Hà Nội là địa bàn của Tổng giáo phận Hà Nội với các giáo xứ trải trên hai vùng có điều kiện hoàn toàn khác nhau: khu vực nội thành nơi nhiều nhà thờ đã đứng cả trăm năm giữa phố đông, và vùng ven từ Sơn Tây, Ba Vì xuống Chương Mỹ, Ứng Hòa, Phú Xuyên nơi giáo xứ có khuôn viên rộng như ở quê. Hai vùng này cho ra hai cách làm khác nhau về gần như mọi mặt.
VietHome nhận thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội theo hình thức trọn gói, do chi nhánh khu vực miền Bắc trực tiếp thực hiện — từ khảo sát, thiết kế, hỗ trợ thủ tục, thi công tới bàn giao.
Hai nhóm công trình, hai cách làm
Đây là phân biệt VietHome đặt ra ngay buổi khảo sát khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội, vì nó quyết định cách báo giá và lập tiến độ.
| Giáo xứ nội thành | Giáo xứ vùng ven | |
|---|---|---|
| Loại việc thường gặp | Cải tạo, trùng tu, mở rộng | Xây mới, mở rộng |
| Đất | Hẹp, không còn chỗ xây thêm | Rộng, xây ở vị trí mới được |
| Đường vào | Nhiều nhà thờ trong ngõ | Thường đủ cho xe lớn |
| Hàng xóm | Sát vách, phải chống lún nhà bên | Cách xa |
| Chỗ lễ khi thi công | Khó, thường phải mượn xứ lân cận | Xây chỗ khác, nhà thờ cũ vẫn dùng |
| Nền đất | Đa dạng, cần khảo sát | Gò đồi hoặc phù sa tùy huyện |
Với nhóm nội thành, phần lớn việc là cải tạo chứ không phải xây mới — và cải tạo có cách báo giá khác hẳn, nói kỹ ở mục dưới.
Bốn hình thức nhận thầu thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội
| Hình thức | VietHome lo | Hội đồng lo |
|---|---|---|
| Trọn gói chìa khóa trao tay | Thiết kế, hỗ trợ thủ tục, thi công, hoàn thiện, bàn giao | Chọn mức hoàn thiện, duyệt mẫu |
| Phần thô và hoàn thiện ngoài | Móng, kết cấu, mái, chống thấm, mặt ngoài | Nội thất, cung thánh |
| Cải tạo theo hạng mục | Từng nhóm việc theo thứ tự ưu tiên | Quyết định làm gì trước |
| Thiết kế riêng | Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, chống sét | Tự tìm nhà thầu thi công |
Hình thức thứ ba dành riêng cho các giáo xứ nội thành, nơi kinh phí và điều kiện chỉ cho phép làm dần từng hạng mục.
Những gì có và không có trong báo giá
Có trong đơn giá xây dựng: móng và phần ngầm · kết cấu bê tông cốt thép · mái và chống thấm · tường bao che · hoàn thiện theo mức đã chọn · điện chiếu sáng và cấp thoát nước cơ bản.
Các khoản nằm ngoài đơn giá, báo riêng:
| Hạng mục | Vì sao tính riêng |
|---|---|
| Ép cọc | Chỉ biết sau khảo sát địa chất |
| Phụ phí đường vào hẹp | Tùy tuyến vào từng công trình |
| Khảo sát và đánh giá kết cấu cũ | Bắt buộc với công trình cải tạo |
| Gia cố kết cấu cũ | Khối lượng chỉ biết sau khi bóc lớp ngoài |
| Gói chống ẩm chống nồm | Tùy hiện trạng và cách hoàn thiện |
| Cửa kính màu nghệ thuật | Đơn vị chuyên ngành |
| Cung thánh, bàn thờ, nhà tạm | Tùy vật liệu và mẫu do cha xứ chọn |
| Chuông và hệ treo chuông | Đơn vị chuyên ngành |
| Hệ chống sét | Bắt buộc với tháp chuông |
Nhóm này thường chiếm 26–48% tổng mức đầu tư khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội. Với công trình cải tạo, tỷ lệ nghiêng về đầu trên vì có thêm hai khoản khảo sát và gia cố.
