Thi Công Nhà Phố Tại Quảng Nam: Dịch Vụ Trọn Gói Từ VietHome
VietHome nhận thi công nhà phố tại Quảng Nam theo hình thức trọn gói, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện. Quảng Nam trải từ biển lên tới biên giới, và vùng núi phía tây có một rủi ro mà đồng bằng không có: sạt lở đất diện rộng. Nam Trà My, Bắc Trà My, Phước Sơn và Nam Giang từng có những vụ sạt lở vùi cả khu dân cư sau mưa lớn kéo dài. Với lô đất ở những nơi này, chọn đúng vị trí đặt nhà quan trọng hơn mọi biện pháp kỹ thuật. Bài này nói rõ cách nhận biết nguy cơ, quy chế nhà cổ Hội An, quy trình chín bước và đơn giá.
Dịch vụ thi công nhà phố tại Quảng Nam gồm những gì
| Hình thức | VietHome lo | Bạn lo | Đơn giá tại Quảng Nam |
|---|---|---|---|
| Trọn gói | Toàn bộ từ thiết kế tới bàn giao | Chọn vật liệu | 5,7 – 9,9 tr/m² |
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | Vật tư thô, toàn bộ công | Vật tư hoàn thiện | 3,6 – 4,3 tr/m² |
| Phần thô | Vật tư thô và công phần thô | Phần hoàn thiện | 3,4 – 4,1 tr/m² |
| Thiết kế riêng | Sáu bộ hồ sơ | Tự tìm nhà thầu | 250 – 700 ng/m² sàn |
Không bao gồm — nêu bằng văn bản từ báo giá đầu tiên: khảo sát địa chất với lô vùng núi · xử lý dốc, kè và taluy · ép cọc nếu cần · san lấp nâng nền · phá dỡ công trình cũ · phụ phí khoảng cách · cổng và hàng rào · nội thất rời.
Với nhà phố Quảng Nam, nhóm này chiếm 12–26% ở đồng bằng nhưng 18–35% ở vùng núi do khoản xử lý dốc.
Khu vực nhận thi công nhà phố Quảng Nam
Từ 1/7/2025, Quảng Nam đã sáp nhập vào Đà Nẵng. Bảng dưới đây ghi theo tên quen thuộc của phần Quảng Nam cũ.
| Khu vực | Phường xã tiêu biểu | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Hội An | Hội An, Cẩm Châu, Cẩm An, Cửa Đại | Phố cổ có quy chế bảo tồn |
| Điện Bàn | Vĩnh Điện, Điện Ngọc, Điện Dương | Đồng bằng, đô thị hóa nhanh |
| Tam Kỳ, Núi Thành | Tam Kỳ, An Sơn, Núi Thành, Tam Hiệp | Đô thị và khu kinh tế |
| Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn | Nam Phước, Hà Lam, Đông Phú | Đồng bằng ven sông Thu Bồn |
| Đại Lộc, Hiệp Đức, Tiên Phước | Ái Nghĩa, Tân An, Tiên Kỳ | Trung du, đồi |
| Nông Sơn, Phú Ninh | Trung Phước, Phú Thịnh | Trung du, ven hồ |
| Nam Giang, Đông Giang, Tây Giang | Thạnh Mỹ, Prao, A Tiêng | Miền núi, sạt lở |
| Phước Sơn, Bắc Trà My, Nam Trà My | Khâm Đức, Trà My, Trà Mai | Miền núi, sạt lở nghiêm trọng |
Chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công cho toàn bộ khu vực này.
CẦN BỔ SUNG ĐỊA CHỈ CHI NHÁNH MIỀN TRUNG — điền địa chỉ, số điện thoại và giờ làm việc trước khi đăng bài.
Cù Lao Chàm cần khảo sát và báo giá riêng vì vật tư phải chuyển bằng tàu.
