Hà Tĩnh là địa bàn của giáo phận Hà Tĩnh, tách ra từ giáo phận Vinh, với các giáo xứ trải từ vùng đồi Hương Sơn, Hương Khê, Vũ Quang xuống dải ven biển Kỳ Anh, Cẩm Xuyên, Lộc Hà và Nghi Xuân. Đây là vùng chịu cùng lúc ba điều kiện khắc nghiệt: gió Lào mùa khô, bão mùa mưa, và hơi muối cùng ảnh hưởng công nghiệp ở dải ven biển. Vì thế công trình ở đây cần một thứ mà nhiều nơi khác không cần nghĩ tới nhiều: chế độ bảo hành và bảo trì rõ ràng ngay từ hợp đồng.
VietHome nhận thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh theo hình thức trọn gói, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện — từ khảo sát, thiết kế, hỗ trợ thủ tục, thi công tới bàn giao và bảo trì.
Bốn hình thức nhận thầu thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh
| Hình thức | VietHome lo | Hội đồng lo |
|---|---|---|
| Trọn gói chìa khóa trao tay | Thiết kế, hỗ trợ thủ tục, thi công, hoàn thiện, bàn giao | Chọn mức hoàn thiện, duyệt mẫu |
| Phần thô và hoàn thiện ngoài | Móng, kết cấu, mái, chống thấm, mặt ngoài | Nội thất, cung thánh |
| Chỉ phần móng và kết cấu | Móng, cột dầm sàn, mái | Toàn bộ hoàn thiện |
| Thiết kế riêng | Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, chống sét | Tự tìm nhà thầu thi công |
Bảo hành gồm gì và không gồm gì
Đây là phần hội đồng nên đọc kỹ trước khi ký hợp đồng thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh, và cũng là phần nhiều hợp đồng viết mơ hồ.
| Hạng mục | Thời hạn bảo hành | Ghi chú |
|---|---|---|
| Kết cấu bê tông cốt thép | Theo quy định hiện hành với công trình cấp tương ứng | Nứt do lún, nứt kết cấu |
| Chống thấm mái và sàn | 24 tháng | Dột, thấm ngược |
| Hệ điện, cấp thoát nước | 12 – 24 tháng | Trừ thiết bị có bảo hành riêng của hãng |
| Hoàn thiện mặt ngoài | 12 tháng | Bong tróc, nứt lớp phủ |
| Lớp sơn hoặc mạ chống ăn mòn | 12 tháng | Với điều kiện có bảo trì đúng lịch |
Không thuộc bảo hành:
Hư hỏng do thiên tai vượt mức thiết kế. Công trình tính theo tải gió của vùng, và bão vượt mức đó là trường hợp bất khả kháng.
Hư hỏng do không bảo trì đúng lịch. Đây là điểm quan trọng nhất ở Hà Tĩnh, nói kỹ ngay dưới đây.
Hư hỏng do giáo xứ tự sửa chữa hoặc cải tạo sau bàn giao mà không thông báo.
Hao mòn tự nhiên như phai màu sơn theo thời gian.
VietHome ghi bảng này thành phụ lục hợp đồng, không để hai bên hiểu khác nhau khi có việc.
Lịch bảo trì — điều kiện để bảo hành có hiệu lực
Khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh, vùng khắc nghiệt như ở đây khiến, bảo trì không phải việc tùy chọn mà là điều kiện để lớp bảo vệ giữ được tuổi thọ thiết kế.
Bốn việc làm hằng năm
| Việc | Khi nào | Vì sao |
|---|---|---|
| Kiểm tra liên kết mái | Trước mùa bão, tháng 6 – 7 | Mật độ vít, siết bu lông xà gồ, thay vít gioăng hỏng |
| Vệ sinh máng xối và ống thoát | Trước mùa mưa và sau mùa lá rụng | Tắc máng gây tràn và thấm ngược |
| Rửa bề mặt kết cấu ngoài | 1 – 2 lần mỗi năm ở vùng ven biển | Rửa trôi muối bám, kéo dài tuổi thọ lớp sơn |
| Kiểm tra vết nứt và chống thấm | Sau mỗi mùa mưa | Phát hiện sớm rẻ hơn nhiều so với sửa lớn |
Việc thứ ba là thứ ít giáo xứ biết. Muối bám trên bề mặt kết cấu ngoài hút ẩm và ăn mòn liên tục; rửa sạch bằng nước ngọt một hai lần mỗi năm kéo dài tuổi thọ lớp sơn đáng kể, và đây là việc đơn giản không cần thợ.
