.000 đ/cây |
| Cây bóng mát cỡ vừa | 3 – 25 triệu/cây |
| Hồ nước có lọc | 12 – 45 triệu/m² mặt nước |
| Hệ tưới tự động | 8 – 25 triệu cho 100m² |
| Đèn sân vườn | 15 – 60 triệu trọn bộ |
| Rãnh thoát nước có nắp | 300.000 – 450.000 đ/md |
| Mái che chỗ ngồi | 20 – 60 triệu |
| Mái che chỗ đậu xe | 25 – 70 triệu |
Ví dụ tính tiền
Sân vườn 180m² quanh biệt thự, mức chăm vừa, đã chừa sẵn hạ tầng từ giai đoạn phần thô.
| Hạng mục | Khối lượng | Thành tiền |
|---|---|---|
| Lát đá sân vườn khu trước và lối đi | 70 m² | 56.000.000 |
| Trồng cỏ thật sân sau | 60 m² | 8.400.000 |
| Rải sỏi sân hông | 30 m² | 5.400.000 |
| Cải tạo đất trồng | 20 m² | 7.000.000 |
| Cây bụi, cây lá màu | 40 cây | 12.000.000 |
| Cây bóng mát | 3 cây | 21.000.000 |
| Hệ tưới tự động (đã có ống chờ) | trọn bộ | 15.000.000 |
| Đèn sân vườn (đã có điện chờ) | trọn bộ | 28.000.000 |
| Mái che chỗ ngồi | 15 m² | 35.000.000 |
| Cộng phần cảnh quan | 187.800.000 | |
| Hạ tầng đã làm ở giai đoạn phần thô | 26 – 45 triệu | |
| Tổng | 214 – 233 triệu |
Quy ra khoảng 1.190.000 – 1.290.000 đ/m².
Nếu không chừa sẵn hạ tầng mà làm sau, riêng ba khoản ống tưới, đường điện và rãnh thoát đã tăng từ 26–45 triệu lên 80–155 triệu, đẩy tổng lên 268–343 triệu.
Cách quy đổi diện tích sân vườn khi nằm trong hợp đồng xây nhà có ở bài cách tính diện tích xây dựng.
Chăm vườn tốn bao nhiêu
Con số này nên biết trước khi quyết định làm sân vườn biệt thự to hay nhỏ.
| Cách chăm | Vườn 100m² | Vườn 300m² |
|---|---|---|
| Tự chăm | 2 – 4 giờ/tuần | 5 – 10 giờ/tuần |
| Thuê người theo buổi | 1,2 – 2,5 triệu/tháng | 3 – 6 triệu/tháng |
| Thuê công ty chăm định kỳ | 2 – 4 triệu/tháng | 5 – 10 triệu/tháng |
| Tiền nước tưới | 200 – 500 nghìn/tháng | 500 nghìn – 1,5 triệu/tháng |
Trong mười năm, chăm vườn 300m² thuê ngoài tốn khoảng 600 triệu tới 1,4 tỷ.
Con số này không phải để làm bạn sợ. Nó để bạn quyết định đúng: nếu không có thời gian và không muốn tốn khoản đó, hãy làm vườn ít chăm ngay từ đầu — lát đá nhiều, cây bụi chịu hạn, bỏ hồ nước.
VietHome làm phần này thế nào
VietHome là công ty thiết kế kiến trúc và xây dựng, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, trụ sở tại Thủ Đức. Bạn tra mã số đó trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là ra.
Vì làm cả thiết kế lẫn thi công nên mẫu biệt thự sân vườn được xử lý khác cách của một đơn vị cảnh quan thuần.
Bản vẽ thiết kế sân vườn làm cùng lúc với bản vẽ nhà. Không tách hai giai đoạn. Cao độ sân, vị trí rãnh thoát, hố trồng cây đều nằm trên cùng bộ hồ sơ với móng và nền nhà.
Chín hạng mục hạ tầng chừa sẵn ở giai đoạn phần thô. Ống tưới, đường điện, rãnh thoát, ổ cắm ngoài trời, bệ móng chỗ ngồi. Làm cùng lúc nên chi phí bằng khoảng một phần ba so với đục ra làm sau.
Cao độ sân được kiểm tra ở mốc nghiệm thu. Đây là con số quyết định nhà có bị nước tràn vào khi mưa lớn không, và nó nằm trong danh sách kiểm tra bắt buộc.
Vật liệu lát sân xem mẫu thật tại showroom ở trụ sở. Đá và gạch sân vườn nhìn ảnh khác thực tế rất nhiều, nhất là màu dưới nắng.
Danh sách hạng mục không nằm trong giá được cung cấp bằng văn bản. Sân vườn cảnh quan là một trong những hạng mục thường nằm ngoài hợp đồng xây nhà — nên phải nói rõ ngay từ báo giá đầu tiên, không để tới lúc bàn giao mới bàn.
Quy trình chín bước và cam kết ở từng bước có ở bài quy trình xây nhà trọn gói chín bước. Cách bóc tách chi phí toàn công trình có ở bài báo giá xây nhà trọn gói.
Làm vườn lúc nào
Với mẫu biệt thự sân vườn, phần hạ tầng làm cùng phần thô còn phần cảnh quan làm sau khi nhà xong.
Ba lý do không trồng cây trong lúc xây:
Xe chở vật liệu sẽ cán nát vườn. Trong lúc xây, xe và thợ đi lại liên tục.
