Thi Công Nhà Phố Tại Huế: Dịch Vụ Trọn Gói Từ VietHome
VietHome nhận thi công nhà phố tại Huế theo hình thức trọn gói, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện. Huế là một trong những nơi mưa nhiều nhất cả nước, có năm lượng mưa vượt xa mức trung bình của các đô thị khác, và mưa dồn vào một mùa ngắn từ tháng 9 tới tháng 12. Kết quả là lũ lụt gần như hằng năm, ngập sâu và kéo dài nhiều ngày. Xây nhà ở đây không phải chuyện chống thấm thông thường mà là tính toán cả cách sống chung với nước. Bài này nói rõ cách xử lý mưa lũ, quy chế bảo tồn di sản, quy trình chín bước và đơn giá.
Dịch vụ thi công nhà phố tại Huế gồm những gì
| Hình thức | VietHome lo | Bạn lo | Đơn giá tại Huế |
|---|---|---|---|
| Trọn gói | Toàn bộ từ thiết kế tới bàn giao | Chọn vật liệu | 5,8 – 10,0 tr/m² |
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | Vật tư thô, toàn bộ công | Vật tư hoàn thiện | 3,7 – 4,4 tr/m² |
| Phần thô | Vật tư thô và công phần thô | Phần hoàn thiện | 3,5 – 4,2 tr/m² |
| Thiết kế riêng | Sáu bộ hồ sơ | Tự tìm nhà thầu | 250 – 700 ng/m² sàn |
Không bao gồm — nêu bằng văn bản từ báo giá đầu tiên: ép cọc nếu cần · san lấp nâng nền · phá dỡ công trình cũ · phụ phí kiệt nhỏ · cổng và hàng rào · nội thất rời.
Với nhà phố Huế, nhóm này thường chiếm 15–30% giá trị công trình.
Khu vực nhận thi công nhà phố Huế
| Khu vực | Phường xã tiêu biểu | Mức ngập lũ |
|---|---|---|
| Thành phố Huế bờ nam | Vĩnh Ninh, Phú Nhuận, Xuân Phú, An Cựu | Trung bình |
| Kinh thành và bờ bắc | Thuận Hòa, Tây Lộc, Phú Hậu | Nặng, có quy chế bảo tồn |
| Hương Thủy | Phú Bài, Thủy Dương, Thủy Phương | Nhẹ hơn, nền cao hơn |
| Hương Trà | Tứ Hạ, Hương Văn, Hương Vân | Trung bình |
| Phú Vang | Thuận An, Phú Đa, Phú Thuận | Nặng, ven phá và biển |
| Quảng Điền | Sịa, Quảng Phú, Quảng Thành | Rất nặng, vùng trũng |
| Phong Điền | Phong Điền, Điền Lộc, Phong Mỹ | Trung bình, có đồi |
| Phú Lộc | Phú Lộc, Lăng Cô, Vinh Hiền | Ven biển và đầm phá |
| A Lưới, Nam Đông | A Lưới, Khe Tre | Miền núi, có lũ quét |
Chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công cho toàn bộ khu vực này.
CẦN BỔ SUNG ĐỊA CHỈ CHI NHÁNH MIỀN TRUNG — điền địa chỉ, số điện thoại và giờ làm việc trước khi đăng bài.
Mưa lớn và lũ lụt — điều kiện quyết định
Đây là khác biệt lớn nhất giữa xây nhà ở Huế và ở hầu hết các địa phương khác.
Huế nằm ở chân dãy Bạch Mã, nơi gió mùa đông bắc mang hơi ẩm từ biển vào gặp núi chắn. Kết quả là lượng mưa rất lớn dồn vào tháng 9 tới tháng 12, và nước từ thượng nguồn sông Hương, sông Bồ đổ về nhanh.
Ba đặc điểm của lũ ở Huế:
Lên nhanh và rút chậm. Khác lũ đồng bằng sông Cửu Long lên từ từ, lũ Huế có thể lên trong vài giờ sau mưa lớn.