Phạm vi nhận công trình tại Hà Nội
| Khu vực | Nền đất | Điều kiện riêng |
|---|---|---|
| Các quận nội thành | Đa dạng, cần khảo sát | Đất hẹp, nhiều nhà thờ trong ngõ |
| Hoàng Mai, Thanh Trì, Hà Đông | Phù sa, ao hồ lấp, ép cọc | Nhiều xứ mới hình thành |
| Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai | Gò đồi, móng đơn | Đất rộng, đường vào tốt |
| Chương Mỹ, Mỹ Đức, Ứng Hòa | Phù sa và gò, tùy vị trí | |
| Phú Xuyên, Thường Tín, Thanh Oai | Phù sa sông Hồng, ép cọc | Giáo xứ nông thôn, khuôn viên rộng |
| Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh | Gò và phù sa |
Chênh lệch tiền móng giữa vùng gò đồi Sơn Tây, Ba Vì và vùng phù sa Phú Xuyên, Thanh Trì lên tới 1,6 tỷ cho cùng một công trình cỡ trung.
Cách tổ chức nhận thầu này giống với các khu vực nhận thi công nhà thờ công giáo khác mà VietHome đang phục vụ.
Ba việc khảo sát đầu tiên
Đây là ba thứ quyết định báo giá thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội.
Với giáo xứ nội thành — đánh giá kết cấu công trình cũ
Đây là việc phải làm trước khi bàn tới bất cứ con số nào, và là việc của kỹ sư chứ không phải cảm nhận bằng mắt.
Kiểm tra bốn thứ: cường độ bê tông hoặc tình trạng khối xây · tình trạng cốt thép · độ lún và tình trạng nứt · kết cấu gỗ nếu có.
Phân biệt lún đã ổn định với lún còn tiếp diễn là câu hỏi quyết định. Vết nứt cũ có mép bám bụi và cùng màu tường; vết nứt mới có mép sắc và sáng màu hơn, rộng dần. Cách chắc chắn là gắn mốc theo dõi và đo trong vài tháng.
Chi phí khảo sát và đánh giá kết cấu: 25–80 triệu tùy cỡ công trình. Cách làm này giống với bài thi công nhà thờ công giáo tại Nam Định, nơi phần lớn công trình cũng là nhà thờ đã có tuổi.
Đường vào và hiện trạng nhà liền kề
Bốn thông số đo: bề rộng hẹp nhất của tuyến vào · bán kính cua · chiều cao thông thoáng do dây điện và mái che · tải trọng cho phép của đường.
| Tình huống | Cách xử lý | Phụ phí |
|---|---|---|
| Xe bồn bê tông vào được | Đổ bê tông bình thường | Không |
| Chỉ xe nhỏ vào được | Bơm bê tông từ đầu ngõ | Cộng 5 – 12% |
| Ngõ rất hẹp | Vận chuyển thủ công, chia nhỏ cấu kiện | Cộng 10 – 20% |
VietHome lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có chữ ký chủ nhà trước khi động thổ, và chọn ép cọc thủy lực ít gây chấn động ở khu dân cư.
Nền đất
Ba việc kiểm tra: khoan khảo sát địa chất · hỏi các công trình lân cận đã ép cọc bao nhiêu mét · hỏi người dân lâu năm khu đó trước là gì — ruộng, ao, hay đất thổ cư. Việc thứ ba miễn phí và nhiều khi cho biết nhiều hơn cả hồ sơ.
Hạn chế về chiều cao và mặt đứng ở khu vực nội thành
Đây là điều kiện mà giáo xứ vùng ven không gặp, và là thứ phải kiểm tra trước khi vẽ phối cảnh.
