Thi Công Nhà Phố Tại Long An: Dịch Vụ Trọn Gói Từ VietHome

VietHome nhận thi công nhà phố tại Long An theo hình thức trọn gói — từ khảo sát lô đất, thiết kế, xin phép tới bàn giao nhà hoàn thiện. Khu vực Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc chỉ cách trụ sở Thủ Đức 25–40km, gần hơn cả nhiều huyện của TP.HCM. Long An có hai điều kiện riêng mà các tỉnh miền Đông không có: đất phèn khiến nước ngầm ăn mòn đường ống chôn dưới đất, và nền tự nhiên thấp nên gần như lô nào cũng phải nâng cốt. Bài này nói rõ phạm vi dịch vụ, cách xử lý đất phèn, quy trình chín bước và đơn giá từng khu.

Dịch vụ thi công nhà phố tại Long An gồm những gì

Hình thức	VietHome lo	Bạn lo	Đơn giá tại Long An
Trọn gói	Toàn bộ từ thiết kế tới bàn giao	Chọn vật liệu	5,0 – 9,3 tr/m²
Phần thô + nhân công hoàn thiện	Vật tư thô, toàn bộ công	Vật tư hoàn thiện	3,2 – 3,9 tr/m²
Phần thô	Vật tư thô và công phần thô	Phần hoàn thiện	3,0 – 3,7 tr/m²
Thiết kế riêng	Sáu bộ hồ sơ	Tự tìm nhà thầu	250 – 700 ng/m² sàn

Không bao gồm — nêu bằng văn bản từ báo giá đầu tiên: ép cọc · san lấp nâng nền · phá dỡ công trình cũ · phụ phí khoảng cách · cổng và hàng rào · sân vườn · nội thất rời.

Với nhà phố Long An, nhóm này thường chiếm 15–30% giá trị công trình — cao nhất trong toàn vùng phục vụ, vì gần như luôn phải ép cọc và luôn phải nâng nền.

Khu vực nhận thi công nhà phố Long An

Từ 1/7/2025, Long An đã sáp nhập vào Tây Ninh, và cấp huyện đã bỏ. Bảng dưới đây ghi theo tên quen thuộc.

Khu vực	Phường xã tiêu biểu	Cách trụ sở	Đội thi công
Đức Hòa	Đức Hòa, Hậu Nghĩa, Đức Lập, Hòa Khánh	25 – 42 km	Đi về trong ngày
Bến Lức	Bến Lức, Long Hiệp, Thạnh Đức, Nhựt Chánh	30 – 45 km	Đi về trong ngày
Cần Giuộc	Cần Giuộc, Long Hậu, Phước Vĩnh Tây	28 – 42 km	Đi về trong ngày
Cần Đước	Cần Đước, Tân Ân, Long Hựu	40 – 55 km	Đi về trong ngày
Tân An, Thủ Thừa	Tân An, Khánh Hậu, Thủ Thừa, Bình Thạnh	50 – 68 km	Đi về trong ngày
Châu Thành, Tân Trụ	Tầm Vu, Tân Trụ, Bình Tịnh	55 – 72 km	Đi về trong ngày
Đức Huệ, Thạnh Hóa	Đông Thành, Thạnh Hóa, Thủy Đông	60 – 85 km	Đi về trong ngày
Vùng Đồng Tháp Mười	Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, Tân Thạnh	95 – 145 km	Có lán trại

Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc là ba khu nhận nhiều nhất — giáp ranh TP.HCM, nhiều khu dân cư mới và khu công nghiệp.

Về vùng Đồng Tháp Mười: Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng cách trụ sở trên 95km, đội phải ở lại công trường. Đây cũng là vùng đất phèn nặng nhất.

Đất phèn — điều kiện riêng của Long An

Đây là khác biệt lớn nhất giữa xây nhà phố ở Long An và ở các tỉnh miền Đông như Bình Dương hay Đồng Nai.

Đất phèn chứa hợp chất lưu huỳnh. Khi tiếp xúc không khí, chúng chuyển hóa tạo môi trường có tính axit. Nước ngầm trong vùng này ăn mòn kim loại và bê tông chôn dưới đất nhanh hơn đáng kể so với đất trung tính.

