Lâm Đồng là địa bàn của giáo phận Đà Lạt, với các giáo xứ trải khắp cao nguyên từ Đà Lạt, Đức Trọng, Đơn Dương xuống Bảo Lộc, Di Linh, Đạ Huoai và các huyện phía nam. Điểm chung của gần như mọi khu đất ở đây là địa hình dốc — và với công trình nhà thờ có diện tích lớn, việc san gạt, kè taluy cùng thoát nước là nhóm hạng mục hay bị bỏ khỏi ngân sách ban đầu rồi phát sinh sau.
VietHome nhận thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng theo hình thức trọn gói, do chi nhánh khu vực miền Trung – Tây Nguyên trực tiếp thực hiện — từ khảo sát, thiết kế, hỗ trợ thủ tục, thi công tới bàn giao.
Bốn hình thức nhận thầu thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng
| Hình thức | VietHome lo | Hội đồng lo |
|---|---|---|
| Trọn gói chìa khóa trao tay | Thiết kế, hỗ trợ thủ tục, san nền, thi công, hoàn thiện, bàn giao | Chọn mức hoàn thiện, duyệt mẫu |
| Phần thô và hoàn thiện ngoài | San nền, móng, kết cấu, mái, chống thấm, mặt ngoài | Nội thất, cung thánh |
| Chỉ phần san nền và móng | Đào đắp, kè taluy, thoát nước, móng | Toàn bộ phần trên |
| Thiết kế riêng | Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, san nền, điện nước, chống sét | Tự tìm nhà thầu thi công |
Hình thức thứ ba là nét riêng của Lâm Đồng. Nhiều giáo xứ muốn xử lý dứt điểm phần nền và taluy bằng đơn vị có kinh nghiệm, rồi phần thân giao cho thợ địa phương — vì phần nền làm sai thì sửa rất tốn, còn phần thân thì dễ kiểm soát hơn.
San nền, taluy và thoát nước — nhóm hạng mục hay bị bỏ sót
Đây là khác biệt lớn nhất khi thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng so với các tỉnh đồng bằng, và cũng là nhóm phát sinh nhiều nhất nếu không tính từ đầu.
Bốn hạng mục trong nhóm này
| Hạng mục | Nội dung | Ước tính |
|---|---|---|
| Đào đắp san nền | Tạo mặt bằng cho công trình và sân | 150 – 400 ng/khối |
| Kè taluy | Giữ đất ở chỗ chênh cao | 1,2 – 4,5 tr/m² mặt kè |
| Rãnh và hệ thoát nước mặt | Dẫn nước mưa ra khỏi khu vực công trình | 400 ng – 1,5 tr/m dài |
| Đường nội bộ trên dốc | Bậc, dốc thoải, tay vịn | 600 ng – 2,2 tr/m² |
Với lô dốc nhiều, nhóm này có thể chiếm 15–30% tổng mức đầu tư — con số đủ lớn để không được ước lượng qua loa.
Ba việc quyết định ở khâu san nền
Đặt công trình vào phần đất nguyên thổ, không đặt vắt qua ranh giới đào đắp. Đây là điểm quan trọng nhất. Trên lô san gạt, phần đất nguyên thổ lún rất ít còn phần đất đắp còn cố kết và lún nhiều hơn. Công trình vắt qua ranh giới hai vùng này sẽ bị lún lệch và nứt xé.
Nếu buộc phải đặt lên phần đất đắp, xử lý toàn bộ chứ không xử lý một nửa. Cọc chỉ dưới phần đắp mà phần nguyên thổ để móng thường vẫn cho ra lún lệch.
Nền đắp cần thời gian cố kết trước khi làm móng và nền. Ép tiến độ ở khâu này dẫn tới lún sau khi công trình đã xong, và đó là hư hỏng không sửa được bằng cách trám.
VietHome yêu cầu bản đồ san nền của khu đất nếu có, hoặc khoan nhiều điểm để xác định ranh giới đào đắp — việc này rẻ hơn nhiều so với hậu quả của việc đoán sai.