Với công trình gần khu công nghiệp ven biển, tần suất rửa nên dày hơn vì có thêm bụi và khí thải công nghiệp bám lên bề mặt.
Chi phí bảo trì
| Nội dung | Ước tính hằng năm |
|---|---|
| Bốn việc trên nếu giáo xứ tự làm | Chỉ tốn công và vật tư nhỏ |
| Thuê đội kiểm tra định kỳ | 8 – 25 triệu mỗi lần tùy cỡ công trình |
| Sơn lại lớp bảo vệ ngoài | Mỗi 5 – 8 năm tùy khoảng cách tới biển |
VietHome bàn giao lịch bảo trì thành tài liệu riêng kèm hướng dẫn từng việc, để giáo xứ tự làm được phần lớn.
Những gì có và không có trong báo giá
Có trong đơn giá xây dựng: móng và phần ngầm · kết cấu bê tông cốt thép · mái và chống thấm · tường bao che · hoàn thiện theo mức đã chọn · điện chiếu sáng và cấp thoát nước cơ bản.
Không có trong đơn giá, tính riêng:
| Hạng mục | Vì sao tính riêng |
|---|---|
| Ép cọc | Với vùng đồng bằng và ven biển |
| Phá đá nếu gặp ở vùng đồi | Tùy khối lượng thực tế |
| Gói chống ăn mòn ven biển | Tùy khoảng cách tới biển, 3 – 35% |
| Cộng thêm do ảnh hưởng công nghiệp | Với lô gần khu công nghiệp ven biển |
| Gói chống bão | Tùy chiều cao công trình |
| Cửa kính màu nghệ thuật | Đơn vị chuyên ngành |
| Cung thánh, bàn thờ, nhà tạm | Tùy vật liệu và mẫu do cha xứ chọn |
| Chuông và hệ treo chuông | Đơn vị chuyên ngành |
| Hệ chống sét | Bắt buộc với tháp chuông |
Nhóm này chiếm 27–48% tổng mức đầu tư khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh.
Phạm vi nhận công trình tại Hà Tĩnh
| Khu vực | Nền đất | Móng thường dùng | Lưu ý |
|---|---|---|---|
| Hương Sơn, Hương Khê, Vũ Quang | Đồi | Móng đơn | Có thể gặp đá |
| Đức Thọ, Can Lộc, Thạch Hà | Phù sa và gò | Móng đơn gia cường hoặc cọc ngắn | |
| Thành phố Hà Tĩnh, Cẩm Xuyên | Phù sa | Ép cọc | |
| Nghi Xuân, Lộc Hà ven biển | Cát và đất bồi | Ép cọc, chống ăn mòn | |
| Kỳ Anh, khu vực Vũng Áng | Đất bồi, nhiễm mặn | Ép cọc sâu, chống ăn mòn cấp cao | Thêm ảnh hưởng công nghiệp |
Cách tổ chức nhận thầu này giống với các khu vực nhận thi công nhà thờ công giáo khác mà VietHome đang phục vụ.
Ba việc khảo sát đầu tiên
Đây là ba thứ quyết định báo giá thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh.