Sạt lở đất vùng núi phía tây — rủi ro lớn nhất
Đây là điều kiện nghiêm trọng nhất khi xây nhà ở các huyện miền núi Quảng Nam, và khác hẳn chuyện lũ quét hay trượt taluy cỡ nhỏ.
Vùng núi Quảng Nam có địa hình dốc mạnh, lớp đất phong hóa dày trên nền đá gốc, và mưa cực lớn vào mùa bão. Khi nước thấm sâu làm bão hòa lớp phong hóa, cả khối đất trên sườn có thể trượt xuống cùng lúc — không phải vài mét khối mà hàng nghìn.
Điểm khác biệt quan trọng: với sạt lở cỡ này, gia cố móng hay làm kè đều không giải quyết được. Cách duy nhất là không đặt nhà ở vị trí có nguy cơ.
Sáu dấu hiệu vị trí có nguy cơ sạt lở
Nhà nằm ngay dưới chân sườn dốc dài và cao, nhất là sườn có độ dốc lớn và không có bậc thềm tự nhiên.
Vết nứt hình cung trên sườn phía trên, dấu hiệu khối đất đang dịch chuyển chậm.
Cây trên sườn nghiêng đều một hướng, hoặc thân cây cong hình lưỡi liềm ở gốc.
Nước rỉ ra thành mạch từ sườn dốc sau mưa, cho thấy nước đang thấm và tích trong khối đất.
Sườn dốc đã bị đào chân để làm đường hoặc lấy mặt bằng, mà chưa gia cố.
Người địa phương biết vùng đó từng sạt — đây là dấu hiệu quan trọng nhất và đáng tin nhất.
Cách VietHome xử lý
Hỏi người dân lâu năm về lịch sử sạt lở trong vùng ngay ở buổi khảo sát. Không có bản đồ nào ghi đủ những vụ sạt nhỏ, nhưng người sống ở đó nhớ rõ.
Nếu lô đất có từ hai dấu hiệu trở lên, VietHome nêu rõ rủi ro và khuyến nghị khảo sát địa chất chuyên sâu trước khi thiết kế. Chi phí 20–45 triệu.
Nếu kết quả cho thấy nguy cơ cao, VietHome khuyến nghị đổi vị trí đặt nhà trên lô hoặc cân nhắc lại lô đất — thay vì nhận làm rồi gia cố cho yên tâm. Với sạt lở diện rộng, gia cố không giải quyết được vấn đề.
Đây là chỗ VietHome sẵn sàng từ chối công trình nếu vị trí quá rủi ro và chủ nhà không muốn đổi.
Ba việc bắt buộc với mọi lô vùng núi
Rãnh chắn ngang phía trên nhà, dẫn nước mưa vòng qua thay vì để thấm xuống sườn.
Không đào chân taluy để lấy thêm mặt bằng — đây là nguyên nhân trực tiếp của nhiều vụ trượt.
Giữ khoảng cách an toàn với bờ suối, vì bờ bị xói lở sau mỗi mùa lũ.
Quy chế bảo tồn Hội An
Khu phố cổ Hội An là di sản thế giới, và quy chế ở đây chặt hơn hầu hết các nơi.
Ba mức quản lý
Khu vực I — vùng lõi phố cổ. Hạn chế nghiêm ngặt nhất. Công trình trong khu này gần như chỉ được tu bổ theo nguyên trạng, không xây mới theo ý.
Khu vực IIA — vùng đệm sát phố cổ. Giới hạn chặt về chiều cao, hình thức mái, màu sắc và vật liệu mặt tiền.
Khu vực IIB và vùng ngoài. Thoáng hơn nhưng vẫn có quy định về chiều cao và hình thức.
Với nhà cổ và nhà trong khu bảo tồn
Nếu lô đất có nhà cổ thuộc diện được bảo vệ, không được tự ý phá dỡ. Việc tu bổ phải theo hồ sơ riêng và có bước xem xét của cơ quan quản lý di sản.
Vật liệu tu bổ thường phải theo loại truyền thống — ngói âm dương, gỗ, vôi vữa truyền thống thay vì xi măng thông thường ở một số hạng mục.