Nhiều khu vực nội thành Hà Nội có quy định riêng về chiều cao công trình và hình thức mặt đứng, nhất là các khu gần khu vực có giá trị lịch sử hoặc nằm trong phạm vi quản lý kiến trúc đô thị.
Ba việc kiểm tra ở khâu khảo sát:
Chiều cao tối đa được phép tại vị trí lô đất. Với nhà thờ có tháp chuông, đây là con số quyết định hình khối công trình — và biết muộn thì phải sửa toàn bộ phương hướng kiến trúc.
Có yêu cầu về hình thức mặt đứng không. Một số khu vực có hướng dẫn về vật liệu, màu sắc hoặc phong cách để hài hòa với cảnh quan chung.
Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ. Với lô hẹp, khoảng lùi ăn vào diện tích xây dựng đáng kể.
VietHome kiểm tra ba thông số này trước khi làm phối cảnh, vì phối cảnh vẽ xong rồi mới biết vượt chiều cao là việc phải làm lại từ đầu.
Nếu chiều cao bị giới hạn, có hai hướng xử lý: giảm chiều cao tháp chuông và bù bằng chi tiết trang trí để giữ tỷ lệ hình khối · hoặc bỏ tháp chuông cao, thay bằng gác chuông thấp đặt bên cạnh. Hướng thứ hai được nhiều giáo xứ nội thành chọn.
Nồm ẩm — điều kiện riêng của miền Bắc
Đây là thứ chi phối lịch thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội và cách hoàn thiện, và VietHome đưa vào kế hoạch ngay từ bước báo giá.
| Tháng | Điều kiện | Ảnh hưởng |
|---|---|---|
| 9 – 11 | Thu khô ráo | Tốt nhất |
| 12 – 1 | Đông lạnh | Tốt cho phần thô, bê tông đông kết chậm hơn |
| 2 – 4 | Nồm ẩm | Rất xấu cho sơn, nền epoxy, hoàn thiện gỗ |
| 5 – 8 | Hè nóng, mưa rào | Trung bình |
Bốn việc chống nồm cho nhà thờ: nền có lớp cách ẩm · chống thấm tường ngoài kỹ · trần và vách có lớp cách nhiệt · thông gió tốt.
Với nhà thờ, nồm gây thêm hai vấn đề riêng: nền ướt trơn nguy hiểm cho người lớn tuổi đi lễ, và kết cấu gỗ nếu có sẽ hút ẩm rồi co giãn.
Về lịch thi công: VietHome bố trí phần sơn, nền epoxy và hoàn thiện gỗ ngoài đợt nồm tháng 2–4, và nêu rõ điều này trong lịch kèm báo giá.
Chỗ lễ trong thời gian thi công
| Tình huống | Cách xử lý | Ảnh hưởng tiến độ |
|---|---|---|
| Xây ở vị trí khác trong khuôn viên | Nhà thờ cũ vẫn dùng | Không |
| Cải tạo từng phần | Ngăn khu thi công, lễ ở phần còn lại | Chậm 20 – 35% |
| Dỡ nhà thờ cũ để xây lại | Nhà lễ tạm hoặc mượn xứ lân cận | Cần tính chi phí riêng |
Khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội, hai vùng có tình huống khác nhau rõ rệt. Giáo xứ vùng ven thường xây được ở vị trí khác trong khuôn viên. Giáo xứ nội thành đất hẹp nên phải cải tạo từng phần, hoặc mượn xứ lân cận — và Hà Nội có lợi thế là các giáo xứ nội thành nằm gần nhau.
Nhà lễ tạm nếu dựng được: 200 triệu tới 1,0 tỷ tùy sức chứa.