Kè taluy — khoản hay bị bỏ khỏi ngân sách
Kè taluy không phải hạng mục làm đẹp mà là hạng mục an toàn. Mái đất dốc không được giữ sẽ sạt vào mùa mưa, và ở Lâm Đồng mùa mưa kéo dài từ tháng 5 tới tháng 11.
Ba cách kè, khác nhau về giá và tuổi thọ:
| Cách kè | Đặc điểm | Đơn giá |
|---|---|---|
| Kè rọ đá | Nhanh, thoát nước tốt, hợp mái đất | 1,2 – 2,2 tr/m² |
| Kè bê tông | Bền, cần tính thoát nước sau kè | 2,0 – 3,5 tr/m² |
| Kè đá hộc xây | Đẹp, hợp cảnh quan, thi công lâu | 2,5 – 4,5 tr/m² |
Với cả ba cách, thoát nước sau lưng kè là thứ quyết định tuổi thọ. Nước tích sau kè tạo áp lực đẩy và là nguyên nhân phổ biến nhất làm kè hỏng — nên ống thoát và lớp lọc sau kè không được cắt để tiết kiệm.
Những gì có và không có trong báo giá
Có trong đơn giá xây dựng: móng và phần ngầm · kết cấu bê tông cốt thép · mái và chống thấm · tường bao che · hoàn thiện theo mức đã chọn · điện chiếu sáng và cấp thoát nước cơ bản.
Không có trong đơn giá, tính riêng:
| Hạng mục | Vì sao tính riêng |
|---|---|
| Đào đắp san nền | Khối lượng tùy độ dốc và hình dạng lô |
| Kè taluy | Tùy chiều dài và chiều cao chênh |
| Hệ thoát nước mặt | Tùy địa hình |
| Đường nội bộ trên dốc | Tùy chiều dài và cách làm |
| Phá đá nếu gặp | Vùng bazan có thể gặp đá |
| Cửa kính màu nghệ thuật | Đơn vị chuyên ngành |
| Cung thánh, bàn thờ, nhà tạm | Tùy vật liệu và mẫu do cha xứ chọn |
| Chuông và hệ treo chuông | Đơn vị chuyên ngành |
| Hệ chống sét | Bắt buộc với tháp chuông |
Nhóm này chiếm 28–52% tổng mức đầu tư khi thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng, và tỷ lệ nghiêng về đầu trên với lô dốc nhiều.
Phạm vi nhận công trình tại Lâm Đồng
| Khu vực | Nền đất | Móng thường dùng | Lưu ý |
|---|---|---|---|
| Đà Lạt, Lạc Dương | Đất đỏ bazan trên đồi | Móng đơn | Độ dốc lớn, taluy nhiều |
| Đức Trọng, Đơn Dương, Lâm Hà | Bazan và đất pha | Móng đơn | Dốc vừa |
| Bảo Lộc, Bảo Lâm, Di Linh | Bazan | Móng đơn | Dốc vừa tới lớn |
| Đạ Huoai, Đạ Tẻh, Cát Tiên | Phù sa và bazan thấp | Móng đơn hoặc gia cường | Vùng thấp, ít dốc hơn |
Nền đất khi thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng thuộc nhóm tốt nhất trong các tỉnh VietHome phục vụ — bazan chịu tải tốt, hầu như không phải ép cọc. Nhưng phần tiết kiệm được ở móng lại chuyển sang khoản san nền và taluy, nên tổng mức đầu tư không thấp như con số tiền móng gợi ý.
Cách tổ chức nhận thầu này giống với các khu vực nhận thi công nhà thờ công giáo khác mà VietHome đang phục vụ.
Ba việc khảo sát đầu tiên
Đây là ba thứ quyết định báo giá thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng.
Địa hình và ranh giới đào đắp
Bốn việc kiểm tra: đo độ dốc và chênh cao của lô · xin bản đồ san nền nếu khu đất đã được san gạt · quan sát địa hình xung quanh để đoán hình dạng đồi ban đầu · khoan nhiều điểm để xác định ranh giới đào đắp.
Việc thứ hai miễn phí nếu khu đất thuộc dự án đã san nền, và cho câu trả lời chính xác hơn mọi phỏng đoán.
Việc thứ ba cũng miễn phí: nhìn các đồi lân cận chưa bị san có thể suy ra cao độ tự nhiên của lô trước khi san gạt.