Mức độ phèn theo khu vực

Khu vực	Mức phèn	Ảnh hưởng
Đức Hòa, Bến Lức phía đông	Nhẹ tới trung bình	Cần lưu ý ống chôn ngầm
Cần Giuộc, Cần Đước	Trung bình, có nhiễm mặn	Ống ngầm và móng đều cần xử lý
Tân An, Thủ Thừa, Châu Thành	Trung bình	Xử lý tiêu chuẩn
Đức Huệ, Thạnh Hóa	Nặng	Xử lý kỹ toàn bộ phần ngầm
Vùng Đồng Tháp Mười	Rất nặng	Xử lý kỹ, chú ý nước sinh hoạt

Năm việc VietHome làm khác cho vùng đất phèn

Ống cấp nước ngầm dùng nhựa, không dùng ống kim loại. Ống kim loại chôn trong đất phèn ăn mòn nhanh, và khi rò rỉ thì nằm dưới nền nhà rất khó phát hiện.

Bọc bảo vệ phần bê tông móng tiếp xúc đất. Quét lớp chống thấm gốc bitum hoặc màng chống thấm quanh mặt ngoài móng và đà kiềng.

Nâng mác bê tông móng. Bê tông đặc chắc hơn thì môi trường axit thấm chậm hơn.

Bể nước ngầm nếu có thì chống thấm cả hai mặt. Trong để giữ nước sạch, ngoài để nước phèn không thấm vào.

Tư vấn hệ lọc nước sinh hoạt. Với vùng phèn nặng, nước giếng khoan thường không dùng trực tiếp được. Đây không phải hạng mục xây dựng nhưng ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt, nên VietHome nêu ngay ở buổi khảo sát.

Chi phí xử lý phần ngầm cho vùng phèn: khoảng 2–5% giá trị công trình. Không lớn, nhưng bỏ qua thì vài năm sau phải đục nền sửa ống.

Nền đất và chuyện nâng cốt

Long An thuộc đồng bằng, nền tự nhiên thấp và đất yếu ở phần lớn diện tích.

Vùng	Loại đất	Móng thường dùng	Tiền móng nhà 100m² sàn
Vùng gò Đức Hòa	Đất xám pha cát	Móng băng gia cường	110 – 220 triệu
Vùng đồng bằng	Bùn sét yếu	Ép cọc	230 – 430 triệu
Vùng trũng phèn nặng	Bùn sét rất yếu	Ép cọc sâu	300 – 520 triệu

Vùng gò Đức Hòa là khu vực có nền tốt nhất Long An — một dải đất cao pha cát, tiếp nối vùng đất xám của Củ Chi và Tây Ninh. Nhiều lô ở đây chỉ cần móng băng gia cường.

Phần lớn còn lại phải ép cọc. Đây là điều nên coi là mặc định khi lập ngân sách xây nhà ở Long An, trừ khi khảo sát cho kết quả khác.

Nâng cốt nền — khoản gần như luôn có

Vị trí lô đất	Nâng nền
Đất thổ cư ven đường lớn	20 – 40 cm
Đất phân lô mới trên nền ruộng	50 – 90 cm
Đất ruộng tự chuyển mục đích	80 – 150 cm

Chi phí san lấp: 100.000 – 220.000 đồng mỗi khối đất, chưa kể đầm nén. Lô 100m² nâng 80cm là 80 khối, tức 8–18 triệu.

Hai lưu ý về nâng nền:

Phải đầm nén từng lớp, không đổ một lần rồi san phẳng. Đất đổ không đầm sẽ lún dần trong vài năm, kéo theo nứt sân và nứt chân tường.

Nâng nền xong nên để lún tự nhiên một thời gian trước khi thi công móng, nếu tiến độ cho phép. Với công trình gấp thì phải đầm kỹ hơn và tính vào thiết kế móng.

Quy trình thi công nhà phố chín bước

Bước 1 — Khảo sát lô đất

Thời gian: 3 – 6 ngày. Khu Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc thường trong 48–72 giờ.