Ngập sâu ở vùng trũng. Quảng Điền, Phú Vang và một phần bờ bắc thành phố ngập sâu nhiều ngày.
Có năm ngập rất nặng. Không phải năm nào cũng như nhau, nên cốt nền phải tính theo mức cao nhất từng ghi nhận chứ không phải mức trung bình.
Ba cách xử lý lũ khi xây nhà
| Cách làm | Chi phí thêm | Hợp với |
|---|---|---|
| Nâng cốt nền cao | 15 – 60 triệu | Vùng ngập nhẹ tới trung bình |
| Tầng trệt chịu được ngâm nước | Gần như không thêm | Vùng ngập nặng |
| Kết hợp cả hai | 20 – 55 triệu | Vùng ngập nặng, muốn dùng tầng trệt |
Cách thứ hai đáng chú ý ở Huế vì nhiều lô đất trong khu phố cũ không nâng nền cao được — vướng cao độ đường và nhà hàng xóm hai bên.
Bốn thứ phải tính từ bản vẽ với nhà vùng ngập:
Ổ cắm và tủ điện đặt trên mức nước cao nhất từng ghi nhận cộng 30cm.
Vật liệu tầng trệt chịu được ngâm nước — gạch lát thay gỗ, tường tô vữa mác cao thay tấm ốp, cửa nhôm thay cửa gỗ công nghiệp.
Cầu thang rộng ít nhất 1,0m để khiêng đồ lên xuống khi có tin lũ.
Chỗ chứa tạm ở lầu một đủ để dồn đồ đạc quan trọng.
Mức nâng cốt nền theo khu vực
| Khu vực | So với mặt đường |
|---|---|
| Hương Thủy, Phong Điền vùng đồi | 30 – 60 cm |
| TP. Huế bờ nam, Hương Trà | 50 – 90 cm |
| TP. Huế bờ bắc, Phú Lộc | 70 – 120 cm |
| Phú Vang, Quảng Điền | 90 – 170 cm |
Phải hỏi mức nước cao nhất từng ghi nhận tại chính lô đất đó, không dùng số liệu chung của phường. Người dân sống lâu năm nhớ rất rõ các trận lũ lớn và mức nước tới đâu trên tường nhà họ.
Chống thấm — làm kỹ hơn hầu hết các nơi
Với lượng mưa lớn và mùa mưa kéo dài, chống thấm ở Huế không thể làm theo mức thông thường.
Sáu việc VietHome làm khác:
Chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường, không chỉ khu ướt như các tỉnh miền Nam.
Mái dốc lớn hơn mức thông thường, tối thiểu 30 độ, và thoát nước mái tính dư công suất.
Mái đua vươn xa để che tường khỏi mưa hắt — cách chống ẩm hiệu quả nhất mà không tốn vật liệu đặc biệt.
Chống thấm sân thượng và ban công hai lớp, thử nước 24–48 giờ trước khi lát.
Máng xối và ống thoát tính theo lượng mưa lớn nhất, không theo mức trung bình. Máng nhỏ tràn khi mưa to là nguyên nhân thấm tường phổ biến.
Nền có lớp cách ẩm vì mực nước ngầm nông và độ ẩm đất cao.
Chi phí gói chống thấm chống ẩm: khoảng 4–9% giá trị công trình. Ở Huế đây là khoản không nên cắt.
Bão và gió
Ngoài mưa lũ, Huế còn chịu bão từ tháng 9 tới tháng 11, thường cùng lúc với mùa mưa lớn.
Bảy việc chống bão: ưu tiên mái bê tông · mái ngói phải neo kèo vào giằng và bắt vít · hạn chế mái vươn xa · giằng tường và giằng mái đầy đủ · cửa khung chắc khóa nhiều điểm gioăng kín · kính mặt hướng gió chia ô nhỏ · thoát nước mái và sân tính dư.
Chi phí gói chống bão: 5–11%.