Hướng thoát nước tự nhiên
Ba việc kiểm tra: nước mưa trên lô hiện chảy về đâu · có dòng chảy từ đồi phía trên đổ xuống lô không · hạ lưu có chỗ nhận nước không hay sẽ chảy sang đất người khác.
Việc thứ hai hay bị bỏ qua và gây hậu quả lớn. Nếu có dòng chảy từ trên đổ xuống, cần rãnh chặn phía trên công trình — làm sau khi đã xây thì rất khó bố trí.
Việc thứ ba là chuyện quan hệ hàng xóm chứ không chỉ kỹ thuật, và nên bàn trước khi thiết kế thoát nước.
Đường vào
Bốn thông số đo: bề rộng hẹp nhất · bán kính cua · chiều cao thông thoáng · độ dốc của tuyến vào.
Thông số thứ tư riêng của vùng cao nguyên. Dốc quá lớn thì xe bồn bê tông đầy tải không lên được, và phải chia nhỏ chuyến hoặc bơm từ dưới lên — phụ phí thường 5–15%.
Mùa mưa dài — điều kiện chi phối lịch thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng
| Tháng | Điều kiện | Ảnh hưởng |
|---|---|---|
| 12 – 4 | Mùa khô | Tốt nhất cho san nền, móng và taluy |
| 5 – 6 | Đầu mùa mưa | Chậm 2 – 4 tuần |
| 7 – 10 | Mưa nhiều nhất | Chậm 4 – 8 tuần, nguy cơ sạt taluy chưa kè |
| 11 | Cuối mùa mưa | Trung bình |
Điểm quan trọng nhất về lịch: hoàn thành san nền và kè taluy trong mùa khô. Mái đất mới đào chưa kè mà gặp mưa lớn là tình huống nguy hiểm nhất trong toàn bộ công trình.
Nếu buộc phải để mái đất qua mùa mưa, cần phủ bạt và làm rãnh tạm dẫn nước — VietHome nêu biện pháp này trong hợp đồng chứ không xử lý tạm bợ khi mưa tới.
Khí hậu mát quanh năm là lợi thế cho phần bê tông — không có vấn đề bê tông mất nước nhanh như vùng gió Lào, và bảo dưỡng dễ hơn.
Chỗ lễ trong thời gian thi công
| Tình huống | Cách xử lý | Ảnh hưởng tiến độ |
|---|---|---|
| Xây ở vị trí khác trong khuôn viên | Nhà thờ cũ vẫn dùng | Không |
| Mở rộng, vẫn dùng phần cũ | Ngăn khu thi công | Chậm 20 – 35% |
| Dỡ nhà thờ cũ để xây lại | Nhà lễ tạm hoặc mượn xứ lân cận | Cần tính chi phí riêng |
Khi thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng, cách chia đợt và bố trí chỗ lễ được nói kỹ hơn ở bài thi công nhà thờ công giáo tại Nghệ An, tỉnh cũng có nhiều giáo xứ khuôn viên rộng.
Với lô dốc, việc chọn vị trí xây mới trong khuôn viên bị giới hạn bởi địa hình — không phải chỗ nào cũng đặt được công trình lớn. Đây là thứ cần xác định ngay ở khâu khảo sát chứ không giả định.
Nhà lễ tạm nếu phải dựng: 180 triệu tới 900 triệu tùy sức chứa. Trên đất dốc, nhà lễ tạm cũng cần mặt bằng phẳng nên có khi phải san thêm một khoảnh nhỏ.
Quy trình thi công nhà thờ công giáo tám bước
Tám bước dưới đây áp dụng khi thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng, cả với công trình xây mới lẫn mở rộng.
Bước 1 — Khảo sát địa hình và làm rõ nhu cầu
Thời gian: 1 – 2 tuần, do chi nhánh miền Trung – Tây Nguyên thực hiện. Không tính phí.
Đo độ dốc và chênh cao, xin bản đồ san nền nếu có, khoan xác định ranh giới đào đắp, kiểm tra ba việc về hướng thoát nước tự nhiên, đo bốn thông số đường vào gồm độ dốc tuyến.