Đơn giá thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội
Dải tham khảo. Con số cụ thể chỉ có sau khảo sát.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Khảo sát và đánh giá kết cấu cũ | 25 – 80 triệu |
| Móng vùng gò đồi | 3,0 – 6,5 tr/m² sàn |
| Móng vùng phù sa, phải ép cọc | 5,0 – 9,5 tr/m² sàn |
| Kết cấu thân | 5,0 – 9,5 tr/m² sàn |
| Mái và chống thấm | 1,3 – 3,0 tr/m² mái |
| Lớp cách ẩm nền chống nồm | 100 – 180 ng/m² |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức cơ bản | 900 ng – 1,8 tr/m² mặt đứng |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức trung | 1,8 – 4,0 tr/m² mặt đứng |
| Hoàn thiện mặt ngoài mức cao | 4,0 – 12,0 tr/m² mặt đứng |
| Nội thất cơ bản | 2,5 – 6,0 tr/m² sàn |
| Trọn gói mức trung, vùng ven | 8,5 – 15,0 tr/m² sàn |
| Trọn gói mức trung, nội thành | 10,0 – 18,0 tr/m² sàn |
Gia cố kết cấu cũ tính theo khối lượng thực tế sau khi bóc lớp ngoài, không có đơn giá trọn gói.
Ba khoản hội đồng cân nhắc được để hạ tổng mức đầu tư
Chọn mức hoàn thiện cao chỉ cho mặt tiền, mức trung hoặc cơ bản cho các mặt còn lại.
Chia giai đoạn theo lớp — kết cấu và mái làm trước để nhà thờ dùng được, hoàn thiện làm sau khi có kinh phí.
Với giáo xứ nội thành, làm nhóm chống xuống cấp trước khi nghĩ tới mở rộng. Mái còn dột thì mọi thứ làm sau đều hỏng.
Cách phân bổ mức hoàn thiện theo từng mặt công trình được nói kỹ hơn ở bài thi công nhà thờ công giáo tại Đồng Nai.
Quy trình thi công nhà thờ công giáo tám bước
Tám bước dưới đây áp dụng khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội, cả với công trình xây mới lẫn cải tạo.
Bước 1 — Khảo sát và làm rõ nhu cầu
Thời gian: 1 – 3 tuần, do chi nhánh miền Bắc thực hiện. Không tính phí.
Đo khu đất và bốn thông số đường vào, kiểm tra hiện trạng nhà liền kề, hỏi lịch sử khu đất, đánh giá kết cấu nhà thờ cũ nếu có.
Với hội đồng: số người dự lễ đông nhất trong năm qua, ý kiến cha xứ về cung thánh, tải trọng tượng dự kiến, kinh phí từng đợt, chỗ lễ trong thời gian thi công.
Cam kết: không báo giá qua điện thoại, và không đưa đề xuất cải tạo hay xây mới khi chưa có kết quả đánh giá kết cấu.
Bước 2 — Hướng đi, lịch thi công và báo giá
Thời gian: 4 – 8 tuần.
Phối cảnh, mặt bằng, mặt đứng để hội đồng góp ý, kèm ước tính chi phí từng đợt.
Cam kết: báo giá tách riêng từng phần, kèm lịch đã tính đợt nồm. Với phần cải tạo kết cấu, báo giá phần chắc chắn cộng đơn giá cho hạng mục phát sinh — khối lượng thật chỉ biết sau khi bóc lớp ngoài, nên VietHome không báo trọn gói cứng cho phần này.
Bước 3 — Hồ sơ thiết kế
Thời gian: 8 – 14 tuần.
Kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, chống sét, phòng cháy. Kết cấu tính cả tải trọng tượng thờ và tải trọng chuông, kể cả khi chưa đúc tượng và chưa mua chuông.
Bước 4 — Hỗ trợ thủ tục
Thời gian: 3 – 10 tháng, làm song song với hoàn thiện thiết kế.
Cam kết: VietHome chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ thiết kế phục vụ xin phép. Phần liên quan tới đất cơ sở tôn giáo cần hội đồng cùng tham gia.
Bước 5 — Chuẩn bị mặt bằng và móng
Thời gian: 10 – 20 tuần tùy nền đất.