Một điểm cần cân nhắc: mái đua vươn xa giúp che mưa nhưng lại chịu lực nâng của gió bão mạnh hơn. Với Huế, cách xử lý là mái đua vừa phải kết hợp neo kỹ, thay vì vươn thật xa như vùng chỉ có mưa mà không có bão.
Với lô ven biển và đầm phá ở Phú Vang, Phú Lộc, thêm gói chống ăn mòn 3–7%.
Quy chế bảo tồn di sản
Huế có quần thể di tích được bảo vệ, và khu vực quanh đó có quy định xây dựng chặt hơn nhiều nơi.
Bốn thứ thường bị quy định trong khu vực bảo vệ di tích và vùng phụ cận:
Chiều cao và số tầng, chặt hơn quy định chung đáng kể.
Hình thức mái — nhiều khu yêu cầu mái dốc lợp ngói, không cho mái bằng.
Màu sắc và vật liệu mặt tiền.
Mật độ xây dựng và phần đất phải chừa.
Với lô đất trong Kinh thành, khu vực bờ bắc và vùng phụ cận di tích, VietHome tra quy chế của chính khu vực đó trước khi kiến trúc sư bắt đầu vẽ. Vẽ xong mới biết không phù hợp thì mất cả thời gian lẫn tiền thiết kế.
Về nhà vườn Huế: một số khu vực có nhà vườn truyền thống thuộc diện được bảo vệ. Nếu lô đất của bạn có nhà rường cũ hoặc nằm trong khu nhà vườn, cần kiểm tra kỹ trước khi có ý định phá dỡ.
Kiệt nhỏ khu phố cũ
Huế gọi ngõ nhỏ là kiệt. Khu vực bờ bắc và một phần bờ nam có nhiều kiệt hẹp.
| Chiều rộng kiệt | Phụ phí |
|---|---|
| Trên 4m | Không |
| 3 – 4m | 5 – 12% |
| 2,5 – 3m | 12 – 20% |
| Dưới 2,5m | 20 – 28% |
Với nhà sát vách hàng xóm, ba việc bắt buộc: lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có ảnh và chữ ký ba bên · thông báo trước cho hàng xóm về lịch thi công gây ồn · che chắn kín mặt tiếp giáp.
Nền đất Huế
| Vùng | Loại đất | Móng thường dùng | Tiền móng nhà 100m² sàn |
|---|---|---|---|
| Vùng đồi Hương Thủy, Phong Điền, Nam Đông | Đất pha đá, đất đồi | Móng băng | 75 – 170 triệu |
| Vùng gò trong thành phố | Phù sa chặt hơn | Móng băng gia cường | 150 – 290 triệu |
| Vùng đồng bằng ven sông | Phù sa, có nơi yếu | Móng băng gia cường | 190 – 350 triệu |
| Vùng trũng và ven phá | Bùn sét yếu | Ép cọc | 270 – 470 triệu |
Nền đất Huế nhìn chung tốt hơn đồng bằng sông Hồng và sông Cửu Long. Nhiều khu chỉ cần móng băng gia cường.
Vùng ven phá Tam Giang và các khu trũng Quảng Điền là nơi cần chú ý nhất.
Quy trình thi công nhà phố chín bước
Bước 1 — Khảo sát lô đất
Thời gian: 3 – 6 ngày, do chi nhánh miền Trung thực hiện.
Đo hiện trạng, hỏi mức nước cao nhất từng ghi nhận tại chính lô đất — người dân lâu năm nhớ rõ mức nước tới đâu trên tường nhà họ — đo chiều rộng kiệt nếu ở khu phố cũ, hỏi nhà xung quanh về nền đất, tra chỉ tiêu quy hoạch, kiểm tra quy chế bảo tồn nếu ở khu di tích hoặc vùng phụ cận, và kiểm tra tình trạng pháp lý đất.
Cam kết: không báo giá qua điện thoại. Khảo sát không tính phí.