Khoảng cách tới biển và tới khu công nghiệp
Với các giáo xứ ven biển, đây là thông số quyết định cấp bảo vệ và cả lịch bảo trì về sau.
| Khoảng cách tới biển | Cấp bảo vệ | Chi phí thêm |
|---|---|---|
| Trên 10 km | Sơn chống gỉ hai lớp | +3 – 6% |
| 3 – 10 km | Sơn ba lớp hệ epoxy | +7 – 12% |
| 1 – 3 km | Mạ kẽm nhúng nóng chi tiết chính | +14 – 22% |
| Dưới 1 km | Mạ kẽm toàn bộ, phụ kiện inox | +22 – 35% |
Với lô ở khu vực Vũng Áng, cộng thêm ảnh hưởng công nghiệp. Bụi và khí thải từ các nhà máy lân cận làm kết cấu và lớp sơn hỏng nhanh hơn công trình cùng khoảng cách tới biển nhưng ở khu vực sạch.
Hai việc kiểm tra miễn phí và chính xác: quan sát mái tôn và kết cấu thép của công trình lân cận · hỏi các cơ sở gần đó về chu kỳ sơn lại. Hai câu trả lời này cho biết tình hình thật hơn mọi ước lượng.
Cộng thêm 5–15% phần kết cấu và bao che cho lô chịu ảnh hưởng công nghiệp.
Nền đất
Ba việc kiểm tra: khoan khảo sát địa chất · hỏi các công trình lân cận đã làm móng gì · với lô ở vùng đồi, hỏi trước về khả năng gặp đá khi đào. Phá đá phát sinh thường 40–170 triệu, nêu trước dưới dạng điều kiện.
Đường vào
Bốn thông số đo: bề rộng hẹp nhất · bán kính cua · chiều cao thông thoáng · tải trọng cho phép của đường và cầu trên tuyến. Phụ phí thường 0–12% tùy vị trí.
Lịch thi công theo mùa
| Tháng | Điều kiện | Ảnh hưởng |
|---|---|---|
| 11 – 2 | Khô ráo, mát | Tốt nhất |
| 3 | Trước gió Lào | Tốt |
| 4 – 8 | Gió Lào khô nóng | Xấu cho đổ nền và sơn |
| 8 – 11 | Mùa bão và mưa lớn | Chậm 4 – 8 tuần |
Cửa sổ thuận lợi để thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh chỉ khoảng bốn tháng mỗi năm. VietHome bố trí phần móng và kết cấu phần thấp vào tháng 11–2, và hoàn thành mái trước tháng 8.
Trong mùa gió Lào, độ ẩm không khí xuống rất thấp làm bê tông mất nước qua bề mặt nhanh bất thường và gây nứt mặt. Nếu tiến độ buộc phải làm trong mùa này, VietHome áp dụng kỷ luật bảo dưỡng riêng và ghi thẩm quyền dừng đổ bê tông khi gió quá mạnh vào hợp đồng.
Cách lập lịch bám cửa sổ thời tiết này được nói kỹ hơn ở bài thi công nhà thờ công giáo tại Nghệ An, tỉnh liền kề có cùng điều kiện khí hậu.
Chỗ lễ trong thời gian thi công
| Tình huống | Cách xử lý | Ảnh hưởng tiến độ |
|---|---|---|
| Xây ở vị trí khác trong khuôn viên | Nhà thờ cũ vẫn dùng | Không |
| Mở rộng, vẫn dùng phần cũ | Ngăn khu thi công | Chậm 20 – 35% |
| Dỡ nhà thờ cũ để xây lại | Nhà lễ tạm hoặc mượn xứ lân cận | Cần tính chi phí riêng |
Nhà lễ tạm nếu phải dựng: 180 triệu tới 900 triệu tùy sức chứa. Ở vùng bão, nhà lễ tạm phải neo chắc chắn — đây là hạng mục an toàn chứ không chỉ tiện nghi.
Quy trình thi công nhà thờ công giáo tám bước
Tám bước dưới đây áp dụng khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh, cả với công trình xây mới lẫn mở rộng.
Bước 1 — Khảo sát và làm rõ nhu cầu
Thời gian: 1 – 2 tuần, do chi nhánh miền Trung thực hiện. Không tính phí.
Khảo sát nền đất, đo khoảng cách tới biển và tới khu công nghiệp, quan sát công trình lân cận, đo bốn thông số đường vào.
Với hội đồng: số người dự lễ đông nhất trong năm, ý kiến cha xứ về cung thánh, kinh phí từng đợt, chỗ lễ trong thời gian thi công.