Thời gian làm hồ sơ dài hơn đáng kể so với công trình thông thường.
VietHome tra khu vực quản lý của chính lô đất ngay ở buổi khảo sát, và nói rõ nếu công trình cần hồ sơ tu bổ di sản thay vì hồ sơ xây dựng thông thường.
Ở vùng ngoài phố cổ như Cẩm An, Cửa Đại, Cẩm Châu, quy định thoáng hơn nhiều nhưng vẫn nên kiểm tra vì một số khu có quy chế cảnh quan riêng.
Nền đất và tiền móng
| Vùng | Loại đất | Móng thường dùng | Tiền móng nhà 100m² sàn |
|---|---|---|---|
| Vùng núi, đồi cao | Đất phong hóa trên đá gốc | Móng băng, tùy khảo sát | 80 – 190 triệu |
| Trung du Đại Lộc, Tiên Phước | Đất pha đá | Móng băng | 85 – 185 triệu |
| Vùng cát ven biển Hội An, Điện Dương | Cát chặt tới rời | Móng băng bản rộng | 150 – 290 triệu |
| Đồng bằng ven sông Thu Bồn | Phù sa, có nơi yếu | Móng băng gia cường | 180 – 340 triệu |
| Vùng trũng, cửa sông | Bùn sét yếu | Ép cọc | 260 – 430 triệu |
Vùng núi có tiền móng thấp nhất về mặt nền đất, nhưng khoản xử lý dốc lại lớn — với lô dốc trên 25% có thể tốn 220–500 triệu, vượt xa khoản tiết kiệm được ở móng.
Bão, lũ và hơi muối
Bão tháng 9–12 ảnh hưởng toàn tỉnh, mạnh nhất ở dải ven biển.
Bảy việc chống bão: ưu tiên mái bê tông · mái ngói phải neo kèo vào giằng và bắt vít · hạn chế mái vươn xa · giằng tường và giằng mái đầy đủ · cửa khung chắc khóa nhiều điểm gioăng kín · kính mặt hướng biển chia ô nhỏ · thoát nước mái và sân tính dư. Chi phí 5–11%.
Lũ ở vùng đồng bằng ven sông Thu Bồn. Hội An và Duy Xuyên ngập gần như hằng năm.
| Khu vực | Cốt nền nên cao hơn đường |
|---|---|
| Vùng núi, trung du | 20 – 40 cm |
| Tam Kỳ, Núi Thành, Thăng Bình | 50 – 80 cm |
| Điện Bàn, Quế Sơn | 60 – 100 cm |
| Hội An, Duy Xuyên ven sông | 80 – 150 cm |
Với lô cách biển dưới 3km, thêm gói chống ăn mòn 4–8%.
Quy trình thi công nhà phố chín bước
Bước 1 — Khảo sát lô đất
Thời gian: 3 – 7 ngày tùy khu vực, do chi nhánh miền Trung thực hiện.
Đo hiện trạng, với lô vùng núi kiểm tra sáu dấu hiệu nguy cơ sạt lở và hỏi người dân về lịch sử sạt trong vùng, với lô Hội An tra khu vực quản lý di sản, hỏi mức nước cao nhất từng ghi nhận nếu ở vùng ngập, đo độ dốc, hỏi nhà xung quanh về nền đất, tra chỉ tiêu quy hoạch, và kiểm tra tình trạng pháp lý đất.
Cam kết: không báo giá qua điện thoại. Khảo sát không tính phí. Với lô có từ hai dấu hiệu nguy cơ sạt lở trở lên, khuyến nghị khảo sát địa chất chuyên sâu trước khi thiết kế.
Bước 2 — Mặt bằng công năng và báo giá sơ bộ
Thời gian: 1 – 3 tuần.
Cam kết: báo giá gồm bảng quy đổi diện tích chi tiết, danh mục vật tư ghi tên hãng và mã, danh sách hạng mục không nằm trong giá, khối lượng đào đắp và chiều dài kè bằng con số cụ thể, và gói chống bão tách thành dòng riêng.