Bước 2 — Mặt bằng công năng và báo giá sơ bộ
Thời gian: 1 – 3 tuần.
Với lô vùng ngập, VietHome trình bày ba cách xử lý lũ kèm chi phí trước khi vẽ chi tiết, để bạn chọn cách sống chung với nước phù hợp với gia đình.
Cam kết: báo giá gồm bảng quy đổi diện tích chi tiết, danh mục vật tư ghi tên hãng và mã, danh sách hạng mục không nằm trong giá, khối lượng san lấp bằng số khối, và gói chống thấm cùng gói chống bão tách thành hai dòng riêng.
Bước 3 — Phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật
Thời gian: 4 – 7 tuần. Ba đến bốn vòng chỉnh mỗi loại, ghi trong hợp đồng.
Hồ sơ kết cấu tính tải trọng gió theo vùng bão. Với lô trong khu bảo tồn, bản vẽ tuân theo quy chế của khu vực.
Bước 4 — Hồ sơ xin phép xây dựng
Thời gian: 1 tuần làm hồ sơ, 3 – 7 tuần chờ cấp phép. Với lô trong khu bảo tồn, thời gian dài hơn vì có bước xem xét riêng.
Bước 5 — Chuẩn bị công trường và thi công móng
Thời gian: 3 – 8 tuần.
Cam kết: chủ nhà được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông, báo trước 24 giờ.
Bước 6 — Phần thô
Thời gian: 16 – 26 tuần với nhà 1 trệt 2 lầu.
Cam kết: mỗi tầng đều mời nghiệm thu thép sàn. Nghiệm thu riêng hệ giằng tường và giằng mái.
Về lịch: phần mái nên hoàn thành trước tháng 9. Nếu không kịp thì phải che chắn kỹ và neo giữ vật tư, giàn giáo trước mỗi đợt mưa bão.
Bước 7 — Chống thấm, chống ẩm và điện nước âm
Thời gian: 4 – 6 tuần. Dài hơn nhiều nơi vì làm chống thấm toàn bộ tường ngoài.
Cam kết: chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường, sân thượng và ban công hai lớp, thử nước 24–48 giờ. Nền có lớp cách ẩm. Mời chủ nhà kiểm tra vị trí từng ổ cắm trước khi tô kín tường — với nhà vùng ngập, kiểm tra kỹ độ cao ổ cắm và tủ điện.
Bước 8 — Hoàn thiện
Thời gian: 14 – 18 tuần.
Cam kết: vật liệu chọn mẫu thật tại chi nhánh. Với phần tầng trệt vùng ngập, ưu tiên vật liệu chịu được ngâm nước.
Về lịch hoàn thiện: tránh sơn và bả vào mùa mưa tháng 9–12. Độ ẩm cao làm sơn lâu khô, dễ bong và mốc sớm.
Bước 9 — Nghiệm thu và bàn giao
Thời gian: 1 – 2 tuần, chia 2–3 buổi.
Cam kết: bàn giao đủ hồ sơ, kèm hướng dẫn chuẩn bị mùa lũ — thứ tự dồn đồ lên cao, chỗ ngắt điện, cách kiểm tra sau khi nước rút. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.
Tổng thời gian dự án: 13 – 19 tháng. Chi tiết ở bài xây nhà mất bao lâu.