Với hội đồng: số người dự lễ đông nhất trong năm, ý kiến cha xứ về cung thánh, kinh phí từng đợt, chỗ lễ trong thời gian thi công.
Cam kết: không báo giá qua điện thoại. Khối lượng san nền và taluy chỉ xác định được sau khi đo địa hình.
Bước 2 — Cách bố trí trên lô, lịch và báo giá
Thời gian: 4 – 8 tuần.
Đề xuất vị trí đặt công trình trên lô dựa trên ranh giới đào đắp và hướng thoát nước, kèm phối cảnh và mặt bằng.
Cam kết: báo giá tách riêng nhóm san nền, kè taluy và thoát nước bằng khối lượng cụ thể, không gộp vào đơn giá xây dựng. Kèm lịch bố trí phần này vào mùa khô.
Bước 3 — Hồ sơ thiết kế
Thời gian: 8 – 14 tuần.
Kiến trúc, kết cấu, hồ sơ san nền và kè taluy, điện, cấp thoát nước, chống sét, phòng cháy. Kết cấu tính cả tải trọng tượng thờ và tải trọng chuông.
Bước 4 — Hỗ trợ thủ tục
Thời gian: 3 – 8 tháng, làm song song với hoàn thiện thiết kế.
Cam kết: VietHome chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ thiết kế phục vụ xin phép. Phần liên quan tới đất cơ sở tôn giáo cần hội đồng cùng tham gia.
Bước 5 — San nền, kè taluy và thoát nước
Thời gian: 8 – 18 tuần. Bố trí vào mùa khô tháng 12–4.
Cam kết: nghiệm thu ống thoát và lớp lọc sau lưng kè trước khi lấp — đây là thứ quyết định tuổi thọ kè và sau khi lấp thì không kiểm tra lại được.
Báo khối lượng đào đắp thực tế đối chiếu với dự kiến trong báo giá.
Bước 6 — Móng và kết cấu phần thấp
Thời gian: 8 – 16 tuần.
Cam kết: hội đồng được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông. Nếu gặp đá, báo khối lượng và chi phí trước khi phá.
Nếu có phần đặt trên đất đắp, chờ đủ thời gian cố kết trước khi làm móng — không rút ngắn để chạy tiến độ.
Bước 7 — Kết cấu thân, mái và chống thấm
Thời gian: 20 – 36 tuần. Bước dài nhất.
Cam kết: nghiệm thu ván khuôn vòm hoặc mái cong trước khi đổ bê tông. Hoàn thiện chống thấm mái và nghiệm thu riêng trước khi phủ lên.
Bước 8 — Hoàn thiện, sân và bàn giao
Thời gian: tùy mức hoàn thiện và cách chia đợt.
Cam kết: bàn giao đủ hồ sơ hoàn công, sơ đồ ranh giới đào đắp và hồ sơ kè taluy, bản vẽ hệ thống kỹ thuật, và hướng dẫn bảo trì gồm kiểm tra kè và thông rãnh trước mỗi mùa mưa. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.
Tổng thời gian: 26 – 42 tháng kể cả thủ tục.
Đơn giá thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng
Dải tham khảo. Con số cụ thể chỉ có sau khi đo địa hình.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Đào đắp san nền | 150 – 400 ng/khối |
| Kè taluy | 1,2 – 4,5 tr/m² mặt kè |
| Hệ thoát nước mặt | 400 ng – 1,5 tr/m dài |
| Móng trên nền bazan | 2,5 – 5,5 tr/m² sàn |
| Kết cấu thân | 5,0 – 9,0 tr/m² sàn |
| Mái và chống thấm | 1,3 – 2,8 tr/m² mái |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức cơ bản | 850 ng – 1,8 tr/m² mặt đứng |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức trung | 1,8 – 4,0 tr/m² mặt đứng |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức cao | 4,0 – 12,0 tr/m² mặt đứng |
| Nội thất cơ bản | 2,2 – 5,5 tr/m² sàn |
| Trọn gói mức trung, lô ít dốc | 8,0 – 13,5 tr/m² sàn |
| Trọn gói mức trung, lô dốc nhiều | 10,0 – 17,0 tr/m² sàn |
Hai dòng cuối cho thấy điều đáng chú ý: nền bazan cho tiền móng rẻ nhất trong các tỉnh, nhưng lô dốc nhiều lại có tổng mức đầu tư ngang các tỉnh phải ép cọc — vì khoản san nền và taluy bù vào.