Với lô trong khu bảo tồn Hội An, thiết kế theo đúng khung cho phép ngay từ đầu.
Bước 3 — Phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật
Thời gian: 4 – 7 tuần, dài hơn với lô trong khu bảo tồn vì hồ sơ phải theo yêu cầu riêng.
Hồ sơ kết cấu tính tải trọng gió theo vùng bão.
Bước 4 — Hồ sơ xin phép xây dựng
Thời gian: 1 tuần làm hồ sơ, 2 – 5 tuần chờ cấp phép. Với lô trong khu bảo tồn Hội An, thời gian dài hơn nhiều vì có bước xem xét của cơ quan quản lý di sản — nêu trước trong tiến độ.
Bước 5 — Xử lý dốc, làm kè và thi công móng
Thời gian: 3 – 12 tuần tùy vùng và độ dốc.
Cam kết: chủ nhà được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông, báo trước 24 giờ. Với lô vùng núi có làm kè, nghiệm thu riêng phần kè và hệ thoát nước sau kè.
Bước 6 — Phần thô
Thời gian: 16 – 24 tuần với nhà 1 trệt 2 lầu.
Cam kết: mỗi tầng đều mời nghiệm thu thép sàn. Nghiệm thu riêng hệ giằng tường và giằng mái.
Về lịch: phần mái nên hoàn thành trước tháng 9. Với lô vùng núi, việc đào đắp và làm kè phải xong trước tháng 8 — taluy đào dở dang gặp mưa lớn rất dễ trượt.
Bước 7 — Điện nước âm và chống thấm
Thời gian: 3 – 4 tuần.
Cam kết: mời chủ nhà kiểm tra vị trí từng ổ cắm trước khi tô kín tường. Với nhà vùng ngập, kiểm tra kỹ độ cao ổ cắm và tủ điện. Chụp ảnh toàn bộ tường làm sơ đồ điện nước âm. Thử nước chống thấm 24–48 giờ.
Bước 8 — Hoàn thiện và lắp mái
Thời gian: 14 – 17 tuần.
Cam kết: vật liệu chọn mẫu thật tại chi nhánh. Kiểm tra điểm neo mái và gioăng cửa ở khâu nghiệm thu.
Bước 9 — Nghiệm thu và bàn giao
Thời gian: 1 – 2 tuần, chia 2–3 buổi.
Cam kết: bàn giao đủ hồ sơ, kèm hướng dẫn chuẩn bị mùa bão. Với nhà vùng núi, kèm hướng dẫn theo dõi sườn dốc và taluy sau mỗi mùa mưa — dấu hiệu cần báo ngay như vết nứt mới trên sườn, nước rỉ ra từ chân taluy, hoặc cây nghiêng thêm. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.
Tổng thời gian dự án: 13 – 20 tháng tùy vùng. Chi tiết ở bài xây nhà mất bao lâu.
Đơn giá thi công nhà phố tại Quảng Nam 2026
| Gói | Đơn giá | Vật liệu |
|---|---|---|
| Tiêu chuẩn | 5.700.000 – 6.400.000 đ/m² | Gạch granite, sơn tốt, nhôm hệ phổ thông |
| Nâng cao | 6.400.000 – 7.600.000 đ/m² | Đá tự nhiên khu chính, thiết bị nhập |
| Cao cấp | 7.600.000 – 9.900.000 đ/m² | Đá marble, gỗ thật, thiết bị châu Âu |
| Phần thô riêng | 3.400.000 – 4.100.000 đ/m² | Chưa vật tư hoàn thiện |
Cộng thêm theo điều kiện và khu vực
| Điều kiện | Cộng thêm |
|---|---|
| Gói chống bão | 5 – 11% |
| Gói chống ăn mòn (cách biển dưới 3km) | 4 – 8% |
| Xử lý dốc vùng núi | 30 – 500 triệu |
| Khảo sát địa chất vùng núi | 20 – 45 triệu |
| Lô trong khu bảo tồn Hội An | Cộng 8 – 20% |
| Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ | Chuẩn |
| Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn | Cộng 3 – 8% |
| Đại Lộc, Phú Ninh, Nông Sơn, Hiệp Đức | Cộng 7 – 14% |
| Tiên Phước, Đông Giang, Nam Giang | Cộng 13 – 22% |
| Tây Giang, Phước Sơn, Bắc Trà My, Nam Trà My | Cộng 20 – 32% |
Ví dụ tính hai công trình để so sánh
Cùng một căn nhà 1 trệt 2 lầu, mỗi sàn 92m², mái bê tông, sân 14m². Diện tích quy đổi khoảng 388m².