Đơn giá thi công nhà phố tại Huế 2026
| Gói | Đơn giá | Vật liệu |
|---|---|---|
| Tiêu chuẩn | 5.800.000 – 6.500.000 đ/m² | Gạch granite, sơn tốt, nhôm hệ phổ thông |
| Nâng cao | 6.500.000 – 7.700.000 đ/m² | Đá tự nhiên khu chính, thiết bị nhập |
| Cao cấp | 7.700.000 – 10.000.000 đ/m² | Đá marble, gỗ thật, thiết bị châu Âu |
| Phần thô riêng | 3.500.000 – 4.200.000 đ/m² | Chưa vật tư hoàn thiện |
Cộng thêm theo điều kiện và khu vực
| Điều kiện | Cộng thêm |
|---|---|
| Gói chống thấm chống ẩm | 4 – 9% |
| Gói chống bão | 5 – 11% |
| Gói chống ăn mòn (ven biển, đầm phá) | 3 – 7% |
| Phụ phí kiệt nhỏ | 5 – 28% |
| Lô trong khu bảo tồn di tích | Cộng 5 – 12% |
| TP. Huế, Hương Thủy, Hương Trà | Chuẩn |
| Phú Vang, Quảng Điền, Phong Điền | Cộng 3 – 8% |
| Phú Lộc | Cộng 5 – 11% |
| A Lưới, Nam Đông | Cộng 14 – 24% |
Ví dụ tính một công trình cụ thể
Lô 5x20m tại Hương Thủy, xây 1 trệt 2 lầu, mỗi sàn 88m², mái ngói dốc 32 độ, sân 12m². Nền cao hơn đường 10cm, nâng thêm 40cm. Vùng gò, móng băng gia cường.
Diện tích quy đổi
| Hạng mục | Diện tích | Hệ số | Ra |
|---|---|---|---|
| Móng băng gia cường | 88 | 55% | 48,4 |
| Tầng trệt | 88 | 100% | 88,0 |
| Lầu 1, Lầu 2 | 176 | 100% | 176,0 |
| Mái ngói dốc lớn | 108 | 75% | 81,0 |
| Sân trước lát gạch | 12 | 40% | 4,8 |
| Cộng | 398,2 m² |
Tiền xây
Gói nâng cao 7.000.000 đ/m², cộng 7% gói chống thấm, cộng 7% gói chống bão:
398,2 × 7.000.000 × 1,07 × 1,07 ≈ 3,191 tỷ
Tổng tiền cần chuẩn bị
| Khoản | Ước tính |
|---|---|
| Tiền xây trọn gói | 3,19 tỷ |
| San lấp nâng nền 40cm | 5 – 12 triệu |
| Ép cọc | Thường không cần ở vùng này |
| Cổng và hàng rào | 110 – 260 triệu |
| Nội thất rời | 590 – 960 triệu |
| Dự phòng 8% | 255 – 320 triệu |
| Cộng | 4,15 – 4,74 tỷ |
Chưa tính tiền đất.
Nếu cùng căn nhà này ở Quảng Điền vùng trũng: nâng nền 150cm thay vì 40cm, thêm ép cọc, cộng phụ phí khu vực — tổng lên khoảng 4,62–5,38 tỷ.
Mùa mưa và lịch khởi công
Đây là phần quan trọng nhất về tiến độ với công trình ở Huế.
| Khởi công tháng | Rơi vào | Đánh giá |
|---|---|---|
| 1 – 3 | Khô ráo sau mùa mưa | Tốt nhất |
| 4 – 6 | Khô, nắng nóng | Tốt |
| 7 – 8 | Trước mùa mưa bão | Kịp làm móng nếu gấp |
| 9 – 12 | Mưa lớn và bão | Chậm 8 – 14 tuần |
Mùa mưa ở Huế ảnh hưởng nặng hơn hầu hết các địa phương khác vì lượng mưa lớn dồn vào bốn tháng. Có những đợt công trường phải dừng cả tuần.
Lịch hợp lý: khởi công tháng 1–3, mục tiêu hoàn thành phần mái trước tháng 9, và để phần hoàn thiện rơi vào mùa khô năm sau.
VietHome ghi rõ trong hợp đồng khoảng thời gian tạm dừng do mưa bão và không tính là chậm tiến độ.