Ba cách giảm chi phí mà không giảm chất lượng
Chọn vị trí đặt công trình có khối lượng đào đắp ít nhất trong khuôn viên. Nếu lô rộng, chênh lệch giữa hai vị trí có thể tới vài trăm triệu chỉ ở khâu san nền.
Làm san nền và kè taluy trong mùa khô. Làm trong mùa mưa vừa chậm vừa tốn thêm biện pháp bảo vệ.
Chọn mức hoàn thiện cao chỉ cho mặt tiền, mức trung hoặc cơ bản cho các mặt còn lại. Cách phân bổ này được nói kỹ hơn ở bài thi công nhà thờ công giáo tại Đồng Nai.
Chia giai đoạn theo kinh phí giáo xứ
VietHome lập kế hoạch chia đợt ngay ở bước báo giá, kèm ước tính chi phí từng đợt để hội đồng trình bày với giáo dân.
Với công trình trên đất dốc, cách chia có một quy tắc riêng: san nền, kè taluy và thoát nước phải làm trọn vẹn trong đợt một, không chia nhỏ. Mái đất đào dở chưa kè để qua mùa mưa là rủi ro không đáng nhận, và kè nửa vời không giữ được đất.
Sau đợt một, phần thân chia được theo lớp: đợt hai kết cấu và mái để nhà thờ dâng lễ được · đợt ba hoàn thiện mặt ngoài · đợt bốn nội thất và cung thánh.
Năm việc VietHome làm khi chia giai đoạn: thiết kế toàn bộ ngay từ đầu kể cả phần chưa làm · chừa sẵn chi tiết kỹ thuật cho các đợt sau · bảo vệ phần đã làm trong thời gian chờ · ghi mốc dừng an toàn vào hợp đồng · giữ nguyên đội thiết kế qua các đợt.
Hồ sơ VietHome bàn giao khi kết thúc
| Tài liệu | Dùng để làm gì |
|---|---|
| Hồ sơ hoàn công | Thủ tục pháp lý và tra cứu về sau |
| Sơ đồ ranh giới đào đắp | Khi xây thêm công trình trong khuôn viên |
| Hồ sơ kè taluy và hệ thoát nước | Kiểm tra và sửa chữa về sau |
| Bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước | Sửa chữa và nâng cấp sau này |
| Sơ đồ chi tiết chừa sẵn cho các đợt sau | Khi làm tiếp phần hoàn thiện |
| Bảng kê vật tư đã dùng | Đối chiếu và mua bổ sung khi cần |
| Lịch kiểm tra kè và thông rãnh trước mùa mưa | Việc phải làm hằng năm |
Dòng thứ hai đặc biệt có giá trị ở Lâm Đồng. Khi giáo xứ xây thêm nhà giáo lý, nhà xứ hay hang đá trong khuôn viên, sơ đồ ranh giới đào đắp giúp chọn đúng vị trí mà không phải khoan lại.
Cam kết của VietHome
Chi nhánh khu vực miền Trung – Tây Nguyên trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng, không qua trung gian.
Không báo giá qua điện thoại. Khối lượng san nền và taluy chỉ xác định được sau khi đo địa hình.
Báo giá tách riêng nhóm san nền, kè taluy và thoát nước bằng khối lượng cụ thể, không gộp vào đơn giá xây dựng.
Xác định ranh giới đào đắp trước khi chốt vị trí công trình, bằng bản đồ san nền nếu có hoặc khoan nhiều điểm.
Không đặt công trình vắt qua ranh giới đào đắp. Nếu buộc phải đặt lên phần đất đắp thì xử lý toàn bộ chứ không xử lý một nửa.
Chờ đủ thời gian cố kết nền đắp trước khi làm móng, không rút ngắn để chạy tiến độ.
Nghiệm thu ống thoát và lớp lọc sau lưng kè trước khi lấp — thứ quyết định tuổi thọ kè và sau khi lấp không kiểm tra lại được.