Công trình A — Điện Bàn, đồng bằng
Móng băng gia cường, nâng nền 70cm, cách biển 6km.
Gói nâng cao 6.900.000 đ/m², cộng 8% gói chống bão:
388 × 6.900.000 × 1,08 ≈ 2,891 tỷ
| Khoản | Ước tính |
|---|---|
| Tiền xây trọn gói | 2,89 tỷ |
| San lấp nâng nền 70cm | 10 – 24 triệu |
| Cổng và hàng rào | 115 – 270 triệu |
| Nội thất rời | 590 – 960 triệu |
| Dự phòng 8% | 245 – 300 triệu |
| Cộng | 3,85 – 4,44 tỷ |
Công trình B — Bắc Trà My, vùng núi, dốc 22%
Móng băng, không cần ép cọc, nhưng phải khảo sát và xử lý dốc.
Gói nâng cao 6.900.000 đ/m², cộng 25% phụ phí khu vực, cộng 6% gói chống bão:
388 × 6.900.000 × 1,25 × 1,06 ≈ 3,548 tỷ
| Khoản | Ước tính |
|---|---|
| Tiền xây trọn gói | 3,55 tỷ |
| Khảo sát địa chất | 20 – 45 triệu |
| Xử lý dốc 22% | 150 – 350 triệu |
| Cổng và hàng rào | 115 – 270 triệu |
| Nội thất rời | 590 – 960 triệu |
| Dự phòng 8% | 305 – 385 triệu |
| Cộng | 4,73 – 5,56 tỷ |
Chênh lệch: khoảng 880 triệu tới 1,1 tỷ cho cùng một căn nhà. Phần lớn nằm ở phụ phí khoảng cách vùng núi xa và khoản xử lý dốc.
Chưa tính tiền đất ở cả hai trường hợp.
Mùa bão lũ và lịch khởi công
| Khởi công tháng | Rơi vào | Đồng bằng | Vùng núi |
|---|---|---|---|
| 1 – 3 | Khô ráo | Tốt nhất | Tốt nhất |
| 4 – 6 | Khô | Tốt | Tốt |
| 7 – 8 | Trước mùa mưa bão | Kịp làm móng | Phải xong đào đắp và kè |
| 9 – 12 | Bão và mưa lớn | Chậm 6 – 11 tuần | Chậm 8 – 14 tuần, có nguy cơ sạt |
Với lô vùng núi, đây không chỉ là chuyện tiến độ mà là an toàn. Taluy đào dở dang gặp mưa lớn kéo dài rất dễ trượt, và trượt trong lúc thi công nguy hiểm cho cả thợ lẫn nhà xung quanh.
Lịch hợp lý cho vùng núi: khởi công tháng 1–3, hoàn thành toàn bộ đào đắp và kè trước tháng 8.