Đo hiện trạng, đo cao độ lô đất so với mặt đường để tính khối lượng san lấp, hỏi nhà xung quanh về độ sâu ép cọc, kiểm tra mức phèn qua màu nước và hiện trạng cây cối, tra ba chỉ tiêu quy hoạch, và kiểm tra đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa.

Cam kết: không báo giá qua điện thoại. Khảo sát không tính phí.

Bước 2 — Mặt bằng công năng và báo giá sơ bộ

Thời gian: 1 – 3 tuần.

Cam kết: báo giá gồm bảng quy đổi diện tích chi tiết, danh mục vật tư ghi tên hãng và mã, danh sách hạng mục không nằm trong giá, và khối lượng san lấp tính bằng số khối cụ thể chứ không ghi “theo thực tế”.

Bước 3 — Phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật

Thời gian: 4 – 7 tuần. Ba đến bốn vòng chỉnh mỗi loại, ghi trong hợp đồng.

Bước 4 — Hồ sơ xin phép xây dựng

Thời gian: 1 tuần làm hồ sơ, 2 – 5 tuần chờ cấp phép. Nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công phường xã.

Cam kết: kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý đất. Ở Long An, đất chưa chuyển mục đích sử dụng là vướng mắc phổ biến nhất — nhiều lô vẫn là đất trồng lúa hoặc đất trồng cây hằng năm.

Bước 5 — San lấp, ép cọc và thi công móng

Thời gian: 4 – 8 tuần. Dài hơn các tỉnh miền Đông vì thêm công đoạn san lấp.

San lấp và đầm nén từng lớp, ép cọc, thi công móng có bọc bảo vệ chống phèn.

Cam kết: chủ nhà được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông, báo trước 24 giờ. Nghiệm thu thêm lớp bọc bảo vệ móng — đây là mục riêng của vùng đất phèn, và sau khi lấp đất thì không kiểm tra lại được.

Bước 6 — Phần thô

Thời gian: 16 – 24 tuần với nhà 1 trệt 2 lầu.

Cam kết: mỗi tầng đều mời nghiệm thu thép sàn trước khi đổ. Phiếu giao bê tông cung cấp khi được yêu cầu.

Bước 7 — Điện nước âm và chống thấm

Thời gian: 3 – 4 tuần.

Cam kết: mời chủ nhà kiểm tra vị trí từng ổ cắm trước khi tô kín tường. Chụp ảnh toàn bộ tường làm sơ đồ điện nước âm. Thử nước chống thấm 24–48 giờ trước khi lát gạch. Ống cấp nước ngầm dùng loại nhựa chịu được môi trường phèn, ghi rõ loại trong hợp đồng.

Bước 8 — Hoàn thiện

Thời gian: 14 – 16 tuần.

Cam kết: vật liệu chọn mẫu thật tại showroom ở trụ sở Thủ Đức.

Bước 9 — Nghiệm thu và bàn giao

Thời gian: 1 – 2 tuần, chia 2–3 buổi.

Cam kết: bàn giao đủ bản vẽ hoàn công, sơ đồ điện nước âm, bảng kê vật tư và phiếu bảo hành. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.

Tổng thời gian dự án: 12 – 17 tháng với nhà phố 1 trệt 2 lầu. Chi tiết ở bài xây nhà mất bao lâu.

Đơn giá thi công nhà phố tại Long An 2026

Gói	Đơn giá	Vật liệu
Tiêu chuẩn	5.000.000 – 5.700.000 đ/m²	Gạch granite, sơn tốt, nhôm hệ phổ thông
Nâng cao	5.700.000 – 6.900.000 đ/m²	Đá tự nhiên khu chính, thiết bị nhập
Cao cấp	6.900.000 – 9.300.000 đ/m²	Đá marble, gỗ thật, thiết bị châu Âu
Phần thô riêng	3.000.000 – 3.700.000 đ/m²	Chưa vật tư hoàn thiện

Đơn giá mét vuông thấp nhất trong vùng phục vụ, thấp hơn TP.HCM khoảng 4–6% nhờ nhân công và mặt bằng chi phí thấp hơn.