Bố trí nhà phố theo bề ngang lô đất
| Bề ngang | Lòng nhà | Sau khi trừ thang | Bố trí được |
|---|---|---|---|
| 4 m | 3,6 m | 2,6 m | 1 phòng ngủ nhỏ |
| 5 m | 4,6 m | 3,6 m | 1 phòng ngủ rộng mỗi tầng |
| 6 m | 5,6 m | 4,6 m | 1 phòng lớn có vệ sinh riêng |
| 7 m trở lên | 6,6 m+ | 5,6 m+ | 2 phòng, thang đặt giữa |
Ba lưu ý riêng cho Huế:
Với nhà vùng ngập, cân nhắc đặt phòng ngủ và khu quan trọng từ lầu một trở lên, tầng trệt dùng vật liệu chịu được ngâm nước.
Cầu thang rộng ít nhất 1,0m để khiêng đồ lên xuống khi có tin lũ.
Hiên và mái đua vừa phải kết hợp neo kỹ — vươn xa giúp che mưa nhưng chịu lực nâng của gió bão mạnh hơn.
Cách chia vùng theo chiều sâu có ở bài xây nhà phố 5x20m. Nếu đang phân vân xây mấy tầng, xem bài nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng.
Vì sao chọn VietHome cho công trình tại Huế
VietHome là Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome, mã số doanh nghiệp 0314630429, thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng. Nhập mã số vào Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp là tra được.
Chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công.
Hỏi mức nước cao nhất từng ghi nhận tại chính lô đất, không dùng số liệu chung của phường. Người dân lâu năm nhớ rõ mức nước tới đâu trên tường nhà họ — đây là thông tin chính xác nhất và miễn phí.
Chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường, không chỉ khu ướt. Với lượng mưa ở Huế, đây là khác biệt lớn so với cách làm ở miền Nam.
Máng xối và ống thoát tính theo lượng mưa lớn nhất, không theo mức trung bình. Máng nhỏ tràn khi mưa to là nguyên nhân thấm tường phổ biến.
Trình bày ba cách xử lý lũ kèm chi phí trước khi vẽ chi tiết, để bạn chọn cách phù hợp — nhất là với lô trong khu phố cũ không nâng nền cao được.
Tra quy chế bảo tồn của chính khu vực lô đất trước khi vẽ nếu ở khu di tích hoặc vùng phụ cận.
Ghi rõ trong hợp đồng khoảng thời gian tạm dừng do mưa bão, và không tính là chậm tiến độ.
Cách kiểm chứng năng lực của bất kỳ đơn vị nào có ở bài công ty xây dựng nhà ở. Quy trình chín bước chi tiết có ở bài quy trình xây nhà trọn gói chín bước.
Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà phố tại Huế
1. Chống thấm theo mức thông thường. Với lượng mưa ở Huế phải chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường.
2. Máng xối và ống thoát tính theo mưa trung bình. Máng nhỏ tràn khi mưa to gây thấm tường.
3. Dùng số liệu ngập chung của phường. Chênh lệch giữa hai lô cách nhau vài trăm mét có thể tới nửa mét.
4. Đặt ổ cắm và tủ điện ở độ cao thông thường. Phải trên mức nước cao nhất cộng 30cm.
5. Dùng vật liệu không chịu nước ở tầng trệt vùng ngập. Gỗ và tấm ốp hỏng sau một mùa lũ.
6. Làm cầu thang hẹp. Khi có tin lũ phải khiêng đồ lên xuống, cần rộng ít nhất 1,0m.
7. Làm mái đua vươn thật xa để che mưa. Chịu lực nâng của gió bão mạnh hơn — cần vừa phải kết hợp neo kỹ.
8. Không tra quy chế bảo tồn với lô ở khu di tích. Chiều cao, hình thức mái và mặt tiền bị quy định chặt.
9. Sơn và bả vào mùa mưa tháng 9–12. Độ ẩm cao làm sơn lâu khô, dễ bong và mốc sớm.
Câu hỏi thường gặp
VietHome có nhận thi công nhà phố tại Huế không?
Có, do chi nhánh khu vực miền Trung trực tiếp thực hiện. Nhận công trình toàn khu vực gồm thành phố Huế, Hương Thủy, Hương Trà, Phú Vang, Quảng Điền, Phong Điền, Phú Lộc, A Lưới và Nam Đông.