Cam kết: lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có chữ ký chủ nhà trước khi động thổ. Dùng ép cọc thủy lực ít gây chấn động. Hội đồng được mời nghiệm thu thép móng trước khi đổ bê tông.
Bước 6 — Kết cấu thân và mái
Thời gian: 20 – 36 tuần. Bước dài nhất.
Cam kết: nghiệm thu ván khuôn vòm hoặc mái cong trước khi đổ bê tông — đường cong hiện nguyên sau khi tháo khuôn và không sửa được.
Bước 7 — Chống thấm, chống ẩm và hoàn thiện
Thời gian: 16 – 28 tuần.
Cam kết: hoàn thiện chống thấm mái và nghiệm thu riêng trước khi phủ lên. Thi công lớp cách ẩm nền và nghiệm thu riêng — đây là biện pháp gốc chống nồm, làm sau phải bóc nền lên.
Bố trí phần sơn và hoàn thiện gỗ ngoài đợt nồm.
Bước 8 — Nội thất, sân và bàn giao
Thời gian: tùy mức hoàn thiện và cách chia đợt.
Cam kết: bàn giao đủ hồ sơ hoàn công, bản vẽ hệ thống kỹ thuật, và hướng dẫn bảo trì. Giữ lại 5% giá trị hợp đồng tới hết bảo hành.
Tổng thời gian: 26 – 42 tháng kể cả thủ tục.
Chia giai đoạn theo kinh phí giáo xứ
Kinh phí đến từ đóng góp theo đợt, nên VietHome lập kế hoạch chia đợt ngay ở bước báo giá kèm ước tính chi phí từng đợt để hội đồng trình bày với giáo dân. Cách chia theo lớp được dùng nhiều nhất: đợt một kết cấu và mái để nhà thờ dâng lễ được, đợt hai hoàn thiện mặt ngoài, đợt ba nội thất và cung thánh.
Năm việc VietHome làm khi chia giai đoạn và cách xử lý khi dòng tiền không đều được nói kỹ ở bài thi công nhà thờ công giáo tại Thái Bình.
Hồ sơ kèm theo lúc bàn giao
| Tài liệu | Dùng để làm gì |
|---|---|
| Hồ sơ hoàn công | Thủ tục pháp lý và tra cứu về sau |
| Bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước | Sửa chữa và nâng cấp sau này |
| Sơ đồ chi tiết chừa sẵn cho các đợt sau | Khi làm tiếp phần hoàn thiện |
| Hồ sơ đánh giá kết cấu cũ | Với công trình cải tạo, dùng để theo dõi về sau |
| Bảng kê vật tư đã dùng | Đối chiếu và mua bổ sung khi cần |
| Biên bản nghiệm thu từng mốc | Căn cứ khi có vấn đề trong bảo hành |
| Hướng dẫn bảo trì | Vệ sinh máng xối, kiểm tra chống thấm theo mùa |
Cam kết của VietHome
Chi nhánh khu vực miền Bắc trực tiếp khảo sát, thiết kế và thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội, không qua trung gian.
Không báo giá qua điện thoại, và không đưa đề xuất cải tạo hay xây mới khi chưa có kết quả đánh giá kết cấu.
Không báo giá trọn gói cứng cho phần cải tạo kết cấu — báo phần chắc chắn cộng đơn giá cho hạng mục phát sinh, nêu rõ cách tính từ đầu.
Báo giá kèm lịch thi công đã tính đợt nồm, để hội đồng biết trước phần nào làm mùa nào.
Phụ phí đường vào hẹp nêu thành dòng riêng bằng con số.
Lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có chữ ký chủ nhà trước khi động thổ, và dùng ép cọc thủy lực ít gây chấn động.
Mời hội đồng nghiệm thu ở bốn mốc: thép móng trước khi đổ bê tông · ván khuôn vòm hoặc mái cong trước khi đổ · lớp cách ẩm nền trước khi phủ lên · chống thấm mái trước khi hoàn thiện.