Cam kết: không báo giá qua điện thoại. Cấp bảo vệ chống ăn mòn chênh nhau từ 3% tới 35% tùy vị trí.
Bước 2 — Hướng đi, lịch thi công và báo giá
Thời gian: 4 – 8 tuần.
Cam kết: báo giá tách riêng từng phần, gói chống ăn mòn và khoản cộng thêm do ảnh hưởng công nghiệp nêu thành dòng riêng. Kèm lịch đã tính cửa sổ thời tiết.
Kèm bảng bảo hành và lịch bảo trì ngay ở bước này, để hội đồng biết trước công trình cần chăm sóc thế nào sau bàn giao.
Bước 3 — Hồ sơ thiết kế
Thời gian: 8 – 14 tuần.
Kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, chống sét, phòng cháy. Kết cấu tính cả tải trọng tượng thờ, tải trọng chuông và tải gió theo đúng vùng bão.
Bước 4 — Hỗ trợ thủ tục
Thời gian: 3 – 8 tháng, làm song song với hoàn thiện thiết kế.
Cam kết: VietHome chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ thiết kế phục vụ xin phép. Phần liên quan tới đất cơ sở tôn giáo cần hội đồng cùng tham gia.
Bước 5 — Móng
Thời gian: 10 – 20 tuần tùy vùng. Bố trí vào tháng 11–2 nếu lịch cho phép.
Cam kết: hội đồng được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông. Nếu gặp đá, báo khối lượng và chi phí trước khi phá. Với vùng ven biển, nghiệm thu riêng lớp bọc bảo vệ móng trước khi lấp đất.
Bước 6 — Kết cấu thân và mái
Thời gian: 20 – 36 tuần. Bước dài nhất.
Cam kết: nghiệm thu ván khuôn vòm hoặc mái cong trước khi đổ bê tông. Với công trình ven biển, nghiệm thu chiều dày lớp sơn hoặc mạ bằng thiết bị đo, không đánh giá bằng mắt.
Bước 7 — Mái, chống thấm và chống bão
Thời gian: 12 – 20 tuần. Hoàn thành trước tháng 8.
Cam kết: hoàn thiện chống thấm và nghiệm thu riêng liên kết mái trước khi lợp xong — mật độ vít, liên kết xà gồ với kèo, hệ giằng.
Bước 8 — Hoàn thiện, nội thất và bàn giao
Thời gian: tùy mức hoàn thiện và cách chia đợt.
Cam kết: bàn giao đủ hồ sơ hoàn công, bảng bảo hành thành phụ lục hợp đồng, và lịch bảo trì thành tài liệu riêng kèm hướng dẫn từng việc. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.
Tổng thời gian: 26 – 42 tháng kể cả thủ tục.
Đơn giá thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh
Dải tham khảo. Con số cụ thể chỉ có sau khảo sát.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Móng vùng đồi | 2,8 – 6,2 tr/m² sàn |
| Móng vùng phù sa và ven biển | 5,0 – 10,0 tr/m² sàn |
| Kết cấu thân | 5,0 – 9,5 tr/m² sàn |
| Mái và chống thấm | 1,3 – 3,0 tr/m² mái |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức cơ bản | 850 ng – 1,8 tr/m² mặt đứng |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức trung | 1,8 – 4,0 tr/m² mặt đứng |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức cao | 4,0 – 12,0 tr/m² mặt đứng |
| Nội thất cơ bản | 2,2 – 5,5 tr/m² sàn |
| Trọn gói mức trung, vùng đồi | 8,0 – 14,0 tr/m² sàn |
| Trọn gói mức trung, ven biển | 10,5 – 17,5 tr/m² sàn |
| Trọn gói mức trung, khu vực Vũng Áng | 11,5 – 19,0 tr/m² sàn |
Dòng cuối cao nhất vì cộng cả chống ăn mòn cấp cao lẫn ảnh hưởng công nghiệp.