Vữa và sơn rơi xuống. Cây mới trồng dính vữa sẽ chết.
Đất bị nén chặt. Sau khi xây xong phải xới lại đất mới trồng được.
Trình tự đúng:
| Giai đoạn | Làm gì cho sân vườn |
|---|---|
| Thiết kế | Vẽ sân vườn cùng bản vẽ nhà, chốt cao độ |
| Phần thô | Chừa chín hạng mục hạ tầng |
| Hoàn thiện nhà | Lát sân, làm rãnh thoát, lắp đèn |
| Sau bàn giao | Cải tạo đất, trồng cây, lắp hệ tưới |
Tám lỗi hay gặp khi làm mẫu biệt thự sân vườn
1. Gọi đơn vị cảnh quan sau khi nhà đã xây xong. Ống tưới, đường điện và rãnh thoát đều phải làm nổi hoặc đục sân, tốn gấp ba lần.
2. Cao độ sân bằng hoặc cao hơn nền nhà. Mưa lớn nước chảy vào nhà, sửa phải bóc toàn bộ sân.
3. Dồn tiền vào sân trước, bỏ qua sân sau. Sân trước đi qua vài giây mỗi ngày; sân sau mới là chỗ cả nhà ngồi.
4. Vẽ vườn xong mới tính ai chăm. Chọn mức chăm sóc trước khi vẽ.
5. Trồng cây to sát nhà. Rễ làm nứt sân, tán làm ẩm tường và rụng lá đầy máng xối.
6. Trồng cây thẳng vào đất công trường. Đất bị nén chặt, rễ không phát triển được, cây chết dần.
7. Làm hồ nước không có lọc tuần hoàn. Hai tuần là rêu xanh và muỗi.
8. Sân lát phẳng không có độ dốc. Đọng nước sau mưa, sửa rất khó.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao sân vườn phải thiết kế cùng lúc với nhà? Vì bảy hạng mục nằm dưới đất — ống tưới, đường điện đèn sân, rãnh thoát nước, ổ cắm ngoài trời, đường cấp nước hồ, móng chỗ ngồi có mái, và cao độ sân — đều không làm được sau khi bê tông đã đổ. Làm sau phải đục sân lên, chi phí gấp khoảng ba lần.
Chừa sẵn hạ tầng sân vườn tốn bao nhiêu? Khoảng 26–45 triệu ở giai đoạn phần thô cho ba khoản chính là ống tưới, đường điện và rãnh thoát. Nếu làm sau khi xây xong thì ba khoản đó tốn 80–155 triệu, chênh 54–110 triệu cho cùng một kết quả.
Cao độ sân so với nền nhà bao nhiêu là đúng? Sân phải thấp hơn nền nhà 15–20cm. Nếu sân cao gần bằng hoặc cao hơn nền thì mưa lớn nước sẽ chảy vào nhà, và sửa lại phải bóc toàn bộ sân.
Sân vườn biệt thự nên chia thế nào? Ba khu: sân trước chiếm 30–40% đất trống để đón khách và làm mặt tiền, sân sau 35–50% để ngồi chơi và ăn ngoài trời, sân hông 15–25% làm lối đi và để đồ. Ba khu nên làm khác nhau chứ đừng làm giống nhau.
Sân trước hay sân sau quan trọng hơn? Sân sau. Ba lý do: không ai nhìn vào nên ngồi chơi thoải mái, mát hơn vì có bóng nhà che, và nối được với bếp phòng ăn nên bưng đồ ra tiện. Nếu tiền chỉ đủ làm kỹ một bên thì làm sân sau.
Làm sân vườn biệt thự hết bao nhiêu tiền? Vườn 180m² mức chăm vừa khoảng 214–233 triệu nếu đã chừa sẵn hạ tầng, tức khoảng 1,19–1,29 triệu mỗi mét vuông. Nếu không chừa sẵn mà làm sau thì tổng lên 268–343 triệu.
Vì sao cây trồng xong hay chết? Vì đất công trường bị xe và máy cán nén rất chặt, gần như không còn khe hở cho rễ và nước. Phải đào hố rộng gấp đôi bầu cây, xới tơi đáy hố, trộn đất công trường với đất mùn tỷ lệ khoảng một một. Chi phí cải tạo đất 250.000–500.000 đ/m².
Trồng cây bóng mát cách nhà bao xa? Ít nhất 4–5m. Rễ cây to có thể làm nứt sân, nứt hàng rào, có khi ảnh hưởng móng. Tán cây sát nhà còn làm ẩm tường và rụng lá đầy máng xối.
Có nên làm hồ nước trong sân vườn không? Chỉ nên làm nếu chấp nhận dọn mỗi tháng và có đủ bốn thứ: máy bơm lọc tuần hoàn, chỗ xả đáy, ống cấp nước gần hồ, và điện chờ sẵn. Cả bốn đều phải chừa từ lúc xây. Nếu ngại chăm thì làm thác nước nhỏ trên tường hoặc tiểu cảnh khô.
Chăm sân vườn tốn bao nhiêu mỗi tháng? Vườn 100m² tự chăm mất 2–4 giờ mỗi tuần, thuê người 1,2–2,5 triệu mỗi tháng. Vườn 300m² thuê công ty 5–10 triệu mỗi tháng. Trong mười năm, vườn 300m² thuê ngoài tốn khoảng 600 triệu tới 1,4 tỷ.