Bố trí san nền và kè taluy vào mùa khô tháng 12–4. Nếu buộc phải để mái đất qua mùa mưa, biện pháp bảo vệ ghi trong hợp đồng chứ không xử lý tạm bợ khi mưa tới.
Mời hội đồng nghiệm thu ở bốn mốc: ống thoát sau lưng kè trước khi lấp · thép móng trước khi đổ bê tông · ván khuôn vòm hoặc mái cong trước khi đổ · chống thấm mái trước khi phủ lên.
Nói rõ phần nào không tự nhận — cửa kính màu nghệ thuật, tượng thờ, chuông và hệ treo chuông là hạng mục chuyên ngành.
Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết thời gian bảo hành.
Năng lực và hồ sơ pháp lý
VietHome là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng. Nhập mã số vào Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là tra được.
Hai thương hiệu, một pháp nhân. VietHome và VIETCONS cùng thuộc công ty này.
Chứng chỉ hành nghề của đội ngũ
| Lĩnh vực | Hạng | Người được cấp | Số chứng chỉ |
|---|---|---|---|
| Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp | Hạng I | Phùng Thế Sinh | BXD-00008647 |
| Thiết kế cấp – thoát nước công trình | Hạng I | Phùng Thế Sinh | BXD-00008647 |
| Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật | Hạng II | Lê Hùng Cường | SCL-00175573 |
| Thiết kế kiến trúc công trình | — | Lê Công Hưng | HCM-00001711 |
| Thiết kế kiến trúc công trình | — | Đỗ Văn Ngọc | HCM-00002984 |
Chứng chỉ thiết kế cấp thoát nước Hạng I đáng chú ý nhất ở Lâm Đồng, vì thoát nước mặt trên đất dốc là thứ quyết định cả tuổi thọ kè lẫn độ bền của công trình.
Cách kiểm chứng năng lực của bất kỳ nhà thầu nào có ở bài công ty xây dựng nhà ở — các bước tra cứu áp dụng chung cho mọi loại công trình.
Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng
1. Bỏ nhóm san nền, kè taluy và thoát nước khỏi ngân sách ban đầu. Với lô dốc nhiều, nhóm này chiếm 15–30% tổng mức đầu tư.
2. Đặt công trình vắt qua ranh giới đào đắp. Đất nguyên thổ lún ít, đất đắp lún nhiều — công trình vắt qua sẽ nứt xé.
3. Xử lý một nửa khi đặt lên phần đất đắp. Cọc chỉ dưới phần đắp vẫn cho ra lún lệch.
4. Ép tiến độ khâu cố kết nền đắp. Lún sau khi công trình đã xong là hư hỏng không sửa được bằng cách trám.
5. Cắt ống thoát và lớp lọc sau lưng kè để tiết kiệm. Nước tích sau kè là nguyên nhân phổ biến nhất làm kè hỏng.
6. Để mái đất mới đào chưa kè qua mùa mưa. Đây là tình huống nguy hiểm nhất trong toàn bộ công trình.
7. Không kiểm tra dòng chảy từ đồi phía trên đổ xuống lô. Rãnh chặn làm sau khi đã xây thì rất khó bố trí.
8. Không bàn hướng thoát nước với hàng xóm phía dưới. Đây là chuyện quan hệ chứ không chỉ kỹ thuật.
9. Không đo độ dốc tuyến đường vào. Dốc quá lớn thì xe bồn bê tông đầy tải không lên được.
Câu hỏi thường gặp
VietHome có nhận thi công nhà thờ công giáo tại Lâm Đồng không? Có, do chi nhánh khu vực miền Trung – Tây Nguyên trực tiếp thực hiện. Nhận xây mới, mở rộng và cải tạo nhà thờ tại Đà Lạt, Lạc Dương, Đức Trọng, Đơn Dương, Lâm Hà, Bảo Lộc, Bảo Lâm, Di Linh, Đạ Huoai, Đạ Tẻh và Cát Tiên.
Vì sao san nền và kè taluy quan trọng ở Lâm Đồng? Vì gần như mọi khu đất ở đây đều dốc, và với công trình nhà thờ có diện tích lớn thì nhóm san nền, kè taluy cùng thoát nước có thể chiếm 15 đến 30% tổng mức đầu tư ở lô dốc nhiều. Đây là nhóm hay bị bỏ khỏi ngân sách ban đầu rồi phát sinh sau.