Ba cách giảm chi phí mà không giảm chất lượng
Chọn mức hoàn thiện cao chỉ cho mặt tiền, mức trung hoặc cơ bản cho các mặt còn lại.
Chia giai đoạn theo lớp — kết cấu và mái làm trước để nhà thờ dùng được, hoàn thiện làm sau khi có kinh phí. Cách phân bổ mức hoàn thiện theo từng mặt công trình được nói kỹ hơn ở bài thi công nhà thờ công giáo tại Đồng Nai.
Làm đúng lịch bảo trì sau khi bàn giao. Rửa bề mặt kết cấu ngoài một hai lần mỗi năm gần như không tốn gì, nhưng kéo dài chu kỳ sơn lại đáng kể — và sơn lại trên công trình cao là khoản lớn.
Chia giai đoạn theo kinh phí giáo xứ
VietHome lập kế hoạch chia đợt ngay ở bước báo giá, kèm ước tính chi phí từng đợt để hội đồng trình bày với giáo dân.
Cách chia theo lớp được dùng nhiều nhất: đợt một kết cấu và mái để nhà thờ dâng lễ được · đợt hai hoàn thiện mặt ngoài · đợt ba nội thất và cung thánh.
Với công trình ven biển có một lưu ý riêng: lớp bảo vệ chống ăn mòn phải làm ngay ở đợt một cùng kết cấu, không để sang đợt sau. Thép và bê tông để trần ở vùng nhiễm mặn xuống cấp rất nhanh.
Năm việc VietHome làm khi chia giai đoạn: thiết kế toàn bộ ngay từ đầu kể cả phần chưa làm · chừa sẵn chi tiết kỹ thuật cho các đợt sau · bảo vệ phần đã làm trong thời gian chờ · ghi mốc dừng an toàn vào hợp đồng · giữ nguyên đội thiết kế qua các đợt.
Hồ sơ VietHome bàn giao khi kết thúc
| Tài liệu | Dùng để làm gì |
|---|---|
| Hồ sơ hoàn công | Thủ tục pháp lý và tra cứu về sau |
| Bảng bảo hành thành phụ lục hợp đồng | Rõ hạng mục nào, thời hạn bao lâu |
| Lịch bảo trì kèm hướng dẫn từng việc | Điều kiện để bảo hành có hiệu lực |
| Kết quả đo chiều dày lớp sơn hoặc mạ | Căn cứ so sánh khi bảo trì về sau |
| Bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước | Sửa chữa và nâng cấp sau này |
| Sơ đồ chi tiết chừa sẵn cho các đợt sau | Khi làm tiếp phần hoàn thiện |
| Bảng kê vật tư đã dùng | Đối chiếu và mua bổ sung khi cần |
Hai dòng đầu bảng là thứ ít nhà thầu chủ động bàn giao, nhưng ở vùng khắc nghiệt như Hà Tĩnh thì đây là tài liệu quyết định công trình bền được bao lâu.
Cam kết của VietHome
Chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh, không qua trung gian.
Không báo giá qua điện thoại. Cấp bảo vệ chống ăn mòn chênh nhau từ 3% tới 35% tùy vị trí.
Bảng bảo hành ghi thành phụ lục hợp đồng, nêu rõ hạng mục nào bảo hành bao lâu và trường hợp nào không thuộc bảo hành.
Lịch bảo trì bàn giao thành tài liệu riêng kèm hướng dẫn từng việc, để giáo xứ tự làm được phần lớn.
Gói chống ăn mòn và khoản cộng thêm do ảnh hưởng công nghiệp nêu thành dòng riêng bằng con số.
Nghiệm thu chiều dày lớp sơn hoặc mạ bằng thiết bị đo với công trình ven biển, không đánh giá bằng mắt, và bàn giao kết quả đo cho hội đồng.
Lớp bảo vệ chống ăn mòn làm ngay ở đợt một cùng kết cấu, không để sang đợt sau khi chia giai đoạn.
Kỷ luật bảo dưỡng bê tông riêng cho mùa gió Lào ghi cụ thể trong hợp đồng, kèm thẩm quyền dừng đổ khi gió quá mạnh.