Nói rõ phần nào không tự nhận — cửa kính màu nghệ thuật, tượng thờ, chuông và hệ treo chuông là hạng mục chuyên ngành.
Khoản giữ lại 5% giá trị hợp đồng chỉ thanh toán sau khi hết bảo hành.
Năng lực và hồ sơ pháp lý
Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng VietHome thành lập ngày 18/09/2017, vốn điều lệ 9 tỷ đồng, mã số doanh nghiệp 0314630429 — con số này tra được công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. VietHome và VIETCONS là hai thương hiệu của cùng pháp nhân này.
Đội ngũ có hai chứng chỉ hành nghề Hạng I — giám sát công trình dân dụng và công nghiệp, cùng thiết kế cấp thoát nước — do Phùng Thế Sinh đứng tên, số BXD-00008647. Danh sách đầy đủ chứng chỉ của cả đội, kèm số hiệu để hội đồng tra cứu, có ở bài thi công nhà thờ công giáo tại Đồng Nai.
Muốn kiểm chứng năng lực đơn vị nào, hội đồng xem các bước tra cứu ở bài công ty xây dựng nhà ở.
Chín lỗi hay gặp khi thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội
1. Áp dụng cùng cách làm cho giáo xứ nội thành và vùng ven. Hai vùng cho ra hai bài toán khác nhau về gần như mọi mặt.
2. Quyết định cải tạo hay xây mới dựa trên cảm nhận bằng mắt. Đây là việc của kỹ sư sau khảo sát.
3. Nhận báo giá trọn gói cứng cho phần cải tạo kết cấu. Khối lượng thật chỉ biết sau khi bóc lớp ngoài ra.
4. Không phân biệt lún đã ổn định với lún còn tiếp diễn. Trám vết nứt lún còn tiếp diễn thì vài tháng sau nứt lại.
5. Không đo đường vào trước khi lập tiến độ. Phụ phí 5–20% và cần biết rõ.
6. Không lập biên bản hiện trạng nhà liền kề. Khi có tranh chấp thì không có căn cứ so sánh.
7. Bỏ lớp cách ẩm nền. Đây là biện pháp gốc chống nồm, làm sau phải bóc nền lên.
8. Sơn và hoàn thiện gỗ vào đợt nồm tháng 2–4. Vật liệu không khô được trong độ ẩm gần bão hòa.
9. Làm mở rộng trước khi chống thấm mái. Mái còn dột thì mọi thứ làm sau đều hỏng.
Câu hỏi thường gặp
VietHome có nhận thi công nhà thờ công giáo tại Hà Nội không? Có, do chi nhánh khu vực miền Bắc trực tiếp thực hiện. Nhận xây mới, mở rộng và cải tạo nhà thờ tại các quận nội thành, Hoàng Mai, Thanh Trì, Hà Đông, Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phú Xuyên, Thường Tín, Thanh Oai, Đông Anh, Sóc Sơn và Mê Linh.
Giáo xứ nội thành và vùng ven khác nhau thế nào? Nội thành phần lớn là cải tạo, trùng tu và mở rộng vì đất hẹp không còn chỗ xây thêm, nhiều nhà thờ nằm trong ngõ, hàng xóm sát vách, và chỗ lễ khi thi công thường phải mượn xứ lân cận. Vùng ven đất rộng nên xây được ở vị trí mới trong khuôn viên, đường vào thường đủ cho xe lớn, và nhà thờ cũ vẫn dùng được suốt thời gian xây.
VietHome nhận thầu theo những hình thức nào? Bốn hình thức: trọn gói chìa khóa trao tay, phần thô và hoàn thiện ngoài, cải tạo theo hạng mục, hoặc chỉ thiết kế. Hình thức cải tạo theo hạng mục dành riêng cho các giáo xứ nội thành nơi kinh phí và điều kiện chỉ cho phép làm dần từng phần.