Ba việc quyết định ở khâu san nền là gì? Đặt công trình vào phần đất nguyên thổ không đặt vắt qua ranh giới đào đắp vì hai vùng lún khác nhau gây nứt xé; nếu buộc phải đặt lên phần đất đắp thì xử lý toàn bộ chứ không xử lý một nửa; và chờ đủ thời gian cố kết nền đắp trước khi làm móng.
Kè taluy có mấy cách và giá bao nhiêu? Ba cách: kè rọ đá nhanh và thoát nước tốt 1,2 đến 2,2 triệu mỗi mét vuông; kè bê tông bền 2,0 đến 3,5 triệu; kè đá hộc xây đẹp và hợp cảnh quan 2,5 đến 4,5 triệu. Với cả ba cách, thoát nước sau lưng kè là thứ quyết định tuổi thọ vì nước tích sau kè tạo áp lực đẩy.
Nền đất Lâm Đồng có tốt không? Thuộc nhóm tốt nhất trong các tỉnh VietHome phục vụ, bazan chịu tải tốt và hầu như không phải ép cọc, tiền móng chỉ 2,5 đến 5,5 triệu mỗi mét vuông sàn. Nhưng phần tiết kiệm được ở móng lại chuyển sang khoản san nền và taluy, nên tổng mức đầu tư không thấp như con số tiền móng gợi ý.
Khảo sát địa hình cần làm gì? Bốn việc: đo độ dốc và chênh cao của lô, xin bản đồ san nền nếu khu đất đã được san gạt, quan sát địa hình xung quanh để đoán hình dạng đồi ban đầu, và khoan nhiều điểm để xác định ranh giới đào đắp. Hai việc giữa miễn phí và cho câu trả lời chính xác hơn phỏng đoán.
Kiểm tra thoát nước tự nhiên gồm những gì? Ba việc: nước mưa trên lô hiện chảy về đâu, có dòng chảy từ đồi phía trên đổ xuống lô không, và hạ lưu có chỗ nhận nước không hay sẽ chảy sang đất người khác. Việc thứ hai hay bị bỏ qua vì rãnh chặn làm sau khi đã xây thì rất khó bố trí.
Nên thi công vào mùa nào ở Lâm Đồng? Tháng 12 đến 4 là mùa khô, tốt nhất cho san nền, móng và taluy. Tháng 7 đến 10 mưa nhiều nhất, chậm 4 đến 8 tuần và có nguy cơ sạt taluy chưa kè. Điểm quan trọng nhất là hoàn thành san nền và kè taluy trong mùa khô.
Đơn giá xây nhà thờ ở Lâm Đồng bao nhiêu? Trọn gói mức trung khoảng 8,0 đến 13,5 triệu mỗi mét vuông sàn với lô ít dốc, và 10,0 đến 17,0 triệu với lô dốc nhiều. Đào đắp 150 đến 400 nghìn mỗi khối, kè taluy 1,2 đến 4,5 triệu mỗi mét vuông mặt kè.
Chia giai đoạn trên đất dốc có gì khác? San nền, kè taluy và thoát nước phải làm trọn vẹn trong đợt một, không chia nhỏ. Mái đất đào dở chưa kè để qua mùa mưa là rủi ro không đáng nhận, và kè nửa vời không giữ được đất. Sau đợt một thì phần thân chia được theo lớp bình thường.
Đường vào ở Lâm Đồng cần đo gì? Bốn thông số: bề rộng hẹp nhất, bán kính cua, chiều cao thông thoáng, và độ dốc của tuyến vào. Thông số thứ tư riêng của vùng cao nguyên vì dốc quá lớn thì xe bồn bê tông đầy tải không lên được, phụ phí thường 5 đến 15%.
Xây nhà thờ ở Lâm Đồng mất bao lâu? Khoảng 26 đến 42 tháng kể cả thủ tục, trong đó san nền và kè taluy 8 đến 18 tuần bố trí vào mùa khô, và bước kết cấu thân cùng mái dài nhất với 20 đến 36 tuần.