Thi công nhà phố tại Huế giá bao nhiêu một mét vuông?
Gói tiêu chuẩn 5,8–6,5 triệu đồng mỗi mét vuông quy đổi, nâng cao 6,5–7,7 triệu, cao cấp 7,7–10,0 triệu. Cộng thêm gói chống thấm 4–9%, gói chống bão 5–11%, và phụ phí khu vực 0–24%.
Lũ ở Huế có gì khác lũ đồng bằng?
Ba đặc điểm: lên nhanh và rút chậm, khác lũ đồng bằng sông Cửu Long lên từ từ. Ngập sâu ở vùng trũng Quảng Điền, Phú Vang và một phần bờ bắc thành phố. Có năm ngập rất nặng, nên cốt nền phải tính theo mức cao nhất từng ghi nhận chứ không phải mức trung bình.
Phải nâng cốt nền bao nhiêu ở Huế?
Hương Thủy và Phong Điền vùng đồi 30–60cm, thành phố Huế bờ nam và Hương Trà 50–90cm, bờ bắc và Phú Lộc 70–120cm, Phú Vang và Quảng Điền 90–170cm. Phải hỏi mức nước cao nhất từng ghi nhận tại chính lô đất.
Nếu không nâng nền cao được thì làm sao?
Dùng cách tầng trệt chịu được ngâm nước. Nhiều lô trong khu phố cũ vướng cao độ đường và nhà hàng xóm hai bên nên không nâng cao được. Bốn thứ phải tính từ bản vẽ là ổ cắm và tủ điện đặt cao, vật liệu tầng trệt chịu ngâm nước, cầu thang rộng ít nhất 1,0m, và chỗ chứa tạm ở lầu một.
Chống thấm ở Huế khác gì các nơi?
Sáu việc: chống thấm toàn bộ mặt ngoài tường không chỉ khu ướt, mái dốc tối thiểu 30 độ và thoát nước mái tính dư, mái đua vươn xa che tường khỏi mưa hắt, chống thấm sân thượng và ban công hai lớp, máng xối và ống thoát tính theo lượng mưa lớn nhất, và nền có lớp cách ẩm.
Xây nhà trong khu di tích Huế có quy định gì?
Bốn thứ thường bị quy định là chiều cao và số tầng chặt hơn quy định chung, hình thức mái nhiều khu yêu cầu mái dốc lợp ngói, màu sắc và vật liệu mặt tiền, và mật độ xây dựng cùng phần đất phải chừa. Với lô có nhà rường cũ hoặc trong khu nhà vườn, cần kiểm tra kỹ trước khi có ý định phá dỡ.
Xây nhà ở Huế có phải ép cọc không?
Phần lớn không cần. Vùng đồi Hương Thủy, Phong Điền, Nam Đông chỉ cần móng băng với tiền móng 75–170 triệu. Vùng gò trong thành phố và đồng bằng ven sông cần móng băng gia cường 150–350 triệu. Chỉ vùng trũng và ven phá Tam Giang mới phải ép cọc.
Nên khởi công xây nhà ở Huế vào tháng nào?
Tháng 1–3 là tốt nhất, sau mùa mưa. Mục tiêu là hoàn thành phần mái trước tháng 9 và để phần hoàn thiện rơi vào mùa khô. Tránh khởi công tháng 9–12 vì mưa lớn và bão, có đợt công trường phải dừng cả tuần.
Tổng tiền xây nhà phố ở Huế bằng bao nhiêu lần hợp đồng?
Khoảng 1,3–1,5 lần. Nhà 5x20m một trệt hai lầu ở Hương Thủy có tiền xây khoảng 3,19 tỷ đã gồm gói chống thấm và chống bão, tổng khoảng 4,15–4,74 tỷ chưa tính đất. Nếu ở Quảng Điền vùng trũng thì tổng lên khoảng 4,62–5,38 tỷ.