Nhưng tổng tiền một căn nhà thường không thấp hơn, vì phải cộng ép cọc và san lấp. Đây là điểm nhiều người tính sai khi so sánh giữa Long An và Bình Dương.

Phụ phí theo khu vực

Khu vực	Điều chỉnh
Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc	Chuẩn
Cần Đước, Tân An, Thủ Thừa	Cộng 2 – 5%
Châu Thành, Tân Trụ, Đức Huệ	Cộng 4 – 8%
Thạnh Hóa	Cộng 6 – 11%
Vùng Đồng Tháp Mười	Cộng 10 – 18%

Ví dụ tính một công trình cụ thể

Lô 5x20m tại khu dân cư Bến Lức, xây 1 trệt 2 lầu, mỗi sàn 85m², mái Thái, sân trước 12m². Nền thấp hơn đường 60cm, khảo sát cho kết quả phải ép cọc 12m.

Diện tích quy đổi

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Ra
Móng cọc	85	35%	29,8
Tầng trệt	85	100%	85,0
Lầu 1, Lầu 2	170	100%	170,0
Mái Thái	100	70%	70,0
Sân trước lát gạch	12	40%	4,8
Cộng			359,6 m²

Tiền xây

Gói nâng cao 6.100.000 đ/m², không phụ phí khu vực:

359,6 × 6.100.000 ≈ 2,194 tỷ

Tổng tiền cần chuẩn bị

Khoản	Ước tính
Tiền xây trọn gói	2,19 tỷ
San lấp nâng nền 60cm	7 – 15 triệu
Ép cọc (khoảng 30 tim × 12m)	70 – 145 triệu
Xử lý chống phèn phần ngầm	45 – 110 triệu
Cổng và hàng rào	90 – 220 triệu
Nội thất rời	480 – 800 triệu
Dự phòng 8%	175 – 220 triệu
Cộng	3,06 – 3,70 tỷ

Chưa tính tiền đất.

So với cùng căn nhà ở Bình Dương: đơn giá mét vuông ở Bình Dương cao hơn 3–5%, nhưng không phải ép cọc, không phải san lấp và không cần xử lý phèn — tổng khoảng 2,85–3,45 tỷ. Long An đắt hơn khoảng 210–250 triệu dù đơn giá thấp hơn.

Kênh rạch và vận chuyển vật tư

Long An có mạng kênh rạch dày đặc, tạo ra hai chuyện riêng.

Chuyện thứ nhất — cầu tải trọng thấp. Nhiều tuyến đường liên xã đi qua cầu nhỏ, xe tải nặng chở vật tư không qua được. Phải đổi sang xe nhỏ và chở nhiều chuyến hơn, hoặc đi đường vòng.

Chuyện thứ hai — vận chuyển đường thủy khả dụng. Với lô đất gần kênh lớn, chở vật tư bằng ghe có thể rẻ hơn đường bộ, nhất là cát đá và gạch. Đây là cách làm phổ biến ở vùng Đồng Tháp Mười.

Đội khảo sát của VietHome kiểm tra tải trọng cầu trên tuyến vào công trường và cân nhắc cách chở bằng đường thủy nếu lô đất gần kênh — cả hai đều ảnh hưởng trực tiếp tới giá.

Bốn nhóm khách xây nhà phố Long An

Người TP.HCM mua đất Long An xây nhà ở. Nhóm đông nhất ở Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc — giá đất chênh lệch lớn mà đi làm ở thành phố vẫn được. Thường yêu cầu cấp vật tư như nhà thành phố.

Gia đình làm việc tại khu công nghiệp. Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc có nhiều khu công nghiệp. Ngân sách 1,5–2,6 tỷ, gói tiêu chuẩn tới nâng cao.

Chủ đất địa phương xây lại nhà cũ. Thường trên đất thổ cư ven đường lớn, ít phải nâng nền nhiều.

Gia đình mua đất ruộng tự chuyển mục đích. Nhóm này cần lưu ý nhất — phải hoàn tất chuyển mục đích trước khi xin phép, và nền thường phải nâng 80–150cm.