Mời hội đồng nghiệm thu ở bốn mốc: thép móng trước khi đổ bê tông · lớp bọc bảo vệ móng trước khi lấp đất · ván khuôn vòm hoặc mái cong trước khi đổ · liên kết mái trước khi lợp xong.
Nói rõ phần nào không tự nhận — cửa kính màu nghệ thuật, tượng thờ, chuông và hệ treo chuông là hạng mục chuyên ngành.
Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết thời gian bảo hành.
Năng lực và hồ sơ pháp lý
VietHome là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng. Nhập mã số vào Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là tra được.
Hai thương hiệu, một pháp nhân. VietHome và VIETCONS cùng thuộc công ty này.
Chứng chỉ hành nghề của đội ngũ
| Lĩnh vực | Hạng | Người được cấp | Số chứng chỉ |
|---|---|---|---|
| Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp | Hạng I | Phùng Thế Sinh | BXD-00008647 |
| Thiết kế cấp – thoát nước công trình | Hạng I | Phùng Thế Sinh | BXD-00008647 |
| Giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng – công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật | Hạng II | Lê Hùng Cường | SCL-00175573 |
| Thiết kế kiến trúc công trình | — | Lê Công Hưng | HCM-00001711 |
| Thiết kế kiến trúc công trình | — | Đỗ Văn Ngọc | HCM-00002984 |
Cách kiểm chứng năng lực của bất kỳ nhà thầu nào có ở bài công ty xây dựng nhà ở — các bước tra cứu áp dụng chung cho mọi loại công trình.
Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh
1. Ký hợp đồng mà bảng bảo hành viết mơ hồ. Hạng mục nào bảo hành bao lâu và trường hợp nào không thuộc bảo hành cần ghi rõ thành phụ lục.
2. Không nhận lịch bảo trì khi bàn giao. Ở vùng khắc nghiệt, bảo trì là điều kiện để lớp bảo vệ giữ được tuổi thọ thiết kế.
3. Không rửa bề mặt kết cấu ngoài ở vùng ven biển. Muối bám hút ẩm và ăn mòn liên tục; rửa nước ngọt một hai lần mỗi năm gần như không tốn gì.
4. Không đo khoảng cách tới khu công nghiệp. Lô gần Vũng Áng cần cộng thêm 5–15% phần kết cấu và bao che.
5. Đánh giá lớp sơn chống ăn mòn bằng mắt. Phải đo bằng thiết bị và giữ lại kết quả để so sánh khi bảo trì.
6. Để lớp bảo vệ chống ăn mòn sang đợt sau khi chia giai đoạn. Thép và bê tông để trần ở vùng nhiễm mặn xuống cấp rất nhanh.
7. Đổ nền bê tông trong mùa gió Lào theo cách thông thường. Độ ẩm xuống rất thấp gây nứt mặt trên diện rộng.
8. Bỏ qua nghiệm thu liên kết mái trước khi lợp xong. Ba chỗ quyết định là mật độ vít, liên kết xà gồ với kèo và hệ giằng.
9. Không tính chi phí sơn lại vào kế hoạch dài hạn. Chu kỳ 5–8 năm tùy khoảng cách tới biển, và sơn lại trên công trình cao là khoản lớn.
Câu hỏi thường gặp
VietHome có nhận thi công nhà thờ công giáo tại Hà Tĩnh không? Có, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện. Nhận xây mới, mở rộng và cải tạo nhà thờ tại thành phố Hà Tĩnh, Hương Sơn, Hương Khê, Vũ Quang, Đức Thọ, Can Lộc, Thạch Hà, Cẩm Xuyên, Nghi Xuân, Lộc Hà và Kỳ Anh.
Bảo hành công trình nhà thờ gồm những gì? Kết cấu bê tông cốt thép theo quy định hiện hành với công trình cấp tương ứng, chống thấm mái và sàn 24 tháng, hệ điện cùng cấp thoát nước 12 đến 24 tháng, hoàn thiện mặt ngoài 12 tháng, lớp sơn hoặc mạ chống ăn mòn 12 tháng với điều kiện có bảo trì đúng lịch. VietHome ghi bảng này thành phụ lục hợp đồng.