Những hạng mục nào không nằm trong đơn giá xây dựng? Ép cọc, phụ phí đường vào hẹp, khảo sát đánh giá kết cấu cũ, gia cố kết cấu cũ, gói chống ẩm chống nồm, cửa kính màu, cung thánh, chuông cùng hệ treo chuông và hệ chống sét. Nhóm này chiếm 26 đến 48% tổng mức đầu tư, và với công trình cải tạo thì nghiêng về đầu trên.
Vì sao không nên nhận báo giá trọn gói cho phần cải tạo kết cấu? Vì khối lượng thật chỉ biết sau khi bóc lớp ngoài ra. Tường trông lành có thể mục bên trong. Con số trọn gói đưa ra khi chưa mở ra hoặc cao để an toàn, hoặc sẽ phát sinh giữa chừng. VietHome báo phần chắc chắn cộng đơn giá cho hạng mục phát sinh, nêu rõ cách tính từ đầu.
Làm sao biết nhà thờ cũ còn lún hay đã ổn định? Lún đã ổn định thì vết nứt cũ, mép bám bụi và cùng màu tường, không rộng thêm. Lún còn tiếp diễn thì vết nứt mới, mép sắc và sáng màu hơn, rộng dần. Cách chắc chắn là gắn mốc theo dõi và đo trong vài tháng. Chi phí khảo sát và đánh giá kết cấu khoảng 25 đến 80 triệu.
Nồm ẩm ảnh hưởng gì tới nhà thờ? Ngoài ẩm mốc tường trần, nồm gây thêm hai vấn đề riêng với nhà thờ: nền ướt trơn nguy hiểm cho người lớn tuổi đi lễ, và kết cấu gỗ hút ẩm rồi co giãn. Bốn việc xử lý là nền có lớp cách ẩm, chống thấm tường ngoài kỹ, trần vách có lớp cách nhiệt, và thông gió tốt.
Nên thi công vào mùa nào ở Hà Nội? Tháng 9 đến 11 là tốt nhất. Tháng 12 đến 1 tốt cho phần thô nhưng bê tông đông kết chậm hơn. Tháng 2 đến 4 là đợt nồm, rất xấu cho sơn, nền epoxy và hoàn thiện gỗ. VietHome bố trí các hạng mục này ngoài đợt nồm và nêu rõ trong lịch kèm báo giá.
Đường vào hẹp ảnh hưởng chi phí bao nhiêu? Nếu chỉ xe nhỏ vào được thì bơm bê tông từ đầu ngõ, cộng 5 đến 12%. Nếu ngõ rất hẹp phải vận chuyển thủ công, cộng 10 đến 20%. Bốn thông số cần đo là bề rộng hẹp nhất, bán kính cua, chiều cao thông thoáng và tải trọng đường.
Đơn giá xây nhà thờ ở Hà Nội bao nhiêu? Trọn gói mức trung khoảng 8,5 đến 15,0 triệu mỗi mét vuông sàn ở vùng ven, và 10,0 đến 18,0 triệu ở nội thành. Móng vùng gò đồi 3,0 đến 6,5 triệu, vùng phù sa phải ép cọc 5,0 đến 9,5 triệu. Gia cố kết cấu cũ tính theo khối lượng thực tế.
Trong thời gian thi công thì lễ ở đâu? Giáo xứ vùng ven thường xây được ở vị trí khác trong khuôn viên nên nhà thờ cũ vẫn dùng. Giáo xứ nội thành đất hẹp nên phải cải tạo từng phần hoặc mượn xứ lân cận, và Hà Nội có lợi thế là các giáo xứ nội thành nằm gần nhau. Nhà lễ tạm nếu dựng được tốn 200 triệu đến 1,0 tỷ.
Xây nhà thờ ở Hà Nội mất bao lâu? Khoảng 26 đến 42 tháng kể cả thủ tục, trong đó bước kết cấu thân và mái dài nhất với 20 đến 36 tuần. Khâu thủ tục 3 đến 10 tháng nên làm song song với hoàn thiện thiết kế.