Với nhóm cuối, VietHome kiểm tra tình trạng pháp lý đất ngay ở buổi khảo sát trước khi kiến trúc sư bắt đầu vẽ. Vẽ xong mới phát hiện chưa chuyển mục đích thì mất cả thời gian lẫn tiền thiết kế.

Bố trí nhà phố theo bề ngang lô đất

Lô đất ở Long An thường rộng hơn TP.HCM, nhất là khu vực xa trung tâm.

Bề ngang	Lòng nhà	Sau khi trừ thang	Bố trí được
5 m	4,6 m	3,6 m	1 phòng ngủ rộng mỗi tầng
6 m	5,6 m	4,6 m	1 phòng lớn có vệ sinh riêng
7 m	6,6 m	5,6 m	2 phòng, thang đặt giữa
8 m trở lên	7,6 m+	6,6 m+	2 phòng rộng, có hành lang

Một lưu ý riêng cho Long An: vì nền phải nâng cao 50–90cm, bậc lên nhà thường cao hơn các tỉnh khác. Nên tính lối lên có dốc thoải cho xe máy kèm bậc riêng cho người đi bộ — nhất là nhà có người lớn tuổi.

Cách chia vùng theo chiều sâu có ở bài xây nhà phố 5x20m. Nếu đang phân vân xây mấy tầng, xem bài nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng.

Vì sao chọn VietHome cho công trình tại Long An

VietHome là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng, trụ sở tại 19/4 Hồ Bá Phấn, phường Phước Long A, TP. Thủ Đức. Nhập mã số vào Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là tra được.

Đo cao độ lô đất ngay ở buổi khảo sát và tính khối lượng san lấp bằng số khối cụ thể, không ghi “theo thực tế”. Với Long An đây là khoản gần như luôn có, nên phải biết trước.

Kiểm tra tình trạng pháp lý đất trước khi vẽ. Đất chưa chuyển mục đích sử dụng là vướng mắc phổ biến nhất ở Long An, và không xin phép xây dựng được.

Xử lý chống phèn cho phần ngầm ghi thành dòng riêng trong báo giá — ống nhựa cho đường cấp nước ngầm, lớp bọc bảo vệ móng, mác bê tông móng, chống thấm hai mặt cho bể nước.

Nghiệm thu lớp bọc bảo vệ móng trước khi lấp đất. Sau khi lấp thì không kiểm tra lại được.

Kiểm tra tải trọng cầu trên tuyến vào công trường, và cân nhắc vận chuyển đường thủy nếu lô đất gần kênh lớn.

Làm cả thiết kế lẫn thi công. Cao độ nền, thiết kế móng và xử lý phèn đều do một bên chịu trách nhiệm.

Cách kiểm chứng năng lực của bất kỳ đơn vị nào có ở bài công ty xây dựng nhà ở. Quy trình chín bước chi tiết có ở bài quy trình xây nhà trọn gói chín bước.

Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà phố tại Long An

1. So đơn giá mét vuông với Bình Dương rồi kết luận rẻ hơn. Đơn giá thấp hơn nhưng tổng thường đắt hơn 210–250 triệu vì ép cọc và san lấp.

2. Không kiểm tra đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa. Vướng mắc phổ biến nhất ở Long An.

3. Dùng ống kim loại cho đường cấp nước ngầm. Đất phèn ăn mòn nhanh, rò rỉ dưới nền nhà rất khó phát hiện.

4. Không bọc bảo vệ móng. Bê tông móng tiếp xúc trực tiếp môi trường phèn xuống cấp nhanh hơn.

5. San lấp không đầm nén từng lớp. Đất lún dần trong vài năm, kéo theo nứt sân và nứt chân tường.

6. Nâng nền cao mà không tính lối lên. Bậc 50–90cm rất bất tiện cho xe máy và người lớn tuổi.

7. Không kiểm tra tải trọng cầu trên tuyến vào. Xe tải nặng không qua được, phải đổi xe nhỏ chở nhiều chuyến.

8. Bỏ qua chuyện nước sinh hoạt ở vùng phèn nặng. Nước giếng khoan thường không dùng trực tiếp được.

9. Không hỏi phụ phí khoảng cách với công trình vùng Đồng Tháp Mười. Mộc Hóa và Tân Hưng cách trụ sở trên 95km, phải có lán trại.