Trường hợp nào không thuộc bảo hành? Bốn trường hợp: hư hỏng do thiên tai vượt mức thiết kế, hư hỏng do không bảo trì đúng lịch, hư hỏng do giáo xứ tự sửa chữa hoặc cải tạo sau bàn giao mà không thông báo, và hao mòn tự nhiên như phai màu sơn theo thời gian.
Bảo trì nhà thờ ở Hà Tĩnh cần làm gì hằng năm? Bốn việc: kiểm tra liên kết mái trước mùa bão tháng 6 đến 7, vệ sinh máng xối và ống thoát trước mùa mưa, rửa bề mặt kết cấu ngoài một đến hai lần mỗi năm ở vùng ven biển, và kiểm tra vết nứt cùng chống thấm sau mỗi mùa mưa.
Vì sao phải rửa bề mặt kết cấu ngoài? Vì muối bám trên bề mặt hút ẩm và ăn mòn liên tục. Rửa sạch bằng nước ngọt một hai lần mỗi năm kéo dài tuổi thọ lớp sơn đáng kể, và đây là việc đơn giản không cần thợ. Với công trình gần khu công nghiệp ven biển, tần suất nên dày hơn vì có thêm bụi và khí thải bám lên.
Chi phí bảo trì hằng năm bao nhiêu? Nếu giáo xứ tự làm bốn việc trên thì chỉ tốn công và vật tư nhỏ. Thuê đội kiểm tra định kỳ khoảng 8 đến 25 triệu mỗi lần tùy cỡ công trình. Sơn lại lớp bảo vệ ngoài mỗi 5 đến 8 năm tùy khoảng cách tới biển.
Chống ăn mòn ven biển tốn thêm bao nhiêu? Trên 10km cộng 3 đến 6%, từ 3 đến 10km cộng 7 đến 12%, từ 1 đến 3km cộng 14 đến 22%, dưới 1km cộng 22 đến 35%. Với lô ở khu vực Vũng Áng còn cộng thêm 5 đến 15% phần kết cấu và bao che do ảnh hưởng bụi và khí thải công nghiệp.
Làm sao biết mức ảnh hưởng công nghiệp ở lô đất? Hai việc kiểm tra miễn phí và chính xác: quan sát mái tôn cùng kết cấu thép của công trình lân cận, và hỏi các cơ sở gần đó về chu kỳ sơn lại. Hai câu trả lời này cho biết tình hình thật hơn mọi ước lượng.
Đơn giá xây nhà thờ ở Hà Tĩnh bao nhiêu? Trọn gói mức trung khoảng 8,0 đến 14,0 triệu mỗi mét vuông sàn ở vùng đồi, 10,5 đến 17,5 triệu ở ven biển, và 11,5 đến 19,0 triệu ở khu vực Vũng Áng vì cộng cả chống ăn mòn cấp cao lẫn ảnh hưởng công nghiệp.
Chia giai đoạn ở vùng ven biển có gì khác? Lớp bảo vệ chống ăn mòn phải làm ngay ở đợt một cùng kết cấu, không để sang đợt sau. Thép và bê tông để trần ở vùng nhiễm mặn xuống cấp rất nhanh.
Nên thi công vào mùa nào ở Hà Tĩnh? Tháng 11 đến tháng 2 là tốt nhất, tháng 3 vẫn tốt. Tháng 4 đến 8 là mùa gió Lào xấu cho đổ nền và sơn. Tháng 8 đến 11 là mùa bão và mưa lớn, chậm 4 đến 8 tuần. Cửa sổ thuận lợi khoảng bốn tháng mỗi năm.
Xây nhà thờ ở Hà Tĩnh mất bao lâu? Khoảng 26 đến 42 tháng kể cả thủ tục, trong đó bước kết cấu thân và mái dài nhất với 20 đến 36 tuần. Khâu thủ tục 3 đến 8 tháng nên làm song song với hoàn thiện thiết kế.