Bố trí nhà theo vùng
Với lô đồng bằng:
| Bề ngang | Lòng nhà | Sau khi trừ thang | Bố trí được |
|---|---|---|---|
| 5 m | 4,6 m | 3,6 m | 1 phòng ngủ rộng mỗi tầng |
| 6 m | 5,6 m | 4,6 m | 1 phòng lớn có vệ sinh riêng |
| 7 m | 6,6 m | 5,6 m | 2 phòng, thang đặt giữa |
| 8 m trở lên | 7,6 m+ | 6,6 m+ | 2 phòng rộng, có hành lang |
Với lô vùng núi, việc chọn vị trí trên lô quan trọng hơn bề ngang:
Tránh chân sườn dốc dài và cao. Nếu lô đủ rộng, dịch nhà ra xa chân sườn là biện pháp hiệu quả nhất và rẻ nhất.
Ưu tiên vị trí trên gờ hoặc bậc thềm tự nhiên thay vì giữa sườn dốc.
Bố trí nhà theo bậc cấp thay vì san phẳng, giữ được thoát nước tự nhiên.
Cách chia vùng theo chiều sâu có ở bài xây nhà phố 5x20m. Nếu đang phân vân xây mấy tầng, xem bài nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng.
Vì sao chọn VietHome cho công trình tại Quảng Nam
VietHome là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng. Nhập mã số vào Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là tra được.
Chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công.
Kiểm tra sáu dấu hiệu nguy cơ sạt lở với lô vùng núi, và hỏi người dân lâu năm về lịch sử sạt trong vùng. Không bản đồ nào ghi đủ những vụ sạt nhỏ, nhưng người sống ở đó nhớ rõ.
Nói thẳng nếu vị trí quá rủi ro. Với sạt lở diện rộng, gia cố móng hay làm kè đều không giải quyết được — cách duy nhất là không đặt nhà ở vị trí đó. Đây là chỗ VietHome sẵn sàng từ chối công trình thay vì nhận rồi gia cố cho yên tâm.
Tra khu vực quản lý di sản của chính lô đất ở Hội An, và nói rõ nếu công trình cần hồ sơ tu bổ di sản thay vì hồ sơ xây dựng thông thường.
Hoàn thành đào đắp và kè trước tháng 8 với lô vùng núi. Đây là chuyện an toàn chứ không chỉ tiến độ.
Bàn giao kèm hướng dẫn theo dõi sườn dốc và taluy với nhà vùng núi — dấu hiệu cần báo ngay như vết nứt mới trên sườn, nước rỉ từ chân taluy, hoặc cây nghiêng thêm.
Cách kiểm chứng năng lực của bất kỳ đơn vị nào có ở bài công ty xây dựng nhà ở. Quy trình chín bước chi tiết có ở bài quy trình xây nhà trọn gói chín bước. Khu vực Đà Nẵng có ở bài thi công nhà phố tại Đà Nẵng.
Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà phố tại Quảng Nam
1. Nghĩ có thể gia cố để ở an toàn tại vị trí có nguy cơ sạt lở lớn. Với sạt lở cỡ này, gia cố không giải quyết được — phải đổi vị trí.
2. Không hỏi người dân về lịch sử sạt lở trong vùng. Dấu hiệu đáng tin nhất và miễn phí.
3. Đào chân taluy để lấy thêm mặt bằng. Nguyên nhân trực tiếp của nhiều vụ trượt.
4. Để taluy đào dở dang qua mùa mưa. Nguy hiểm cho cả thợ lẫn nhà xung quanh.
5. Không làm rãnh chắn ngang phía trên nhà. Nước mưa thấm xuống sườn làm bão hòa lớp đất phong hóa.
6. Không tra khu vực quản lý di sản ở Hội An. Công trình trong vùng lõi gần như chỉ được tu bổ theo nguyên trạng.
7. Tự ý phá dỡ nhà cổ thuộc diện được bảo vệ. Việc tu bổ phải theo hồ sơ riêng.
8. Không tính thời gian hồ sơ dài hơn với lô trong khu bảo tồn.
9. Chỉ nhìn tiền móng thấp ở vùng núi mà bỏ qua khoản xử lý dốc. Lô dốc trên 25% có thể tốn 220–500 triệu.
Câu hỏi thường gặp
VietHome có nhận thi công nhà phố tại Quảng Nam không?