Câu hỏi thường gặp

VietHome có nhận thi công nhà phố tại Long An không?

Có. Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc chỉ cách trụ sở Thủ Đức 25–42km, gần hơn cả nhiều huyện của TP.HCM. Nhận công trình toàn khu vực Long An, từ các huyện giáp ranh tới Tân An, Châu Thành và vùng Đồng Tháp Mười.

Thi công nhà phố tại Long An giá bao nhiêu một mét vuông?

Gói tiêu chuẩn 5,0–5,7 triệu đồng mỗi mét vuông quy đổi, nâng cao 5,7–6,9 triệu, cao cấp 6,9–9,3 triệu. Đây là mức thấp nhất trong vùng phục vụ, thấp hơn TP.HCM khoảng 4–6%.

Vì sao đơn giá thấp mà tổng tiền lại cao hơn Bình Dương?

Vì Long An gần như luôn phải ép cọc và luôn phải san lấp nâng nền, cộng thêm xử lý chống phèn phần ngầm. Với nhà 1 trệt 2 lầu, tổng ở Long An khoảng 3,06–3,70 tỷ so với 2,85–3,45 tỷ ở Bình Dương.

Đất phèn ảnh hưởng gì tới việc xây nhà?

Nước ngầm có tính axit ăn mòn kim loại và bê tông chôn dưới đất. Năm việc phải làm khác là dùng ống nhựa cho đường cấp nước ngầm, bọc bảo vệ phần móng tiếp xúc đất, nâng mác bê tông móng, chống thấm hai mặt cho bể nước ngầm, và tư vấn hệ lọc nước sinh hoạt. Chi phí khoảng 2–5% giá trị công trình.

Xây nhà ở Long An có phải ép cọc không?

Phần lớn có. Chỉ vùng gò Đức Hòa với đất xám pha cát là nhiều lô chỉ cần móng băng gia cường. Phần lớn diện tích còn lại là bùn sét yếu, nên coi ép cọc là mặc định khi lập ngân sách trừ khi khảo sát cho kết quả khác.

Phải nâng cốt nền bao nhiêu?

Tùy vị trí. Đất thổ cư ven đường lớn 20–40cm, đất phân lô mới trên nền ruộng 50–90cm, đất ruộng tự chuyển mục đích 80–150cm. Chi phí san lấp 100.000–220.000 đồng mỗi khối, lô 100m² nâng 80cm tốn khoảng 8–18 triệu.

San lấp cần lưu ý gì?

Phải đầm nén từng lớp chứ không đổ một lần rồi san phẳng, nếu không đất sẽ lún dần trong vài năm gây nứt sân và nứt chân tường. Nếu tiến độ cho phép thì nên để lún tự nhiên một thời gian trước khi thi công móng.

Kênh rạch ở Long An ảnh hưởng gì tới thi công?

Hai chuyện. Nhiều tuyến đường liên xã đi qua cầu tải trọng thấp, xe tải nặng không qua được nên phải đổi xe nhỏ chở nhiều chuyến. Ngược lại, với lô đất gần kênh lớn thì chở vật tư bằng ghe có thể rẻ hơn đường bộ.

Vùng nào của Long An có nền đất tốt nhất?

Vùng gò Đức Hòa — một dải đất cao pha cát tiếp nối vùng đất xám của Củ Chi và Tây Ninh. Tiền móng ở đây khoảng 110–220 triệu cho nhà 100m² sàn, so với 230–430 triệu ở vùng đồng bằng.

Tổng tiền xây nhà phố ở Long An bằng bao nhiêu lần hợp đồng?

Khoảng 1,4–1,7 lần. Nhà 5x20m một trệt hai lầu ở Bến Lức có tiền xây khoảng 2,19 tỷ, tổng cả san lấp, ép cọc, xử lý phèn, cổng hàng rào, nội thất và dự phòng khoảng 3,06–3,70 tỷ chưa tính đất.