Có, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện. Nhận công trình tại Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ, Núi Thành, Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn, Đại Lộc, Tiên Phước và các huyện miền núi. Riêng Cù Lao Chàm cần báo giá riêng.
Thi công nhà phố tại Quảng Nam giá bao nhiêu một mét vuông?
Gói tiêu chuẩn 5,7–6,4 triệu đồng mỗi mét vuông quy đổi, nâng cao 6,4–7,6 triệu, cao cấp 7,6–9,9 triệu. Cộng thêm gói chống bão 5–11%, phụ phí khu vực 0–32%, và 8–20% nếu lô trong khu bảo tồn Hội An.
Sạt lở đất vùng núi Quảng Nam nguy hiểm thế nào?
Vùng núi có địa hình dốc mạnh, lớp đất phong hóa dày trên nền đá gốc, và mưa cực lớn mùa bão. Khi nước thấm sâu làm bão hòa lớp phong hóa, cả khối đất trên sườn có thể trượt xuống cùng lúc — hàng nghìn mét khối chứ không phải vài mét khối.
Có gia cố được để xây ở vị trí có nguy cơ sạt lở không?
Với sạt lở diện rộng thì không. Gia cố móng hay làm kè đều không giải quyết được vì khối đất trượt lớn hơn nhiều so với phạm vi công trình. Cách duy nhất là không đặt nhà ở vị trí đó — dịch sang vị trí khác trên lô nếu đủ rộng, hoặc cân nhắc lại lô đất.
Sáu dấu hiệu vị trí có nguy cơ sạt lở là gì?
Nhà nằm ngay dưới chân sườn dốc dài và cao, vết nứt hình cung trên sườn phía trên, cây trên sườn nghiêng đều một hướng hoặc thân cong hình lưỡi liềm ở gốc, nước rỉ ra thành mạch từ sườn sau mưa, sườn đã bị đào chân chưa gia cố, và người địa phương biết vùng đó từng sạt.
Xây nhà ở phố cổ Hội An có quy định gì?
Ba mức quản lý. Khu vực I là vùng lõi phố cổ, gần như chỉ được tu bổ theo nguyên trạng. Khu vực IIA là vùng đệm sát phố cổ, giới hạn chặt về chiều cao, hình thức mái, màu sắc và vật liệu mặt tiền. Khu vực IIB và vùng ngoài thoáng hơn nhưng vẫn có quy định.
Nhà cổ ở Hội An có được phá dỡ không?
Nếu thuộc diện được bảo vệ thì không được tự ý phá dỡ. Việc tu bổ phải theo hồ sơ riêng và có bước xem xét của cơ quan quản lý di sản. Vật liệu tu bổ thường phải theo loại truyền thống, và thời gian làm hồ sơ dài hơn đáng kể.
Xây nhà ở Quảng Nam có phải ép cọc không?
Tùy vùng. Vùng núi và trung du chỉ cần móng băng với tiền móng 80–190 triệu. Vùng cát ven biển cần móng băng bản rộng 150–290 triệu. Chỉ vùng trũng và cửa sông mới phải ép cọc, 260–430 triệu.
Nên khởi công xây nhà ở Quảng Nam vào tháng nào?
Tháng 1–3 là tốt nhất cho cả hai vùng. Với lô vùng núi, việc đào đắp và làm kè phải hoàn thành trước tháng 8 — đây là chuyện an toàn chứ không chỉ tiến độ, vì taluy đào dở dang gặp mưa lớn rất dễ trượt.
Tổng tiền xây nhà phố ở Quảng Nam bằng bao nhiêu lần hợp đồng?
Khoảng 1,33–1,57 lần. Nhà 1 trệt 2 lầu quy đổi 388m² ở Điện Bàn đồng bằng có tổng khoảng 3,85–4,44 tỷ. Cùng căn nhà ở Bắc Trà My vùng núi dốc 22% thì 4,73–5,56 tỷ, chênh 880 triệu tới 1,1 tỷ.
